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181 Propiedades e inmuebles con living comedor y mas de 1 ambiente y mas de 2 cocheras en venta en San Miguel, San Miguel

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USD 360.000

$ 120.000 Expensas

700 m² tot.5 amb.4 dorm.3 baños4 coch.

Irigoin 3122

San Miguel, San Miguel

Venta casa cinco ambientes en altos de san jose, san miguel. Irigoin 3122, entre Platón y Julian Martel. Hermosa casa 5 ambientes de 260M2 sobre lote de 600M2 (medidas del terreno 15 x 40). Cuenta con: En planta baja: -Cocina. -Amplio living comedor. -Estudio/ escritorio. - Toilette. -Galería cubierta con baño, lavadero y parrilla. -Pileta. En planta alta: -2 Dormitorios con placard y baño compartido. -1 Dormitorio en suite con vestidor. -Terraza. Garage cubierto para 2 autos y espacio guarda coche para 2 autos. Posibilidad de financiación Y de tomar propiedades en parte de pago. Fecha estimada de entrega: mayo 2025. Caracteristicas de construcción: Aberturas: Aluminio línea Módena 2 en color aluminio negro en ventanas y puerta-ventanas con doble vidrio; puerta de acceso principal de madera; puertas interiores de madera tipo mdf estilo francabilla o similar y con marco de madera; puertas corredizas de techo a piso para frentes de placard tipo melamina color a definir. Herraje de calidad tipo acero o satinados. Revestimientos en pisos y paredes: Porcelanato de 1º calidad en pisos generales y dormitorios de 60x60 tipo ilva/cerro negro o tipo simil madera o similar. Zócalos en el mismo porcelanato. Baños con revestimientos tipo ilva/cerro negro o similar; paredes revestidas en los baños hasta la altura de 2. 20 mts y en la cocina serán sobremesada hasta la altura de 0. 70 mts. Ceramicos en el sector de lavadero. Calefacción: Mediante el sistema de loza radiante con caldera peisa modelo Duo en todos los ambientes o similar. Instalación de agua: Distribución de agua fría y caliente; cañerías unidas por termofusión del tipo Aqua-System o ips para las conexiones de subidas y bajadas de tanque y resto de las conexiones. Instalación eléctrica: Cañerías y cajas correspondientes; tableros principales y seccionales con sus respectiva llaves térmicas y disyuntores de 1ª calidad, cableado para la correcta distribución con jabalina; teclas, tomas y tapas; bocas de telefonía, red y tv en dormitorios; timbre. Instalación de gas: Instalación de gas en cocina y caldera para calefacción, según normas vigentes. Artefactos: Artefactos sanitarios de la línea Roca Monaco y Dama Senso o similar, griferías fv tipo cierre cerámico mdelos Swing, Kansas, Flow, Libby; Alerce o similar. Cocina compacta de cuatro hornallas a gas; campana eléctrica. Yesería: Cielorrasos suspendidos y cielorrasos aplicados según los ambientes, cantoneras en muros. Mesada y amoblamientos: Mesada de mármol granito o similar, pileta de acero inoxidable y grifería de cocina monocomando línea fv. Muebles de diseño bajo mesada para cocina y alacena melamina blanco o similar. Interiores de Placard: Contará con cajoneras con correderas y barrales para ropa larga, Realizados en melamina blanco veta o similar con cantoneras. Todos los ambientes tipo dormitorio contaran con estos. Frentes de placare de piso a techo con correderas o similar. Vestidor en suite principal terminado. Pintura: Terminación tipo Tarquini o similar en muros exteriores de frente; pintura con látex en muros interiores con enduído sobre revoque; pintura con látex en cielorrasos; pintura con esmalte sintético en puertas y herrerías. Iluminación: Se entregan todos los artefactos eléctricos exteriores; Todo el cableado interior con sus respectivas lámparas en cada ambiente. Piscina: Incluye pileta según plano o similar, con bomba. Parque: Se entrega el parque nivelado general sin relleno, sin pasto y sin plantas. -Para recibir más información comuníquese al Ver datos. Nos encontramos en Muñoz 1091, San Miguel. Ferreiro propiedades

USD 200.000

200 m² tot.6 amb.5 dorm.3 baños2 coch.

