20 Edificios en Florida, Vicente López

único ph multifamiliar con patios Y terraza, ideal para rentasuperficie total: 246M²ph al fondo, actualmente se encuentra planteado como dos ph con entradas independientes. ph1: Amplio ambiente integrado por living comedor, cocina americana con barra desayunadora, muebles bajo y alto mesada. Pasillo distribuidor que comunica a la cocina con amplio quincho vidriado. Dos dormitorios con pisos de parquet. Baño completo. Lavadero. Patio con ducha. Terraza. Estufa de tiro balanceado. Agua caliente por calefón. Aire acondicionado. ph2: Luminoso living comedor con salida a patio, cocina americana con barra desayunadora, muebles bajo mesada. Amplio dormitorio. Baño completo. Patio con conexión para lavarropas y espacio de tendido. Agua caliente por calefón. Pre instalación de aire acondicionado. Excelente ubicación, sobre Av San Martín, a cinco cuadfras de Av Maipú. **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*Coti en trámite**cucicba 5156cmcpsi 4500bellagamba marketing inmobiliario

Libertad 3539 entre Av. Bartolomé Mitre y Sgto. Cabral, Barrio de Florida Oeste, Vicente López. Se distribuye en 2 plantas: pb y 1° | Superficie total: 680 m2. Portón elevadizo (altura 3, 35 m2). En Planta baja se encuentra el acceso de carga, planta libre de columnas, 2 espacios de guardado amplios, cocina y 1 baño. Altura de techo 4 metros. Acceso a primer piso por escalera y montacargas (capacidad de 500 kg). En primer piso se encuentran un área de trabajo para 5 personas, 2 baños con vestuarios, office, 1 archivo y el resto planta libre. Las plantas son de 340 m2 cada una. Aire acondicionado frio/calor split. Estado excelente. ¡Llamanos para coordinar una visita e irlas a ver!

V. López Sobre Av Maipú y Laprida. Importante complejo en esquina compuesta por 6 locales comercialesy un ph en Planta Alta con Cochera (todos con renta). Cada uno de los locales tienen baño y el de mayor tamaño tiene además baño para discapacitados. El ph tiene una superficie de 80 m2. El total de la edificación es de 500 m2 sobre un lote de 337 m2. Muy buena oportunidad!

Edificio de oficinas, entre medianeras y sobre un terreno de 740 m², con frente a la calle Laprida de 17, 32 y una profundidad de 42 mts. Desarrollado en subsuelo, planta baja libre y siete pisos altos, construido en estructura de Hº Aº independiente, con losas sin vigas. El cerramiento exterior es una carpintería corrida tipo Courting Wall, con vidrios dvh, 3+3 con cámara de aire de 12 mm. Los pisos destinados a oficinas son plantas libres. Cuentan con 4 baños y office por piso. En planta baja se desarrolla en planta libre, donde se localizara el hall de entrada, para áreas de control y la recepción. Aire acondicionado central Frío / Calor por piso. Pisoductos de cuatro vías, para la instalación de cableados. No se proveen cielorrasos aplicados o suspendidos. 2 ascensores automáticos. Plenos verticales para la vinculación integral y conectividad del edificio. 44 Cocheras. Incendio hidrantes en las plantas y doble puerta ignifugas con barra antipanico.

