4.983 Departamentos con 2 Dormitorios con 3 Ambientes en venta en Belgrano

Venta espectacular 3 ambientes con cochera en belgranoav. Crámer entre José Hernández y Virrey del Pino. Departamento con cochera en edificio de categoría Green Tower. Living comedor a balcón aterrazado con cerramiento blindex. Dos dormitorios, el principal en suite. Cocina independiente. Lavadero- Muy luminosoAmenities: Piscina- Jacuzzi- Gimnasio- Parrillas - Quincho - Sala de masajes- Seguridad 24 hsimportante: estos precios están A sujetos A aprobación del propietariotasamos tu propiedad en el diacontamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad. Matricula cucicba 3512

Moderno edificio de 5 años de construido con Amenities (sum y Pileta). Excelente planta de 3 ambientes en semipiso. Living comedor grande en L al frente. Dos dormitorios en suite, baños completos con bañera. Posibilidad de un tercer dormitorio achicando el living. Cocina integrada con conexión para lavarropas. Toilette de recepción. . Pisos de madera, Aire Acondicionado en Living Comedor y dormitorio principal. Baulera, Caldera individual y Losa radiante. Cochera fija. Todo impecable y muy luminoso! Para más información, llámanos al: Ver datos. Aviso publicado por rgmontes desde Sumaprop.

Belgrano | Av. Federico Lacroze esquina Villanueva. Piso de 4 ambientes al frente. Con ingreso principal por palier privado. Living comedor en L, con salida a balcon. Cocina independiente con comedor diario, lavadero con baño de servicio y doble circulación. 2 Dormitorios ( Opcional 3er. Dormitorio) Master suite ppal con doble vestidor y Escritorio, 2do baño completo. Cochera doble fija y cubierta + baulera. Calefaccion por zocalo radiante y ventanales con doble vidrio hermetico. El edificio se encuentra ubicado sobre la Av. Federico Lacroze, a 300 mtrs de Av. Del Libertador y 300 mtrs de Av. Cabildo. David Cipolla PropiedadesBelgrano 4784. 0040 I La Imprenta 4774. 8892 I Barrancas. com. Ver datos Matrículas 4052-cucicba I 6065-cmcpsi

Excelente proyecto de inversión o vivienda para dolarizarse pagando en cuotas en pesos. constructora con experiencia y solidez, de reconocida trayectoria. Situado en el barrio de belgrano y desarrollado en un lote de triple frente más de 20 metros por 40 de fondo. Ubicación con excelente accesibilidad, ubicado a 4 cuadras de la Av. Cabildo y 3 cuadras de Av. Juramento cercano a comercios y rodeado de gran cantidad de medios de transporte. El edificio con rasgos de diseño moderno y categoría con departamentos de 2, 3 y 4 ambientes con amplios balcones terraza, muy buena luminosidad y vistas abiertas desde sus unidades. Se destaca además un imponente hall de doble altura en el ingreso al edificio con terminaciones de jerarquía y visuales al jardín. Edificio full amenities: Cocheras y Bauleras VigilanciaJardín ParquizadoPileta de NatacionSoláriumJuego infantilesParrillasSalón de usos MúltiplesTerraza para SucaGimnasioInstalación para grupo electrógenoPortero visor y video de seguridadriener Propiedades Ver datoscucicba. arriener Propiedades Ver datoscucicba. ar

Espectacular 4 ambientes + Depenencia, de 164m2. Mova O higgins, es un exclusivo emprendimiento en Belgrano. O Higgins entre Av Congreso y Manuel Ugarte. Plaza Alberti, a metros de la estación del subte D, Av. Cabildo, Av. Congreso y Av. Del Libertador. 4 ambientes con Dependencia. Cocina con comedor diario. Lavadero. Dormitorio principal en suite, 2do y 3er dormitorio amplios. Baño completo y toilette de visita. Amplio Living comedor con salida al balcón. Esta unidad cuenta con amplio balcon. Las terminaciones seran de Calidad premium, ver memoria descriptiva. amenities: -Amplio salon de usos Multiples. -Gimnasio-Business Center-Terraza con Parrillas-Terraza con Pisicina y Solarium en ultimo piso. -Cocheras Disponibles Fijas y Cubiertas. -SeguridadMudate a donde siempre soñaste! mas informacion Ver datos oslo emprendimientos

