Dpto 4 Amb - Alquila - Caballito - Recicla - Balcón Frente

Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 -
Contacto: Gustavo Tablado
### ALQUILER ###

*SEMIPISO 4 AMBIENTES RECICLADO EN EXCELENTE ESTADO !!!
*BALCÓN AL FRENTE, SUPER SUPER LUMINOSO EN CABALLITO SUR*

(Espacio guarda coche en el edificio disponible para alquilar en $80.000
se trata con el dueño de esa cochera directamente, no con la inmobiliaria)

## VER VIDEO ##

El inquilino solo pagará al ingreso:

*Periodo de alquiler 2 años
*Aumento por IPC cada 3 meses
*1 mes de deposito
*Mes en curso
*Seguro de caución por única vez
*NO paga comision inmobiliaria


Ubicado en el 5° piso al frente, con *balcón corrido de 11 metros de largo*.
*Ubicación privilegiada en Caballito Sur*: a 1 cuadra de Av. Rivadavia,
muy cercano al importante centro comercial, al polo gastronómico, Caballito
Shopping Center y al Parque Rivadavia.

### *Características principales:* ###

- *Superficie muy generosa de 99 M2*: 4 ambientes GRANDES
- *Ingreso desde el ascensor al palier privado, luego doble entrada: puerta principal
al living y puerta de servicio a la cocina (ambas puertas son blindadas)
- Amplio living-comedor SUPER LUMINOSO con salida al balcón.
- 3 dormitorios con grandes placares empotrados, dos de ellos con salida al
balcón de 11 metros de largo.

Baño principal + toilette para visitas* ambos con duchas y
mamparas de vidrio Blindex renovados a nuevo.

## La COCINA ES ESPACIOSA e independiente, renovada a nuevo##

-Espacio para heladera de doble puerta.
-Cocina a gas
-Muebles de cocina nuevos
-LAVADERO independiente

- *Aire acondicionado frío/calor en el living
- *Calefacción por *Losa radiante*.
- Todas las *ventanas son nuevas de aluminio con DOBLE VIDRIO y persianas nuevas*
- Artefactos de iluminación nuevos y modernos en todos los ambientes.*
- Pintura: TOTAL recién hecha en mayo 2026

### Ambientes *SUPER LUMINOSOS* con ventilación cruzada ###

*(VER VIDEO DISPONIBLE)*

Ubicación estratégica:
• a 1 cuadra de Av. Rivadavia.
• a 3 cuadras del Parque Rivadavia.
• a 2 cuadras de Caballito Shopping Center.
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Transportes:
• Colectivos: (1, 2, 5, 25, 36, 42, 53, 55, 86, 96, 103, 104, 132, 135, 136, 141, 163,
172, 180, 181, y más).
• Subte A: estaciones: Acoyte y Primera Junta.
• Tren Sarmiento: estación Caballito.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.