Corredor Responsable: laura palini csm 2733 / cpi 7752- Contacto: Cristian Fanloo - mls id # Ver datos. importante edificio venta en block. Excelente zona de agil logistica, ideal coworking, universidades, sanatorio ambulatorio, obra sociales, gremios, empresas fuera del piquete porteño, laboratorios corporativos, etc etc. Edificio de pocos años en excelente condiciones, 10 niveles en total, posee 1 subsuelo de 707 M2 destinado A cocheras, pb + cocheras cubiertas Y descubiertas, 7 pisos de 345 M2 C/U Y una terraza de esparcimiento (playroom) con sector gourmet, deck Y parrilla. Desarrollado Y sobredimencionado con excelentes materiales sobre un lote de 707 M2. posibilidades de permutas A convenir en el exterior. Lendar - beneficio para clientes. - Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes re/max. Hace la simulación de tu cuota entrando al portal de Lendar. Mira el video explicativo Lendar para tu crédito personal. No dudes en consultarnos para coordinar una visita. Si aún no vendiste tu propiedad, podemos ayudarte, hay una red en acción trabajando para vos, nadie en el mundo vende mas propiedades que el equipo re/max. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24. 240. Remax Argentina S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S. R. L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Edificio sobre Panamericana, con excelente imagen institucional. Desarrollado en ss, P. B. Y tres pisos de oficinas. Perimetro cercado y garita con control de acceso mediante tarjetas de aproximacion. Hall de entrada revestido en marmol. Plantas libres con piso técnico y cielorrasos modulares tipo Armstrong. Doble vidrio hermetico. Dos baterias de baños generales, privados y office en cada piso. Comedor en pb con equipamiento industrial. Aire acondicionado central frio calor por piso regulable por sectores. Dos ascensores Otis con capacidad para ocho personas c/u. Escalera presurizada. Entorno parquizado. 62 cocheras en subsuelo mas 11 cocheras de cortesía. Sistema contra incendios por medio de hidrantes y detectores de humo. Sprinklers en subsuelo.

Corredor Responsable: Luis María Varela csi 5527 / cpi 3872- Contacto: Indiana Biondo - mls id # Ver datos. Importante Edificio de múltiples usos. Superficie del Lote: 8, 66 x 52, 21 = 452 m2. Zonificación = C3. F. O. T. : 2, 65 + premios. Superficie cubierta: 1. 200 m2c. Edificio de buena construcción, con la posibilidad de ser destinado a sede universitaria, escuela, instituto, clínica, consultorios médicos, vivienda multifamiliar, espacios de coworking, etc. Su acceso principal lateral y circulación longitudinal, conecta a dos bloques en planta baja y dos pisos superiores de aulas que se encuentran en muy buenas condiciones estructurales y mantenimiento. Cada uno de los bloques con su propia caja de escaleras, hall distribuidor y paquete sanitario central, con las aulas (posibles de subdividir), hacia frente y contrafrente, iluminando y ventilando a patios internos, otorgando mucha luminosidad a las aulas. Cantidad de baños: 6. Desde la calle, se accede también, a través de un patio y escalera, al subsuelo, con la posibilidad de otorgarle otro destino, al igual que al resto del conjunto. Este edificio, tiene una ubicación estratégica, ya que se encuentra a una cuadra de la av. Maipú, a 400 mts de la Av. Gral. Paz y de caba. Cerca de todos los accesos y medios de transporte (Metrobus, Estación de Tren "Aristóbulo del Valle"). Ideal para cualquier destino, ya que está en zona comercial y residencial. Remax Argentina S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S. R. L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Edificio de oficinas desarrollado en 2 ss pb y 10 pisos de oficinas. Las cocheras se ubican en dos subsuelos con acceso por rampas, planta baja y dos entrepisos a los cuales se accede por montaautos. Hall de entrada con doble altura y sum. Control de ingreso mediante tarjeras de aproximacion. Plantas libres con perimetro vidriado y nucleo de circulacion y sanitarios en el centro. Una planta de 1289 m2 y 9 de 1385 m2. Se entrega piso tecnico y aire acondicionado vrv (Equipos interiores y exteriores, sin distribución). Sprinklers en areas de cocheras, deteccion de humo en areas comunes y escaleras presurizadas. Comodos accesos vehiculares y peatonales mediante transporte publico sobre Panamericana y dos lineas de trenes.