Exclusivo piso en torre Aisenson en pleno barrio de Belgrano. En torre de categoría ubicada en uno de los mejores puntos residenciales de la Capital Federal, este departamento tiene inmejorable vista abierta y es súper luminoso. La planta tiene una distribución ideal y cuenta con 4 dormitorios, el principal en suite con vestidor y los restantes de muy buen tamaño. Segundo baño completo y toilette de recepción. Escritorio, living y living comedor al frente y con salida al balcón corrido. Cocina con doble circulación, isla de apoyo, anafe y horno a gas, muebles bajo mesada y alacena, dependencia de servicio y lavadero independiente. Hall privado y entrada de servicio. Agua caliente central, aire acondicionado Split en todos los ambientes y calefacción por losa radiante. Cochera doble fija y cubierta. Baulera. El edificio cuenta con seguridad 24 hs, pileta, gimnasio y sauna. Nota: Las medidas y superficies son aproximadas. Las definitivas surgiran de la escritura traslativa de dominio. Dirección: Teodoro García 1900 (Esquina: Villanueva)

Se trata de un cómodo 3 ambientes al frente de Orientación Oeste recibiendo el sol por la tarde. Cuenta con placard de recepción, cocina separada con conexión a lavarropas. Desde el living tenemos acceso a los dos balcones que ofrece la unidad, quedando uno al frente y uno al lateral con vistas al pulmón de manzana y el otro al frente semi aterrazado. Dos dormitorios uno de ellos es en suite con amplio vestidor. La calefacción es por radiadores en todos los ambientes.

Soul Belgrano un exclusivo emprendimiento que se desarrolla en un importante lote triple frente sobre la Av Monroe, a 150 mts de Av. Cabildo en el barrio de Belgrano, con importantes accesos, rodeado de múltiples medios de transporte, incluida la línea “D” del subte y el Metrobús de Buenos Aires. Con la comodidad de tener todo al alcance de las manos por la cantidad de importantes locales comerciales que se encuentran en la zona. Su impactante hall de ingreso, look y fisonomía global, en conjunto con sus exclusivos amenities generan una opción única. El desarrollo cuenta con un edificio en torre de 16 pisos con acceso desde el lobby central de doble altura, con un importante sector front desk para vigilancia en conjunto con importantes detalles de categoría. Soul Belgrano cuenta con unidades de 2, 3, 4 y 4 ambientes con dependencias de servicio y exclusivos Pent-houses en dúplex y 3 subsuelos de cocheras y bauleras. Todas las unidades fueron diseñadas mediante un concepto de vanguardia, destacándose el nivel de excelente calidad en sus terminaciones• Pisos interiores de todas las unidades en porcelanato o similar. • Balcones y terrazas revestidas en porcelanato de primera calidad o similar. • Griferías marcas fv de primera calidad o similar. • Artefactos sanitarios marca Ferrum de primera calidad o similar. • Agua caliente central por termotanques de alta recuperación. • Sistema de agua fría y caliente por Aquasystem o similar de primera marca. • Instalación preparada para equipos de calefacción y aire acondicionado frío-calor con línea independiente (sin equipos; equipos a cargo del comprador). • Cañerías cloacales y secundarias por Awaduct o similar de primera marca. • Pisos de cocina y baño en porcelanato de primera calidad o similar. • En cocina, mobiliario de primera calidad, mesada de granito gris mara o similar. • En baños y toilettes, vanitorys de primera línea. • Pisos de porcelanato en living-comedor y dormitorios o similar. • Puertas contra incendios F30 en las entradas principales y de servicio a todas las unidades. • Herrajes y accesorios de primera calidad. • Instalación eléctrica con sus correspondientes térmicas y disyuntor con línea independiente para aire acondicionado. • Portero eléctrico visor en la planta con cableado preparado para porteros visores en las unidades. • posesión inmediatalas descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. En relación a las unidades en proceso de construcción y/o a estrenar, se deja constancia que las superficies expresadas poseen m2 de amenities y no pueden ser consideradas como definitivas. Las fechas de posesión son estimativas y pueden ser reprogramadas por parte de la dirección de obra. Este tipo de inmueble cuenta con acceso para personas con movilidad reducida”.

