Excelente Terreno/depósito /edificio Comercial en Alquiler/venta en Almagro

Importante inmueble comercial/deposito/edificio apto todo destino ubicado en el barrio de Almagro, sobre Sánchez de Bustamante 272, desarrollado sobre lote propio de 19,85 mts de frente x 25,39 mts de fondo, con una superficie total de terreno de 504 m² y aproximadamente 850 m² construidos.

La propiedad se desarrolla en Subsuelo + Planta Baja + Entrepisos + Primer Piso parcial + Terraza, encontrándose en excelente estado general. Hasta abril de 2026 funcionó como instituto médico, contando con infraestructura y distribución apta para múltiples usos comerciales, corporativos, educativos, médicos o logísticos.

Distribución aproximada de superficies:

* Subsuelo: 14,02 m²
* Planta Baja: 463,65 m²
* Planta Entrepiso: 11,49 m²
* Primer Piso sector 1: 162,67 m²
* Primer Piso sector 2: 135,18 m²
* Planta Azotea/Terraza: 6,09 m²

Superficie total aproximada: 793,10 m².

Ubicado en zona de Mixtura de Usos de Suelo 2, con excelente potencial de desarrollo. Factibilidad aproximada para nuevo proyecto de hasta 3.000 m² vendibles, con posibilidad de desarrollo de PB + 5 pisos + 2 retiros.

Características destacadas:

* Luz trifásica instalada
* Subsuelo de depósito
* Planta baja con doble acceso y excelente seguridad
* Hall central de recepción
* Tres patios internos que aportan gran ventilación y luminosidad
* Amplios salones tipo auditorio
* Aulas y oficinas de grandes dimensiones
* Baterías de baños distribuidas en todas las áreas
* Importante espacio de cocina con parrilla
* Primer piso con oficinas principales y baños privados
* Gran salón muy luminoso
* Sectores de depósito adicionales
* Terraza en excelente estado

Ideal para:
Instituciones médicas, educativas, empresas, coworking, centros de distribución, oficinas corporativas, showroom, gastronomía, desarrollo inmobiliario y múltiples destinos más.

VALOR DE VENTA: USD 1.050.000
VALOR DE ALQUILER: USD 5.500

Apto todo destino.

ZEITUNE PROPIEDADES | RIOBAMBA 429 | MATRÍCULA CUCICBA N°7350