Casa en Dos Plantas con Jardín, Piscina, Quincho y Casa de Huespedes

Residencia Única con Jardín, Piscina, Quincho, Casa Principal y Departamentos Auxiliares - San Telmo Histórico

En el corazón del Casco Histórico de San Telmo, a pasos de la Plaza Dorrego, el Mercado de San Telmo, el Parque Lezama, y muy próximo a Puerto Madero, se encuentra esta propiedad excepcional ubicada dentro del Área de Protección Histórica (APH), donde el valor arquitectónico se preserva y convive con intervenciones contemporáneas de primer nivel.
Un verdadero refugio urbano: privacidad inusitada en la Ciudad de Buenos Aires, con jardines propios, aire, luz y silencio en un entorno histórico, cultural y gastronómico único.
La residencia combina espíritu clásico porteño, diseño moderno, amplitud y confort, logrando un equilibrio perfecto entre estética, funcionalidad y calidad constructiva.

Condiciones para consultas y visitas

Previo a coordinar cualquier visita, y por instrucciones expresas del propietario, se realizará una verificación previa de las capacidades socioeconómicas de los potenciales interesados y de sus eventuales garantes, a fin de evaluar la viabilidad de la operación.
No se coordinarán visitas a la propiedad sin dicha verificación previa.
Todos los pagos deberán realizarse únicamente mediante transferencia bancaria.

Superficies de la Propiedad

Planta Baja
348,50 m² cubiertos
15,50 m² semicubiertos
236,00 m² descubiertos

Planta Alta
183,50 m² cubiertos
17,00 m² semicubiertos
16,00 m² descubiertos

Totales
532,00 m² cubiertos
32,50 m² semicubiertos
252,00 m² descubiertos

Casa Principal

Planta Baja - Área Social y Master Suite
La entrada, con zaguán restaurado, marca carácter y presencia.
Hall de recepción
Escritorio / estudio independiente
Toilette
Gran estar y comedor con alturas destacadas y visuales al patio central
Patio central vidriado con techo corredizo, articulador de luz y circulación
Cocina integrada con la vida social
Master Suite en planta baja, con baño completo y doble vestidor

Materialidad destacada:
Pisos de pinotea recuperada
Carpinterías de hierro restauradas
Cielorrasos altos y ventanales originales
Climatización moderna sectorizada

Planta Alta - Área Privada y Familiar
Acceso por escalera de madera original.
Family / estar íntimo con Balcón Terraza
Dormitorio en suite, con vestidor y Bow Window con vistas al jardín
Baño completo
Lavadero independiente
Doble dependencia de servicio

Jardín & Piscina
Tras el patio central, un jardín íntimo y parquizado convierte la casa en un refugio dentro de San Telmo:
Jardín cálido y privado
Piscina climatizada
Solarium
Rincones de lectura y contemplación
Paisajismo elegido para acompañar arquitectura histórica
Un pulmón verde que integra la casa principal con el área de quincho.

Construcción del Fondo

Planta Baja - Quincho & Área Social
Volumen independiente ideal para usos sociales:
Amplio quincho cubierto, con parrilla y cocina completa
Baño completo
Estar semicubierto con salida directa al jardín
Perfecto para reuniones, celebraciones y cenas al aire libre.

Sótano - Gimnasio o Cava
Totalmente aislado:
Gimnasio o Cava / sala creativa / estudio musical

Planta Alta - Departamento de Huéspedes + Vivienda de Casero
Ambos espacios con accesos definidos e independencia:
Departamento de huéspedes completo
Vivienda para casero o staff con acceso propio
Aporta funcionalidad, logística y privacidad absoluta.

Detalles Técnicos Destacados
Restauración patrimonial + diseño arquitectónico integral
Pisos de pinotea y materiales nobles
Climatización central / sectorizada
Calefacción por losa radiante en sectores específicos
Termotanques eléctricos + caldera
Grupo electrógeno a gas, dimensionado y preparado para abastecer toda la casa
Carpinterías restauradas

Visuales hacia patios y jardines en la mayoría de los ambientes

Ubicación Premium - San Telmo Histórico
A pasos de:
Plaza Dorrego
Mercado de San Telmo
Parque Lezama
Av. Caseros (polo gastronómico)
Puerto Madero
Museos, galerías, cafés y espacios culturales
Dentro del Área de Protección Histórica, donde se valora y preserva el patrimonio urbano.

Una Propiedad para Vivir San Telmo con Estilo

Ideal para quienes buscan
Jardín y piscina privados
Arquitectura histórica + diseño contemporáneo
Sectores independientes para huéspedes y staff
Privacidad en un entorno urbano premium
Conectividad y vida cultural a pasos
Una casa excepcional, donde cada espacio se vive y se disfruta.
XINTEL(GPC-GPC-1040)