Excelente 3 ambientes en pleno Belgrano R. A media cuadra de la Estación Belgrano R, de plaza Castelli y cruzando enfrente se encuentra Plaza de los OlmosEdificio con vigilancia diurna y nocturna. Living comedor a contrafrente abierto con toilette, dormitorio ppal con gran placard, 2o dormitorio con placard, baño completo, cocina completa con lavadero incorporado. Super luminoso, todos los ambientes son al contrafrente!! Posee baulera tipo jaula. Sucursal Palermo Hollywood. Ver datos - Ver datos (whatsapp) Ver datos edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) ” Valeria Soldati cpi Mat. 7305Leandro Soldati - cucicba - Mat. Nº 1544Juan Carlos Soldati - cmcpsi - Mat. Nº 5544

Semipiso. 3 dormitorio(s) 1 en suite. 2 baño(s). Habitación de servicio. 1 cochera(s). Entre medianeras. Al frente. Reciclado. Luminoso. Impecable. Antigüedad 40 años. Para más información, llámanos al: Ver datos. Aviso publicado por Toribio Achaval desde Sumaprop.

Oportunidad - Departamento de 4 ambientes con dependencia - Vista Rio. Cochera Doble. . Hall de Acceso equipado de gran categoría en triple altura con revestimientos de mármol calacata y piso de porcellanato de 1, 20 x 0, 60 importado. · Garita de seguridad con personal de vigilancia las 24 hs. · Cerca perimetral iluminada. · Intendencia. · Amplio estacionamiento de cortesía en planta baja de piso en porfido de patagonia. · Cocheras cubiertas fijas y bauleras. · 4 Ascensores automáticos de última generación Mitsubishi en palieres privados y semiprivados. · 4 Ascensores montacargas para mudanzas y servicio. · Laundry equipado. · Grupo electrógeno para áreas comunes. · cctv con grabación digital. Amenities. En Planta baja. · Jardín parquizado de 1. 500 m2. · Kids Club con espacio para eventos infantiles. · Plaza y juegos para niños. · Quincho con parrilla equipada con mobiliario. · Salón de usos múltiples con piso de madera natural. · Gran piscina climatizada con área para niños y acceso directo desde el interior en 5to piso. · Vista panorámica sobre el parque. · Solárium con piso de loseta atermica. · Hidromasaje en 5to piso. En 2 º Piso. · Gimnasio equipado con maquinas de última generación, terminación de pisos en madera natural. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, abl) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.

