Alquiler Departamento, 2 Amb, Almagro, Luminoso, Moderno, C/balcon

1).-INFORMACION GENERAL
Departamento en excelente estado , Piso 5, con aspecto moderno , contra frente silencioso y luminoso . Cuenta con living comedor con cocina integrada y amplios muebles , con vista a un lindo balcón.. La habitación con un amplio placar. Un baño grande con bañera.
Zona privilegiada por su ubicación comercial y accesibilidad.., a dos cuadras de subte A estación Rio de Janeiro y a una cuadra de Av. Plata con mucha posibilidad de colectivos. Además, cuenta con diversidad confiterías y gastronomía
Tiene cercanía al Parque Rivadavia , ubicado a 4 cuadras.
2).-ACCESIBILIDAD
- 2 cuadras Av. Rivadavia , de subte A estación Rio de Janeiro
- 2 cuadras de Av. Plata
- 4 cuadras de Parque Rivadavia
3).- METRAJE
- Total : 42.74 m2
- Cubiertos : 39.52 m2
- Balcón: 3 m2
4).-DISTRIBUCION
- Living con cocina integrada con salida al balcón , luminoso
- Cocina completa , modernizada con ventana.
- Baño principal completo con bañera
- Habitación luminosa con amplio placar
5).- EXPENSAS
- 279.115 $ incluye AYSA en Septiembre 2026,
6).- CONDICIONES DE ALQUILER
- Dos años de contrato , ajustado trimestral por IPC
- Justificación de ingresos (sueldo o monotributo)
- Deposito un mes
- Garantía, pueden ser cualquiera de las siguientes alternativas :
a.- Seguro de caución Finaer
b.- Tres recibos de sueldos ( que no sean de los propios inquilinos) donde suma del 20% del neto de cada uno de como resultado el alquiler + expensas. Mínimo dos recibos
c.- Garantía propietaria de CABA mas un recibo de sueldo que no sea del inquilino.
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AVISO LEGAL La propiedad que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mabel Barreiro, Matrícula CUCICBA 9671 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella.
--LAS RESERVAS se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9671
-- ACCESIBILIDAD FISICA- Ley 5115: .EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
-- IMÁGENES Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales..
--LAS MEDIDAS son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
--LAS EXPENSAS mencionadas, pueden sufrir ajuste o modificación sin previo aviso, valor vigente será informado por el titular del inmueble
--ALQUILERES Ley 5859 -- ART 4 (Tope al propietario) Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será equivalente al (4,15%) del valor total del respectivo contrato.-- ART 5 (Prohibición al inquilino) Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas