Casa 60 m² Sin Expensas con Cochera Al Frente de un Terreno de 400 m². Solo 2 Uf

Hermosa Casa a Estrenar de 3 y 1/2 ambientes, muy luminosa, y muy cómoda.
Zona residencial, inmejorable ubicación, bien conectada a los servicios y comercios, y a los accesos principales de Zona Norte y CABA, Campo de Mayo.
Su ubicación es en un punto intermedio estratégico entre el Ferrocarril San Martín (Estación Muñiz) y el Urquiza (Estación Campo de Mayo); y en la Zona Residencial más exclusiva de Muñiz, Bella Vista y San Miguel. A sólo 5 cuadras del incio del centro comercial de San Miguel.

Cuenta con 60m2 cubiertos, +14m2 semicubiertos (cochera), +28m2 de jardín verde al frente de uso exclusivo -o puede ser usado como cochera también-, +100m2 de parque verde arbolado en el centro del lote, al contrafrente y de uso común (actualmente se están terminando tareas de acondicionamiento en el parque y no se encuentra óptimo para su uso, ya que la primera etapa de la obra de remodelación terminó en Julio 2026 -se prevee que el parque final estará listo para Diciembre).

La casa se encuentra independiente por ser AL FRENTE y porque el acceso a la casa NO es por pasillo. También porque el frente tiene 10m de ancho, y no se comparte con otros inquilinos linderos laterales (no es duplex, ni tampoco el típico ph). Cuenta con acceso a la calle directo (puerta de acceso y cocheras con salida directa a la calle).

En el terreno de 400m2 totales, hay sólo 3 unidades, de las cuáles actualemente solo 1 unidad está habitada y la otra unidad, que está apoyada en el fondo del lote, no fue remodelada, y también se ofrece como galpón o taller (tiene 60m2 y el precio no está incluido en este aviso). No se prevee que la unidad del fondo del lote se alquile como vivienda por el momento ya que requiere remodelación parcial.

El acceso al contrafrente es por la cochera lateral de 4m de ancho. Pero para mayor intimidad, una pared divide el frente del contrafrente (ver planos para entender la descripción).

DESCRIPCIÓN TÉCNICA DE LA CASA:

Tiene 2 cómodos DORMITORIOS, uno al frente (3.45x3.10) y uno al contrafrente (3x3).
Un cómodo LIVING - ESTAR (4.45x3.60) con doble altura de techos de madera (4.50m en su punto más alto) y un ENTREPISO (1.54x3.60m) con escalera desarrollada y barandas en madera que amplía aún más el espacio del LIVING-ESTAR.
Este espacio cuenta con calefacción por tiro balanceado de 3000cal.
La cocina comedor también es muy cómoda, de 3x4.14m, con mesada de 3m de largo, espacio para lavarropas incluído.
Baño completo y cómodo de 2x1.60m con claraboya que permite la entrada de luz natural al baño y una buena ventilación.

La casa está desarrollada en PB y primer piso por escalera solamente en el entrepiso del living. El lateral derecho de la casa, tiene una profundidad de 12m en total, incluyendo la parte semicubierta de la cochera, hasta el paredón que separa a las dos unidades del fondo de la del frente. (Ver planos)

Al frente cuenta con un jardín verde de USO EXCLUSIVO o cochera descubierta que tiene 7x4m.
La casa cuenta con techo a 1 agua en el frente con detalles de estilo en madera.

La casa fue remodelada INTEGRALMENTE en Julio de 2026, se encuentra a estrenar.

REQUISITOS
Garantía propietaria o Seguro de Causión + Garante con recibo de sueldo.
Ingresos comprobables por el doble del alquiler.
1 mes de depósito
1 mes de alquiler
1 mes de comisión + Gastos de Certificación de Firmas Escribañía e Informes.
Contrato por 2 años.
*Si solicitás seguro de Causión, se puede abonar hasta en 12 en cuotas.
*Consultá por medios de financiación para el ingreso.