Xintel(emprendimiento-lep-le4-413) Queen Moldes será un edificio residencial de categoría que renueva los parámetros de lujo y confort en el corazón de Belgrano. Estará ubicado a dos cuadras de Cabildo y Juramento. Hablamos de un proyecto de carácter innovador con su triple frente y fachada vidriada, que lo hará distintivo en la zona. Unidades de 1, 2 y 3 ambientes. Edificio de Excelente Categoría sobre lote de triple frente desarrollado en Planta Baja con local y 8 pisos de departamentos con 4300 m2 de Venta y 140 Cocheras fijas distribuidas en pb y 3 subsuelos con estacionamiento privado y parking. Contara con amenities de excelencia en el último piso con vista abierta, tres subsuelos de estacionamiento privado y parking y en planta baja locales comerciales. Amenities: Espacios verdes, Solárium, Piscina para niños y para adultos, Jacuzzi, Sector de parrillas, Gym, sum y Laundry. Zona de Wifi en áreas comunes, Cochera lava-autos y espacio para guardar bicicletas y motos. Detalles de terminación: - Las cocinas contarán con anafe de 2 hornallas equipadas con alacena y bajo mesada revestimiento de paredes. - Pisos de porcellanato. - Baños completos con artefactos sanitarios de primera marca. - Placares: frentes con puertas corredizas de piso a techo. - Preinstalación de conductos para aire acondicionado. - Agua caliente central por termotanques de alta recuperación. - Instalación completa de electricidad y conductos para telefonía y tv. Lepore villa crespo. Lepore propiedades Ver datos Ver datos. Lepore Propiedades S. A. Cuit: Ver datos-9. C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 1139 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). Aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Semipiso. Living/Comedor. 2 dormitorio(s) 1 en suite, 1 con placard. 3 baño(s). Habitación de servicio. 1 cochera(s). Entre medianeras. Al frente. Reciclado. Luminoso.   Edificio: De Estilo Señorial. Detalles de categoría. 70 años de antigüedad. Ascensor principal y de Servicio.   Planta: Semipisos (Frente y C/frente) Amplio hall de entrada a la unidad, con selecto vitraux. (Techos) La altura entre lozas es de. Propio de las construcciones de la época. Esto genera una sensación de espacialidad y amplitud en todos los ambientes, principalmente en el área social (living comedor). Molduras en el encuentro de los dos planos (horizontal y vertical) Living/Comedor: El ambiente principal y de mayor presencia del inmueble, presenta actualmente una planta en L. Ofrece espacios cómodos y predeterminados para resolver el Comedor, el Living, y un espacio o amb alternativo para resolver un living intimo, escritorio, o. eventualmente el 3er dormitorio. Balcón Francés, con sus típicos balaustres. Vistas: Desde el living comedor y dormitorio principal se aprecian vistas limpias y francas a las Barrancas de Belgrano, generando una continuación o expansión natural de esos ambientes con el horizonte verde que ofrece la parquización del citado parque. Dormitorios: Principal en suite, al fte. 2do dormitorio amplio, al c/fte, con salida a patio abierto parquizado.   Área de Cocina: Amplia, luminosa, bien ventilada, y con superficie suficiente para desarrollar el office o comedor diario. Doble circulación. Alacenas bajo y sobre mesada. Buena capacidad de guardado. Extractor con ducto para ventilar a los 4 vientos. Espacioso Sector de despensa. Lavadero independiente con anchos ventanales que proveen ventilación natural. Cómoda dependencia en suite, con amplia capacidad de guardado. Entrada de Servicio. Baños: Tres (dos completos, uno de Servicio). Estado general: Muy bueno. Terminaciones: Grifería de época, modelos de diseño. Puertas de madera macizas. Pisos de madera de Incienso, de color castaño con betas bien marcadas y textura fina. Fuerte y Resistente. Aberturas originales (contramarcos, marcos y ventanas de madera). Servicios: Individuales. Caldera dual. Calefacción por radiadores. Refrigeración por Split.   Cochera: Fija y cubierta. Baulera: 1. 50 x 2mts.     Para más información, llámanos al: Ver datos. Aviso publicado por Toribio Achaval desde Sumaprop.

Semi piso de 3 ambientes al frente. Con ingreso principal por palier semi privado- Living comedor con salida a balcón terraza con lavadero. Cocina semi integrada. 2 dormitorios + baño completo. Este departamento se encuentra ubicado entre las calles Virrey del Pino y Virrey Loreto, a 100 mtrs de Av. Del Libertador. David Cipolla PropiedadesBelgrano 4784. 0040 I La Imprenta 4774. 8892 I Barrancas. com. Ver datos Matrículas 4052-cucicba I 6065-cmcpsi

Edificio con amenities, lleno de luz. Sobre Luis María Campos entre Zabala y Teodoro García. — Living y comedor. Balcón aterrazado al frente con cerramiento hermético. Cocina. Dos dormitorios de buen tamaño con placards hechos a nuevo. Un baño y toilette. Otro balcón al contrafrente con vista verde. Amenities: pileta en planta baja, parrilla, gimnasio, cacha de paddle y laundry. Cochera fija y cubierta de muy buen tamaño. Encargado en edificio con seguridad los fines de semana. — Expensas $ 17. 000. - Departamento de 102 M2. Muy canchero, vale la pena verlo! Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la afip. Las medidas son orientativas, las definitivas saldrán del título de propiedad. — Matrícula: cucicba 4489 | Francisco Bosch. Para más información, llámanos al: Ver datos. Aviso publicado por Miranda Bosch - Real Estate & Art desde Sumaprop.

