Departamento en Alquiler - 4 Amb. - 3 Dorm. C/ Depcia. - Balcón - Lavadero - Recoleta.

Muy Lindo S/Piso Alto Cfte. - lleno de Luz y Sol - a un pulmón de manzana abierto y con verde - Gran balcón - MUY COMPLETO . vale la pena.

SUPERFICIES:
Sup. cubierta: 144 m²
Sup. descubierta: 11 m²
Sup. total: 155 m²

DESCRIPCION Y DISTRIBUCION:
RECEPCIÓN:
Hall y Toilette de recepción.
Living amplio con salida a un balcón de buenas medidas sobre un muy lindo pulmón de manzana verde y vista abierto , logrando sentir tranquilidad y privacidad.
Comedor o escritorio en L con vista con vista abierta.

DORMITORIOS:
3 dormitorios, el principal en suite (, con vista a pulmón, placard con puertas corredizas y baño completo con box de ducha de muy buena medida.

Los otros 2 dormitorios, uno da al mismo pulmón del living y de la Suite y el 3er. dormitorio da al lateral del edificio con vista abierta lleno de luz y Sol, ambos comparten un baño completo.

COCINA y ÁREA DE SERVICIO:
La cocina fue refaccionada hace algunos años con muy buen gusto y materiales de calidad.
Cuenta con espacio para breakfast,
Amplio lavadero independiente con tender aéreo, y
Una dependencia de servicio con su baño.

PUNTOS A DESTACAR:
* Excelente distribución
* Muy luminoso y soleado
* Pisos de roble en recepción y dormitorios
* Cocina y baños reciclados con pisos de porcelanato
* Ventanas de PVC
* Persianas eléctricas en todas las ventanas, salvo una.
* Aire acondicionado en el living
* Ventiladores de techo en dormitorios
* Recién pintado y con pisos plastificados terminación satinada
* Servicios centrales de calefacción por radiadores y agua caliente central.

EDIFICIO:
* Edificio estilo racionalista de categoría, 80 años de antigüedad aproximadamente.
* PB y 8 pisos.
* Son 2 Unidades por piso, una al frente y una al contrafrente.
* Muy buen hall de acceso.
* Apto personas con movilidad reducida.
* Dos buenos ascensores uno principal y otro de servicio. Bauleras en SS.

PERSONAL Y SEGURIDAD:
* Encargado con vivienda
* Ayudante de encargado
* Presencia de personal en recepción de 8 a 20 hs.
* Tótem de seguridad 24 hs.
* Excelente personal.

UBICACION:
Excelente ubicación, con muy buenos accesos y cercanía inmediata a Av. del Libertador, Av. 9 de Julio, Plaza San Martín de Tours y Parque Thays.
Un entorno residencial distinguido, silencioso y rodeado de arquitectura de categoría.

EXPENSAS e IMPUESTOS de ABL: (a cargo del Locatario).
Expensas de mayo 2026: $605.000
ABL de mayo : $160.000

CONDICIONES CONTRACTUALES PRINCIPALES PARA EL ALQUILER:
* Contrato a 24 meses*
* Ingresos demostrables.
* Garantía propietaria o seguro de caución a satisfacción del propietario.
* Depósito en garantÍa el equivalente a un (1) mes de alquiler.
* UN mes de alquiler por adelantado.