Edificio de oficinas dividido en 3 plantas, una de ellas libre, las otras con divisiones re movibles con excelente luminosidad en todos los espacios. -habilitado como oficinas administrativas / posibilidad de alquilarlas por separado. -distribución de espacios. -3 baterias de sanitarios con baño discapacitados, un office por piso- -comedor en 3era planta. -en primer planta despachos Y sala de reuniones mas office. -sin expensas. -aa individuales. terraza con quincho, parrilla Y baño completamente instalado, incluye cortinados E iluminación instalados ademas de instalación de red disponible. - camara de seguridad Y alarma adt. - 3 puertas de ingreso. opción de alquiler +I. V. A + gastos cotización dolar oficial bna. las medidas son aproximadas. valores sujetos A modificación. Información adicional: Categoría del edificio: Muy buena. Categoría del edificio: Muy buena. Servicios: Electricidad. Pavimento. Gas. Agua Corriente. Características: Internet general

Edificio Corporativo, diseñado por we work. Piso 6: oficina de 125 mts. Totales, techos doble altura, . Las oficina s estan equipadas con luminarias además que poseen buena luz natural. Baños hombre / mujer y discapacidad, kitchenette ( compartidos). Amenities: terraza con parrilla y auditorio de uso común y para eventos específicos con reserva. Cocheras: 1 cada 60 mts. Expensas: usd 376, 05Aclaración: el tipo de cambio es oficial bn vendedor. cucicba matricula nro. 7736 - cmcpsi nro. 3406Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura-Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. -

Oficina de 212 mts Piso 8 con 4 cocheras cubiertas. Excelente edificio corporativo diseñado por We Work, con 4 pisos de estacionamiento, plantas de 1400 mts divisibles según necesidad del cliente. Hall de entrada con molinetes, recepción general y espacio de living para espera. Cada planta posee 1400 mts, con espacios divididos ( amoldables ), se pueden generar oficinas de 40 mts, 100 mts, 500 mts, etc. Posee baños para hombre y mujer y un espacio muy amplio de cocina y almuerzo. La cantidad de cocheras varían según cantidad de mts contratados. Ubicación: estratégica debido al acceso rápido para capital o sentido provincia. Las vistas son panorámicas al encontrase en esquina y por la altura de las plantas ya que son a partir del 5to piso ( debajo están las cocheras). Pisos técnicos. Certificado leed. Seguridad 24 hs, servicio de limpieza. Precio: usd 4240 al cambio bn vendedor mas IvaExpensas: $60. 000 aproxcucicba matricula nro. 7736 - cmcpsi nro. 3406Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura-Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. -

Se proyecta un edificio con 14 semipisos de alto diseño + calidad constructiva. Poseen espacios confortables y amplios, expansiones propias con balcón y cocheras. Ubicado estratégicamente sobre Av. Maipú, zona Florida, Vte. López, cerca de todos los comercios. Esta increíble unidad a estrenar cuenta con 2 ambientes luminosos y amplios para disfrutar. Al ingresar nos encontramos con un pasillo que nos lleva a una amplia sala de estar, comedor y cocina reconfortantes a la hora de ser utilizados. Cuenta con una isla y encimera muy cómodas. Se procede con el acceso a un gran balcón muy luminoso. Por otra parte, en un sentido apartado nos encontramos con un toilette y una entrada que nos lleva a un baño en suite muy acogedor. Luego, nos encontramos con un hermoso y propicio dormitorio que cuenta con un placard sofisticado. Las unidades son apto profesional. La compra de unidades en esta instancia es apta a financiación por parte de la constructora. Precio publicado mas cuotas.

Oficinas en excelente ubicacion A metros de cabildo Y gral paz. -seis pisos libres de: 365 mts. -edificado: 3500mts. -cocheras: 44. Edificio desarrollado en ss, pb y seis pisos, seguridad 24 hs, Oficinas ubicadas y desarrolladas por piso, planta con divisiones re movibles, con equipos de aire acondicionado F/C con conductos de distribución instalados, cielo raso suspendido, con luminarias, pisos cerámicos y pisoductos para cableado. Cuatro baños completos por planta. Con vista al frente y contra frente, lo que provee una excelente luminosidad. Despachos varios, sala de reunión y espacios abiertos para puestos de trabajo. -opcion A alquiler por cada piso ( usd 5. 100). ( las medidas son proporcionadas por el propietario).