Aguero 1355

San Miguel, San Miguel

Venta Casa Súper Amplia en el Corazón de San Miguel Entre Argüero y Sarmiento. Con escritura Apto crédito bancario. ¡Oportunidad única de venta! Presentamos esta casa de dos plantas ubicada en una zona estratégica de San Miguel, entre Argüero y Sarmiento, en pleno corazón del distrito. La zona ofrece líneas de colectivos, comercios variados, supermercados chinos, panaderías, bancos, farmacias, colegios, centros de salud, locales gastronómicos y plazas. Una ubicación ideal para vivir con todo al alcance. Planta Baja. Hall de ingreso amplio y luminoso. Toilette de recepción. Living súper espacioso, cómodo y funcional, ideal para grandes reuniones. Cochera cubierta para dos autos, con acceso directo. Lavadero independiente. Planta Alta. Cinco dormitorios, todos con: Armarios empotrados de excelente capacidad. Conexión individual para aire acondicionado. Ventana propia, con luz natural y ventilación. Dormitorio principal en suite, con vestidor y terminaciones de calidad. Segundo baño completo. Exteriores. Balcón amplio y disfrutable, ideal para momentos al aire libre. Pileta grande, cómoda y funcional, perfecta para veranos y eventos. Sector semicubierto, ideal para reuniones familiares durante todo el año. Documentación. Propiedad con escritura. Apto crédito bancario. Invitación. Esta es una oportunidad única en una de las mejores ubicaciones de San Miguel. No la dejes pasar. Vení a conocerla y descubrí todo lo que esta casa puede ofrecerte. ¡Contactanos y coordinemos una visita!

USD 99.900

129 m² tot.5 amb.4 dorm.2 baños2 coch.

Gelly y Obes 2500

San Miguel, San Miguel

Corredor Responsable: rmx 1 sas - Lucas Norman cucicba 8008 / cmcpsi 6743- Contacto: Maximiliano Sanchez. casa en venta 5 ambientes san miguel buenos aires - apto crédito - permuta. Propiedad ubicada estratégicamente en esquina, con óptima distribución y excelente potencial de desarrollo en zona residencial de San Miguel. Desarrollada sobre un terreno de 280 m², con 129 m² cubiertos construidos en el año 2016, representa una inversión inmobiliaria de alto valor. Distribución funcional con amplios espacios que incluye living luminoso, cocina comedor integrada, cuatro dormitorios y dos baños completos. La propiedad cuenta con cochera doble, fondo con parrilla y horno de barro, aprovechando al máximo su ubicación en esquina que garantiza óptima ventilación natural. Estado general muy bueno, con terminaciones casi finalizadas. Requiere mínimos detalles de personalización como colocación de piso en living, revestimiento de baño y terminaciones exteriores, lo que permite al comprador adaptar el inmueble a su gusto sin realizar modificaciones estructurales mayores. Zona residencial tranquila con excelente accesibilidad, ubicada sobre calle Gelly y Obes en San Miguel. Potencial significativo de revalorización por sus características constructivas y ubicación estratégica. Características principales: - Superficie total: 280 m² - Superficie cubierta: 129 m² - 4 dormitorios. - 2 baños completos. - Cochera doble. - Parrilla y horno de barro. - Año de construcción: 2016. - Clasificación: Apto crédito. Oportunidad inmobiliaria ideal para familias que buscan una propiedad con espacios amplios y potencial de personalización. Las Medidas expresadas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Financiacion de hasta un 30% Ingresa a lendar y simula tu crédito. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

USD 85.000

305 m² tot.4 amb.3 dorm.3 baños3 coch.

