Local comercial · 605m² · 10 ambientes · 2 cocheras
alquiler
USD 8.000
Rioja 1326, Distrito Centro, Rosario
Gran Local Comercial a Estrenar en Alquiler
IMPULSA TU MARCA: EXCLUSIVO LOCAL EN EL CORAZÓN DE ROSARIOUbicación Premium: Rioja 1326 (Microcentro)
Te presentamos un inmueble de dimensiones excepcionales en el núcleo comercial más dinámico de la ciudad. Un espacio diseñado para marcas de primera línea que exigen impacto y funcionalidad.
EL ESPACIO
Desarrollado en dos plantas con una impronta moderna y gran versatilidad arquitectónica, este local de 605 m² cubiertos es ideal para:
Retail de gran formato y concesionarias.
Entidades financieras o centros médicos.
Gimnasios boutique, Coworking o sedes corporativas.
Emprendimientos gastronómicos.
Estado de entrega: El local se entrega totalmente terminado y listo para operar (pisos colocados, pintura integral, ascensor y frente vidriado instalados).
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
Superficie Planta Baja: 302 m² (Altura: 4,70 m).
Superficie Planta Alta: 302 m² (Altura: 4,40 m).
Frente: Gran fachada vidriada de alta visibilidad con doble persiana metálica.
Exterior: Patio propio en PB y terraza técnica accesible.
Cocheras: Incluye 2 espacios exclusivos en playa de estacionamiento cercana (con opción a más unidades).
DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL
Planta Baja: Amplio salón comercial de concepto abierto, oficina privada, 2 baños estándar + 2 baños adaptados para personas con movilidad reducida y salida al patio.
Planta Alta: Salón de generosas dimensiones, sector de oficinas, 2 baños y acceso a la terraza técnica.
TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO
Pisos de porcelanato de alto tránsito.
Ascensor instalado.
Sistema de luminarias listo para colocar.
Ventilación mecánica (4 extractores axiales) + ventilación natural permanente.
Seguridad: Cortinas metálicas enrollables de aluminio.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Situado en la zona de mayor flujo peatonal y vehicular de Rosario:
A pasos de las Peatonales Córdoba y San Martín.
Conexión inmediata con Av. Pellegrini y Bv. Oroño.
Entorno comercial consolidado y de alta rotación.
CONDICIONES DE ALQUILER
Posibilidad de realizarse en pesos o dólares.
Contrato: 3 años.
Ajuste: 5% anual.
Requisitos: 2 Garantías Propietarias (Provincia de Santa Fe) o Seguro de Caución (Locativa).
No dejes pasar una oportunidad que no se repite seguido en el Microcentro. Coordina tu visita hoy mismo y proyecta el futuro de tu empresa en el lugar indicado.
Fotos de obra y ilustrativas generadas con IA.
Te presentamos un inmueble de dimensiones excepcionales en el núcleo comercial más dinámico de la ciudad. Un espacio diseñado para marcas de primera línea que exigen impacto y funcionalidad.
EL ESPACIO
Desarrollado en dos plantas con una impronta moderna y gran versatilidad arquitectónica, este local de 605 m² cubiertos es ideal para:
Retail de gran formato y concesionarias.
Entidades financieras o centros médicos.
Gimnasios boutique, Coworking o sedes corporativas.
Emprendimientos gastronómicos.
Estado de entrega: El local se entrega totalmente terminado y listo para operar (pisos colocados, pintura integral, ascensor y frente vidriado instalados).
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
Superficie Planta Baja: 302 m² (Altura: 4,70 m).
Superficie Planta Alta: 302 m² (Altura: 4,40 m).
Frente: Gran fachada vidriada de alta visibilidad con doble persiana metálica.
Exterior: Patio propio en PB y terraza técnica accesible.
Cocheras: Incluye 2 espacios exclusivos en playa de estacionamiento cercana (con opción a más unidades).
DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL
Planta Baja: Amplio salón comercial de concepto abierto, oficina privada, 2 baños estándar + 2 baños adaptados para personas con movilidad reducida y salida al patio.
Planta Alta: Salón de generosas dimensiones, sector de oficinas, 2 baños y acceso a la terraza técnica.
TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO
Pisos de porcelanato de alto tránsito.
Ascensor instalado.
Sistema de luminarias listo para colocar.
Ventilación mecánica (4 extractores axiales) + ventilación natural permanente.
Seguridad: Cortinas metálicas enrollables de aluminio.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Situado en la zona de mayor flujo peatonal y vehicular de Rosario:
A pasos de las Peatonales Córdoba y San Martín.
Conexión inmediata con Av. Pellegrini y Bv. Oroño.
Entorno comercial consolidado y de alta rotación.
CONDICIONES DE ALQUILER
Posibilidad de realizarse en pesos o dólares.
Contrato: 3 años.
Ajuste: 5% anual.
Requisitos: 2 Garantías Propietarias (Provincia de Santa Fe) o Seguro de Caución (Locativa).
No dejes pasar una oportunidad que no se repite seguido en el Microcentro. Coordina tu visita hoy mismo y proyecta el futuro de tu empresa en el lugar indicado.
Fotos de obra y ilustrativas generadas con IA.
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