Excelente edificio corporativo diseñado por We Work, con 4 pisos de estacionamiento, plantas de 1400 mts divisibles según necesidad del cliente. Hall de entrada con molinetes, recepción general y espacio de living para espera. Cada planta posee 1400 mts, con espacios divididos ( amoldables ), se pueden generar oficinas de 40 mts, 100 mts, 500 mts, etc. Posee baños para hombre y mujer y un espacio muy amplio de cocina y almuerzo. La cantidad de cocheras varían según cantidad de mts contratados. Ubicación: estratégica debido al acceso rápido para capital o sentido provincia. Las vistas son panorámicas al encontrase en esquina y por la altura de las plantas ya que son a partir del 5to piso ( debajo están las cocheras). Pisos técnicos. Certificado leed. Seguridad 24 hs, servicio de limpieza. Precio 1400 mts: U$S 30. 800 más Iva ( cambio oficial bn. Expensas $150, 000Precio 700 mts U$$ 12, 600 mas Iva cambio oficial bn. Expensas $150, 000Precio 500 mts: U$S 11. 000 más Iva(cambio oficial bn. Expensas $150. 000cucicba matricula nro. 7736 - cmcpsi nro. 3406Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura-Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. -

Excelente edificio corporativo diseñado por We Work, con 4 pisos de estacionamiento, plantas de 1400 mts divisibles según necesidad del cliente. Hall de entrada con molinetes, recepción general y espacio de living para espera. Cada planta posee 1400 mts, con espacios divididos ( amoldables ), se pueden generar oficinas de 40 mts, 100 mts, 500 mts, etc. Posee baños para hombre y mujer y un espacio muy amplio de cocina y almuerzo. La cantidad de cocheras varían según cantidad de mts contratados. Ubicación: estratégica debido al acceso rápido para capital o sentido provincia. Las vistas son panorámicas al encontrase en esquina y por la altura de las plantas ya que son a partir del 5to piso ( debajo están las cocheras). Pisos técnicos. Certificado leed. Seguridad 24 hs, servicio de limpieza. Piso 7: 550 mts Precio: usd 9900 mas Iva ( cambio oficial) Expensas: $ 200. 000 ( incluye seg, aysa, y limpieza espacios comunes) Posee Auditorio, Cafeteria y terraza. cucicba matricula nro. 7736 - cmcpsi nro. 3406Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura-Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. -

Excelente planta en alquiler de 140 m2 ubicada en Aristobulo del Valle 1535. Posee 5 despachos de un ambiente, dos de ellos con baño privado y con baño para clientes en sala de espera. Además, contiene un amplio salón auditórium para reuniones, conferencias, exposiciones, etc. Edificio ideal para consultorios, oficinas, profesionales, centro de estética, etc. *Excelentes accesos hacia Av. Maipú, Av. Del Libertador, Gral. Paz, Panamericana, etc. *El edificio cuenta con ascensor. Consultar precio y disponibilidad. -- Ezequiel Val. csi 6160

Excelente edificio de oficinas - tres plantas - terraza - quincho -parrilla - baño. Dos Plantas con divisiones removibles. Excelente luminosidad en todos los espacios. Una Planta Libre. Excelente ubicación con muy buenos accesos. Habilitado como oficinas administrativas. Posibilidad de alquilarlas por separado y de realizar redistribución de espacios. Tres baterias de sanitarios con baño discapacitados. En la primera planta despachos y sala de reuniones mas office. Comedor en 3era planta. Sin expensas. aa individuales. Terraza con quincho, parrilla y baño. Completamente instalado, cortinados e iluminación instalados. Instalación de red disponible. Cámaras de seguridad y alarma adt. 3 puertas de ingreso. Opción de alquilar con o sin mobiliario. Valor de Alquiler + I. V. A + Gastos | Cotización dólar oficial bna. Las medidas son aproximadas - Valores sujetos a modificaciones.