Domingo Parodi 2800

San Miguel, San Miguel

Corredor Responsable: leonardo misuraca cmcpsm 2568 / cucicba 7970- Contacto: Vanesa Freytes. venta casa 4 ambientes + departammento 2 ambientes apto credito san miguel. +apto credito hipotecario+ *evalua permuta* - planta baja: - 3 dormitorios. - living. - cocina comedor. - baño. - 3 cocheras. - departamento en planta alta: - 1 dormitotio. - cocina comedor. - baño. - terraza. Impecable Casa 4 Ambientes en Planta Baja + Departamento independiente de 2 Ambientes. La propiedas consta en planta baja con una casa principal de 4 ambientes y en planta alta, con entrada independiente, un departamento de 2 ambientes. El exterior de la planta baja, cuenta con ladrillos refractarios y construcción de losa. Emplazada en una zona estratégica cerca de colegios, transporte y servicios de salud, a solo un minuto de Av Roca. Distribución de la Casa Principal: Living con hogar a leña, su Cocina-comedor integrada, un Baño completo, 3 dormitorios. La habitación principal se ubica al frente y las dos habitaciones adicionales al contrafrente, todas con placard empotrado. En el fondo nos encontramos con una galería trasera amplia con baño adicional, piso cerámico, parrilla y horno de barro. Seguido a la galeria, un sector de quincho extra con cuarto de herramientas y jardín. Distribución del departamento en Planta Alta: Tiene acceso por escalera interna, independiente. Cuenta con cocina comedor, un baño, y un amplio dormitorio al frente; mas terraza propia. En las Cercanías nos encontramos con: a 300 mts de la Escuela N° 22, a 150 mts de la Avenida Roca (líneas de transporte 57k, 269a, 269b), a 1, 3 km de la Maternidad E. Carlotto y a 50 mts de la Capilla Virgen de Luján. Y a tan solo 1200 mts de la zona comercial conocida como Cruce Castelar ( av. Del Libertador) La propiedad se encuentra en excelente estado, con materiales de alta calidad y un mantenimiento impecable. Ideal para familias que buscan comodidad, espacio y una ubicación conveniente. ¡vení A verla, hablame! Mudate A la vida que queres. Las medidas son estimativas. Las medidas concretas surgiran en el momento de la escritura traslativa de dominio. Si necesitas vender para comprar podemos ayudarte Y realizar la operación simultánea. Hay una red de acción dispuesta A trabajar de la mejor manera para vos. Nadie en argentina, vende mas que los equipos remax. Beneficio para solo para clientes remax: Si comprás tu casa con re/max y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de lendar con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu mismo tu préstamo. Conocé más sobre lendar en su página web www. Lendar. Com. Ar ¡no esperes mas, alcanzá lo que soñas! Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

USD 99.000

201 m² tot.4 amb.3 dorm.2 baños3 coch.

Intendente Juan Irigoin 2100

San Miguel, San Miguel

Corredor Responsable: laura palini csm 2733 / cpi 7752- Contacto: Gustavo Carrizo. El espacio que tu familia merece! Dúplex tipo Casa en San Miguel. Mira el video en este link. fd2uzum4G3s. Buscás la privacidad de una casa con la comodidad de un dúplex? Esta propiedad es única por su amplitud, independencia y detalles pensados para el disfrute familiar. Con 4 ambientes amplios y espacios exteriores propios, es el hogar ideal para ver crecer a tus hijos. Lo que la hace especial: Independencia Total: Entrada propia y jardín tanto al frente como al fondo. ¡Nada de espacios compartidos! Tu propio Quincho: Un espacio cubierto con parrilla ideal para esos asados de domingo que tanto nos gustan. Terraza Exclusiva: El dormitorio principal cuenta con su propia terraza privada. Un rincón de paz solo para vos. Espacio de Guardado: Olvidate del desorden. Tenés baulera bajo escalera y un segundo piso completo destinado a depósito/baulera de gran tamaño. Cochera para 3 autos: Espacio cómodo y seguro para los vehículos de toda la familia. Ubicación Estratégica: Situada en Irigoin 2135, en una zona de excelente conectividad y servicios: Educación: A pasos del prestigioso Complejo Educativo \"Tato\" y otras opciones de nivel inicial y primario. Conectividad: Rápido acceso a líneas de colectivo (176, 182, 341, 440, 53, 365) y cercanía al Tren San Martín. Salud: Próximo a centros médicos de referencia como el Sanatorio Otamendi (Sede San Miguel). Distribución inteligente: pb: Amplio living-comedor, cocina definida, lavadero, baño completo y el gran quincho con salida al jardín trasero. Pa: 3 dormitorios luminosos y un baño completo. El principal, con salida a la terraza. 2° Piso: Gran espacio de guardado estacional. ¡Tu próxima etapa comienza acá! Propiedad lista para visitar. No dejes pasar la oportunidad de conocer este hogar que combina amplitud, seguridad y comodidad. Contactanos hoy mismo y coordinamos tu visita! + Si tenés que vender para comprar. Podemos ayudarte y realizar la operación simultánea. beneficio para clientes remax: Si compras tu casa con re/max y te falta hasta un 30% del valor podes acceder a un préstamo a través de lendar con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre lendar en. ar. rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

USD 210.000

170 m² tot.4 amb.2 dorm.2 baños2 coch.

