Monoambiente 40 m² + Balcón I 6° Piso I Contrafrente I Vista Abierta I Almagro

Ubicado sobre Humahuaca al 3700, entre Bulnes y Mario Bravo, este monoambiente de aproximadamente 38 m² cubiertos, con balcón de 2 m² y vista abierta, ofrece una combinación especialmente buscada: buenas dimensiones, luminosidad, espacio exterior y excelente conectividad. A solo una cuadra de Av. Corrientes y dos de Av. Medrano, en una zona consolidada de Almagro, con amplia oferta de comercios, supermercados, gastronomía, servicios y transporte. La cercanía con la línea B de subte permite una conexión rápida con el centro y distintos puntos de la Ciudad.

EL DEPARTAMENTO: Ubicado en sexto piso, es un monoambiente interno de generosas dimensiones, con aproximadamente 38 m² cubiertos. La distribución permite diferenciar cómodamente los sectores de cocina, comedor y estar/dormitorio, evitando la sensación de espacio reducido habitual en esta tipología. El ambiente se encuentra recién pintado y en impecable estado, con pisos de porcelanato y muy buena luminosidad. La cocina integrada incorpora una barra que funciona como elemento de separación visual y aporta funcionalidad al conjunto. Cuenta además con: Balcón de aproximadamente 2 m², con protección. Baño completo. - Amplio placard, con buen espacio de guardado. Instalación para lavarropas, con ventilación. Calefacción mediante estufa. No posee aire acondicionado.

MASCOTAS: Se aceptan mascotas educadas. El balcón cuenta con protección, un diferencial especialmente práctico para quienes conviven con gatos.

UBICACIÓN: La propiedad se encuentra en una de las zonas más dinámicas de Almagro, con la ventaja de combinar un entorno residencial con la proximidad inmediata a Av. Corrientes, Av. Medrano y la línea B de subte. Una ubicación pensada para quienes priorizan movilidad, servicios y conectividad, sin necesidad de depender del automóvil.

UNA PROPUESTA FUNCIONAL: Por sus 40 m² cubiertos, balcón, piso alto, vista abierta, estado de conservación y ubicación, es una alternativa adecuada tanto para quien busca su primera vivienda como para quien prioriza una unidad de dimensiones superiores al promedio dentro de la tipología monoambiente.

Ley 5859: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias, gastos de gestoría de informes y/o invocar cualquier gasto administrativo.

Ley 5115: accesible.

AVISO LEGAL: I) La descripción del inmueble, sus imágenes, medidas, superficies, valor de venta/alquiler, expensas, impuestos y servicios consignados en el presente aviso tienen carácter informativo y pueden modificarse sin previo aviso. La presente publicación no constituye oferta en los términos del CCyCN ni genera obligación contractual alguna para el Corredor Inmobiliario; careciendo de carácter vinculante, II) Todos los datos han sido proporcionados por el/los propietario/s del inmueble, sin que ello implique garantía, certificación ni responsabilidad alguna por parte del corredor inmobiliario respecto de su exactitud o veracidad y III) Se recomienda a los interesados realizar, por sí o profesionales, las verificaciones técnicas, legales, notariales y administrativas que estimen pertinentes con carácter previo a la celebración de cualquier operación, requiriendo para ello la documentación respaldatoria necesaria al Corredor Inmobiliario. IV) La tasación, intermediación y la conclusión de la presente operación sobre esta propiedad son actividades exclusivas de profesionales matriculados, conforme las previsiones de las leyes 20.266 y 2.340 respectivamente, como así también sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. V) Profesional/es a cargo: Alejandra Andujar, MN 8384 – C.U.C.I.C.B.A y Guillermo Gilioli, MN 8535 – C.U.C.I.C.B.A.

Nota: El render identificado en las posición N° 3 tiene carácter exclusivamente ilustrativo y ha sido incorporado con el único objeto de exhibir una posible propuesta de ambientación, equipamiento y amoblamiento de los distintos espacios del inmueble. En consecuencia, dichas imagen no refleja el estado actual de la unidad ni integra la oferta de venta, por lo que no constituye compromiso u obligación contractual alguna respecto de las terminaciones, equipamiento, mobiliario, objetos decorativos o cualquier otro elemento representado en ellas.