Apto U14Indicadores urbanísticos de aplicación sobre el inmueble zona residencial R2. (Residencial Media Baja Densidad). 7. 2. 2. 1. Delimitación. Los polígonos que comprenden la zona están delimitados en la Sección 5. 7. 2. 2. 2. Caracterización Y usos. La zona R2 tiene como destino el uso predominantemente residencial unifamiliar y multifamiliarde baja densidad, con los usos complementarios establecidos en la Sección 6. Listado de usos permitidos para Zonificación R2, calle Melo. . : zona de urbanización U14. (Reconversión de edificios industriales en zonas residenciales). 7. 11. 14. 1. Delimitación. Constituyen la zona U14: Las fracciones o parcelas encalvadas en: a) Zonas Rb) Zonas C1 que compartan la manzana con una zonificación R3; que cuentan conúltimo antecedente de plano de obra aprobado o registrado para: ? Taller, Industria y /o Depósito, que constituya uso no conforme;? Escuela o Colegio y/o Instituto Educativo, que constituya Uso conforme o Uso noConforme en la zona de enclavamiento de la parcela con zonificaciones R y de UsoConforme en el caso de las parcelas pertenecientes a la zonificación C1; para las quesus titulares declaren acogerse a los términos establecidos para la caracterización deUrbanización Determinada. Se consignará el carácter de U14/R1, U14/R2, U14/R3 oU14/R3/C1 según corresponda, en los planos de obra que se presenten con ajuste a lasnormas contenidas en este Título. Los polígonos que comprenden la zona U14 estándelimitados en la Sección 5. Ord. Ver datos- Ver datos. 14. 2. Caracterización Y usos. La zona U14 tiene como destino predominante el uso residencial multifamiliar y/ó colectivo, dedensidad media, con usos complementarios para comercios minoristas y servicios que seadmitan en la zona de enclavamiento, adquiriendo su carácter definitivo una vez concretadas lascesiones establecidas por las disposiciones en vigencia. En el caso de R1 el uso de viviendacolectiva, será permitido solo en el caso de que se utilice la estructura original del edificioexistente; en caso contrario solo será permitida la residencia multifamiliar. Los usos comerciales admitidos serán los descriptos en art. 6. 5. 3. 2. Para la zona deenclavamiento de la parcela. 7. 11. 14. 3. Subdivisión. Se admitirá la subdivisión con los siguientes mínimos: a) Frente 30, 00 m. b) Superficie 900, 00 m2. 7. 11. 14. 4. Indicadores urbanísticos. Los indicadores urbanos de superficie máxima construible son los siguientes: F. O. S. : 0, 6Las construcciones existentes que se pretendiera remodelar o reciclar deberán ser adecuadasmediante demolición parcial o total hasta dar cumplimiento al fos máximo establecido. Se aplicará lo dispuesto en los Artículos 4. 3. 5. 1. "proporción mínima de sueloabsorbente" y 4. 3. 5. 4. "superficie máxima de sotanos en zonas noresidenciales" a una superficie libre exigible no menor al 40 % de la superficie neta de laparcela. Será de aplicación el Art. 4. 3. 5. 2. "suelo absorbente en los retirosobligatorios de frente". F. O. T. : se aplicará para las diferentes zonas residenciales, los indicadores particulares que seindican a continuación: a) Zonas R1: 1, 00b) Zonas R2: 1, 20c) Zonas R3: 1, 50Para el caso de edificios aprobados o registrados existentes en zonas R (residenciales) aúncuando estuviera superado el indicador urbano de fot, se admitirá la remodelación de losmismos en tanto se mantenga y conserve como mínimo su estructura y no se supere el indicadorde fot máximo admitido originalmente en la zona de enclavamiento de la parcela en más de un50 %. No es de aplicación el inciso a) del Artículo 4. 3. 3. 2. Del C. O. U. . Podrán llevarse a cabo ampliaciones siempre que tanto la ampliación como el edificio en suconjunto no superen los indicadores urbanos máximos de fos y fot. Según Títulos 4. 3. 2. , 4. 3. 3. Y 4. 