Libertad 1900

San Miguel, San Miguel

Corredor Responsable: Juan Alberto Crescimone cmcpsm 2821 / cpi 9670- Contacto: Fatima Murphy. Casa desarrollada en una planta sobre gran lote de 1152 mts. Tiene una sup. Cubierta de 150 mts. Y semi de 20 mts. Aprox. Cuanta con: Cocina comedor. Living. 2 habitaciones, una en suite. Baño completo. Amplio altillo con ventilación y luz natural que puede ser utilizado como tercera habitación/ estudio. Exterior: amplio jardín con árboles añejos. Pequeña pileta. Galería. Gran quincho. Cochera cubierta que puede ser utilizada como departamento independiente con entrepiso. Canil. Toilette. Portón automático. Se encuentra en uno de los barrios más tranquilos y solicitados de San Miguel. A una cuadra de la Av. Gaspar Campos y a 3 de la Av. Mitre. Amplia oferta educativa en la zona. Evalúa permuta de su interés por propiedad de menor valor. Llamame Y vamos A verla! Si tenes que vender para comprar podemos ayudarte Y realizar la operación simultánea. Beneficio para clientes remax: Si compás tu casa con re/max y te falta hasta un 35% del valor podés acceder a un préstamo a través de lendar con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles. El trámite es 100% online y sin bancos. Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre lendar en su página web. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

USD 250.000

420 m² tot.6 amb.4 dorm.3 baños3 coch.

Muñoz 2200

San Miguel, San Miguel

Sobre calle Muñoz a pocas cuadras de Av. Perón y a 100 metros de la Av. Irigoin, se encuentra esta sólida casa para mejorar, construida sobre dos lotes de terreno formando una superfecie aproximada de 420 metros totales. La casa necesita mejoras, pero se trata de una propiedad con techos y detalles de categoría en excelente estado. 4 dormitorios, 3 baños, amplia cocina comedor, quincho techado, dependencia de servicio, pileta, entrada para tres autos, lavadero. Aplica a familia con intenciones de moderlizarla conservando la esencia de una casa con detalles construidos por evanistas, o bien utilizarla para consultorios, o bien inversores que deseen aprovechar su execelente ubicación. La información proporcionada es a título orientativo, consulte condiciones. F. Debattisti Intorprop. Somos la segunda generación de una inmobiliaria familiar presente en zona norte y en especial en Tortuguitas y sus localidades vecinas desde 1967. Nuestro trabajo personalizado nos insta a cumplir con nuestro objetivo: "Que nuestros clientes encuentren su propiedad ideal y se sientan acompañados en todo el proceso de compra venta". Para lograrlo, disponemos de un equipo calificado, que brinda un amplio asesoramiento en derecho inmobiliario. Estamos a su disposición en nuestra oficina, nuestros teléfonos, Website y correos electrónicos, medios por donde pueden comunicarse con nosotros y nos complace atenderlos de Lunes a Viernes de 10. 30 H a 18 H. Y Sábados de 10 H. A 15. 30 H. Estamos presentes en los buscadores más importantes del sector inmobiliario, como así también en nuestra página web.

USD 135.000

272 m² tot.4 amb.3 dorm.2 baños2 coch.

España 1900

San Miguel, San Miguel

Corredor Responsable: Juan Alberto Crescimone cmcpsm 2821 / cpi 9670- Contacto: Fatima Murphy. Casa diseñada en 2 plantas sobre lote de 471 mts. En esquina. Memoria constructiva: pb: Cochera cubierta para dos autos. Cocina Comedor. Amplio living comedor/ sala de estar. Baño completo. Espacio cerrado que puede ser utilizado como garage/ playroom/ quincho. Lavadero. Pa: 3 habitaciones. Baño completo. Todas las habitaciones tienen salida a balcón pasante. Exterior: Jardín con pequeña pileta. Galeria. Por qué elegirla: Lote esquinero de gran tamaño (471 m²). Ambientes amplios y buena luz natural. Espacios versátiles que se adaptan a distintas necesidades. Encanto clásico por sus terminaciones en herrería y mosaicos. Mejor relación precio/ calidad de la zona. Perfecta para quienes buscan vivir en una casa con personalidad y potencial para actualizar a su gusto. Se encuentra en uno de los barrios más tranquilos y solicitados de San Miguel. A 4 cuadras de la Av. Gaspar Campos y a 2 de la Av. Mitre. Amplia oferta educativa en la zona. Llamame Y vamos A verla! Si tenes que vender para comprar podemos ayudarte Y realizar la operación simultánea. Beneficio para clientes remax: Si compás tu casa con re/max y te falta hasta un 35% del valor podés acceder a un préstamo a través de lendar con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles. El trámite es 100% online y sin bancos. Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre lendar en su página web. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

USD 330.000

2250 m² tot.4 amb.3 dorm.7 baños2 coch.

La Niña 1000

San Miguel, San Miguel

¡oportunidad! Excelente casa quinta en venta en Santa María, una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, naturaleza y confort en un entorno tranquilo y exclusivo. Diseñada para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de momentos de descanso y recreación, esta casa combina espacios funcionales con un entorno verde privilegiado. La propiedad se destaca por sus ambientes amplios y luminosos, con un gran living comedor integrado y ventanales que permiten una excelente conexión con el exterior. La cocina ofrece una distribución cómoda y práctica, acompañando perfectamente el funcionamiento diario de la casa. Cuenta con dormitorios de generosas dimensiones, pensados para brindar comodidad y privacidad, además de espacios versátiles que pueden adaptarse a diferentes necesidades familiares. Cada ambiente fue diseñado para aprovechar la luz natural y generar una atmósfera cálida y relajada. En el exterior, la casa ofrece un gran jardín parquizado, galería y espacios ideales para disfrutar reuniones, actividades al aire libre y momentos de descanso en contacto con la naturaleza. Su estilo de casa quinta la convierte en una opción perfecta tanto para vivienda permanente como para escapadas de fin de semana. Ubicada en Santa María, dentro de un entorno residencial consolidado y de fácil acceso, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad y una casa con gran potencial para disfrutar durante todo el año. Contacto: Franco. Martillera interviniente: Paula Andrea Garcia. Matricula: 7021 cmcpsi.

USD 285.000

710 m² tot.6 amb.4 dorm.2 baños3 coch.