3. 8. centro de técnicos de la ingeniería de vicente lópez7. 11. 14. 5. Densidad neta. La Densidad neta máxima será: a) La Densidad neta máxima para parcelas enclavadas en zona R1-será de doscientos habitantespor Hectárea (200 hab/Ha). b) La Densidad neta máxima para parcelas enclavadas en zona R2 será trescientos habitantes porhectárea (300 hab/ha). c) La Densidad neta máxima para parcelas enclavadas en zona R3 será cuatrocientos habitantespor hectárea (400 hab/ha). Según Títulos 4. 3. 4. , 4. 3. 7. Y 4. 3. 8. 7. 11. 14. 6. Altura máximala altura máxima permitida será: a) Cubierta plana Hmcp: 10, 50 m. b) Cubierta inclinada Hmci: 13, 50 m. Según Títulos 4. 4. 10. El número de plantas útiles será tres (3) incluyendo la planta baja y semi-sótanos (2 pisos altos). Podrán utilizarse los entrepisos existentes para alojar usos propios de la vivienda en tanto losmismos no superen el 50 % de la superficie de planta y no se supere la dimensión de alturamáxima establecida. Se admitirá mantener la altura aprobada del edificio existente en tanto se utilice y conservecomo mínimo su estructura y siempre que la altura del edificio no supere los quince metros concincuenta centímetros (15, 50 m). Los edificios existentes que superen esa altura deberán seradecuados para no superar la altura de quince metros con cincuenta centímetros (15, 50 m). En zonas R3, para edificios existentes, se admite planta baja libre de conformidad con loestablecido en los Artículos 4. 3. 3. 2, 4. 3. 3. 3, y 4. 4. 11. 9. Siempre que las construcciones seencuentren retiradas de todos los ejes divisorios del predio cuatro metros (4, 00 m) como mínimoy tres metros (3, 00 m) del frente (retiro de todas las Líneas Municipales de la parcela). En estecaso no serán de aplicación las excepciones contempladas al retiro de frente en el Artículo4. 4. 7. 8. Serán de aplicación los Artículos 4. 4. 11. 6. Y 4. 4. 11. 7. 7. 11. 14. 7. Retiro de frente. El retiro mínimo obligatorio de frente será de tres metros (3, 00 m) respecto de la LíneaMunicipal en todos los frentes del predio. Se admitirá mantener los retiros aprobados del edificio existentes en tanto se utilice y conservecomo mínimo la estructura de dicho edificio. Las ampliaciones que se lleven a cabo deberáncumplir con el retiro mínimo obligatorio. Según las observaciones complementarias del Título 4. 4. 7. Y Capítulos 4. 6. Y 4. 7. 7. 11. 14. 8. Retiro de fondo - patio de manzana. El retiro de fondo resultará de aplicar las normas de patio de manzana, según Título 4. 4. 2. Y nomenor a cuatro metros (4, 00 m) según Título 4. 4. 8. Las eventuales compensaciones para elpulmón de manzana que sean solicitadas se regirán por lo establecido en el Título 3. 3. 5. O en elArtículo 4. 4. 2. 8. Según corresponda. 7. 11. 14. 9. Retiros lateralespara edificios de hasta tres (3) pisos incluida la Planta Baja: no se exige. Cuando se edifique con Planta Baja Libre de conformidad con lo establecido en el Artículo7. 11. 12. 6, las construcciones deberán ser retiradas de todos los ejes divisorios del predio cuatrometros (4, 00 m) como mínimo. 7. 11. 14. 10. Estacionamiento. Se deberán prever lugares de estacionamiento de vehículos según lo establecido en elCapítulo 8. 5. 7. 11. 14. 11. Exigencias Y condiciones adicionalesen el caso que el inmueble constituya Reserva 3 o 4 o Fracción no amanzanada deberá cederseel 14% de la superficie restante una vez descontada las cesiones de calle que correspondieran, deconformidad con lo establecido en el Título 7. 11. 3. Y en el Título 10. 2. 7. En parcelas desuperficie mayor a dos mil quinientos metros cuadrados (2. 500 m2) se requerirá Estudio deImpacto urbanístico de conformidad con lo establecido en los Artículos3. 3. 4. 2. Y 3. 3. 4. 3. Del C. O. U

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