CONCEJAL TRIBULATO 615

San Miguel, San Miguel

Venta casa 6 ambientes en san miguel – lote 720 m² – gran parque – ideal desarrollo-apta credito. toma permuta de menor valor en la zona de san miguel. Ubicada sobre Tribulato al 615, en San Miguel, a pocos minutos del centro y con excelente conectividad. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 18 x 40 metros (720 m²), con aproximadamente 300 m² construidos, destacándose por contar con 500 m² de parque libre, ideal para ampliaciones, desarrollo o múltiples usos. Construcción sólida de excelente calidad, con ladrillo a la vista y distribución en varios niveles, con ambientes amplios y funcionales. Ideal para: ✔ Desarrollo inmobiliario (torre) ✔ Emprendimiento gastronómico. ✔ Uso profesional. ✔ Vivienda de familia numerosa. Distribución: ? Subsuelo: Sala de juegos o gimnasio. Cochera cubierta para 2 vehículos. Espacio descubierto adicional.? Planta principal: Gran living comedor con pisos de pinotea. Aberturas de madera con persianas barrio. Balcón al frente. Cocina comedor amplia. Lavadero independiente. Dormitorio principal en suite con hidromasaje. Baño completo. Salida al jardín.? Primer piso: 3 dormitorios con placard. 2 con balcón al frente. Baño completo.? Segundo piso: Sala de estar / escritorio. Terraza. Lavadero adicional. Exterior: 500 m² de parque libre. Arboleda consolidada. Parrilla. Gran potencial para ampliación o desarrollo. Características destacadas: ✔ Lote 18 x 40 m. ✔ Gran superficie libre. ✔ Excelente calidad constructiva. ✔ 4 dormitorios. ✔ 3 baños. ✔ 2 cocheras. ✔ Baulera. ✔ Zona en crecimiento con alto potencial. Transportes cercanos: ? Líneas de colectivo con conexión a distintos puntos del conurbano y Capital.? Cercanía a la estación Ferrocarril San Martín (estación San Miguel) ? Acceso a la línea Ferrocarril Urquiza (estación General Lemos) ? Rápido acceso a avenidas principales y arterias clave de la zona.? Ubicación estratégica, cercana al centro, con excelente accesibilidad y entorno en expansión. Si querés, puedo sumarte también colegios, clínicas y centros comerciales cercanos, que eso suma mucho en portales como Zonaprop o Argenprop. Armar version para desarrolladores con indicadores urbanísticos y potencial constructivo. Listo, acá tenés una versión enfocada 100% a desarrolladores, con lenguaje más técnico y orientado a inversión? Oportunidad para desarrolladores – lote 720 m² en san miguel – alto potencial constructivo. Ubicado sobre Tribulato al 615, en San Miguel, a pocas cuadras del centro comercial y con excelente conectividad, este inmueble representa una excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario en una zona en constante crecimiento y consolidación. Características del lote: Superficie total: 720 m² Frente: 18 metros. Fondo: 40 metros. Topografía regular. Importante superficie libre (aprox. 500 m²) Entorno: Zona mixta residencial / comercial. Cercanía al centro de San Miguel. Entorno con edificios en altura en crecimiento. Alto tránsito y buena accesibilidad. Accesibilidad y transporte: Cercano a estación San Miguel del Ferrocarril San Martín. Próximo a estación General Lemos del Ferrocarril Urquiza. Múltiples líneas de colectivo. Rápido acceso a arterias principales. Potencial de desarrollo.? Ideal para: Edificio multifamiliar (torre) Complejo de unidades funcionales. Desarrollo mixto (locales + viviendas) Emprendimiento gastronómico o institucional.? Factibilidad estimada (a verificar con normativa municipal vigente): Posibilidad de desarrollo en altura según zonificación. Aprovechamiento de frente amplio (18 m), ideal para proyecto eficiente. Gran superficie de lote que permite: Cocheras en planta baja/subsuelo. Espacios comunes / amenities. Buena ventilación e iluminación natural en unidades.? Ventajas clave para el desarrollador: ✔ Dimensión de lote poco frecuente en la zona. ✔ Frente amplio que optimiza diseño de planta. ✔ Zona con demanda sostenida de vivienda. ✔ Cercanía a transporte y centro comercial. ✔ Entorno en proceso de densificación. Propiedad existente. Casa de 300 m² cubiertos desarrollada en múltiples niveles. Estructura sólida (ladrillo a la vista) Posibilidad de renta temporal mientras se proyecta desarrollo o demolición para nuevo emprendimiento.? Conclusión: Lote con excelente relación ubicación–superficie–frente, ideal para desarrolladores que busquen un proyecto rentable en una de las zonas con mayor crecimiento de San Miguel. Para desarrollo inmobiliario-constructora.? Estimación urbanística (orientativa) Para zonas cercanas al centro de San Miguel con perfil de media densidad: ? Fos (Factor de Ocupación del Suelo): 0, 6 (60%) ? Fot (Factor de Ocupación Total): Entre 1, 8 y 2, 5. Aplicación al lote (18 x 40 = 720 m²) ? Fos 0, 6. Superficie máxima en planta baja: - 720 m² x 0, 6 = 432 m²? Fot (escenarios) Escenario conservador (fot 1, 8): - 720 x 1, 8 = 1. 296 m² construibles. Escenario medio (fot 2, 2): - 720 x 2, 2 = 1. 584 m² construibles. Escenario alto (fot 2, 5): -720 x 2, 5 = 1. 800 m² construibles. Lectura para desarrollador. Con estos valores podrías proyectar: pb + 3/4 pisos (dependiendo retiros y normativa) Entre 1. 300 y 1. 800 m² vendibles aprox. Muy buen encaje para: 12 a 20 unidades (según tipología) Cocheras en pb o subsuelo. Proyecto con amenities livianos. ⚠️ Importante. Estos valores son estimativos, ya que pueden variar según: Zonificación específica (R, C, mixto, etc.) Premios por unificación de parcelas. Retiros obligatorios. Altura máxima permitida. Indicadores particulares del municipio.? Conclusión clara para venta.? El lote tiene escala suficiente para un desarrollo de volumen medio rentable, con muy buena eficiencia por su frente de 18 metros y ubicación estratégica dentro de San Miguel. Juan Manuel Manfe y Nicolás Mariani Matrícula C. U. C. I. C. B. A. 7972 / C. M. C. P. M. 2938. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Juan Manuel Manfe y Nicolás Mariani, Matrícula C. U. C. I. C. B. A. 7972 / C. M. C. P. M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C. U. C. I. C. B. A. 7972 / C. M. C. P. M. 2938

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