En el corazón de Belgrano R se dearrolla un emprendimiento de unidades de 2, 3 y 4 amb en planta y tipo dúplex. Unidades de 2 amb con toilette y dormitorio Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, abl) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Información adicional: Comercializa: Mel Propiedades. Leyenda comercial: Unidades de 2, 3 y 4 amb en planta y tipo dúplex. Precios desde: Ver datos. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, abl) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Las imágenes corresponden a la unidad espejo. Esta es igual a la que se encuentra en venta y tiene la misma orientación. Modernidad y estilo definen a la perfección "Arribeños Air". Ubicado en uno de los barrios más tranquilos y exclusivos de Nuñez, sobre la calle Arribeños al 2500 a metros de Av. Libertador. Cercanía a varias lineas de colectivos. De Estilo Duplex, actualmente 3 amb, con posibilidad de agregar un 3er dormitorio de 4 x 3 aprox. La propiedad cuenta en su Planta Baja con gran living apaisado al frente con doble altura, 5 ventanales con salida al balcón aterrazado de 27, 30mt2, cubierto por piso de porcellanato. Cocina comedor independiente con esquina vidriada y salida al balcón. Muebles altos y bajos, cocina y horno de primera marca, mesada de granito, grifería fv o similar, y lavadero independiente. Acceso a balcón mediante las 3 puertas ventanas con carpinterías exteriores en aluminio anodizado natural. En su planta Alta hall de distribución de dormitorios, un amplio y luminoso Dormitorio Principal en Suite con vestidor y baño completo revestido con porcellanato, sanitarios Ferrum Bari o similar. Acceso a segundo dormitorio, revestido con piso de madera tipo flotante. Placares con frente cubierto con hojas melaminicas y marcos de aluminio en ambos cuartos. Segundo baño completo con bañera con piso de porcellanato y sanitarios Ferrum Bari o similar. Posibilidades de ampliación de 13, 30m2 en la Planta Superior, para alcanzar 151. 45m2 totales. La unidad esta preparada para instalar equipos de aire tipo split. El edificio cuenta con amplios Amenities: Piscina con toilette y duchas, Solarium, Laundry y Sum con kitchenette y baño. Cochera opcional. Apto profesional. Las superficies definitivas serán el resultado de los planos de subdivisión. Las imágenes son ilustrativas, tomadas del departamento espejo, ubicado en mismo piso y orientación. Tasamos su propiedad sin cargo. Estamos on line de Lunes a Viernes de 10 a 19 hrs y los sábados de 10 a 14 hrs. -Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Increíble semipiso - 4 dormitorios - 2 cocheras - contrafrente - calidad de materiales - todo luz Y sol - vista increíblepalier privado - Living comedor muy amplio con salida a balcón terraza, al contrafrente, hermosa vista al parque, pulmón de manzana único - Toilette de recepción - Cómoda cocina con comedor diario y baño (Posible dependencia de servicio) - Lavadero - Hall de distribución - 4 dormitorios, principal en suite con gran vestidor, hidromasaje y salida a balcón terraza - Baño completo - 2 cocheras fijas, cubiertas, muy cómodas - Baulera cubierta y cerrada - 1 año antigüedad. expensas: $20. 000detallescaldera peisa dual - Ventanas doble vidrio - Balcón terraza con deck - Split frío calor en todos los ambientes - Pisos Patagonia Flooring - Mármol pulido - Portero visor - Calidad de materiales. Sup. Cub. 151m2Sup. Tot. 172m2edificio de categoríasum - Gym - Parque con piscina - Sector parrillas - Grupo electrógeno - Seguridad a la noche - Encargado con vivienda. Ubicación: Enrique Martínez al 1400 (Entre Av. De los Incas y Zarraga) Excelente zona residencial, cercana a importantes avenidas. Visitar solo acompañado con personal de la firmasolicitar visita al Ver datos Mat. 5111 - Ver datos deja constancia que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual.

Departamento en venta de 3 ambientes, cuenta con, estar comedor, cocina, toilette, escritorio, 2 dormitorios, 1 en suite, 2 baños, 1 en suite, balcón y amplia terraza. Evoque Belgrano comprenderá aproximadamente 21. 015, 21 m2 construidos y un diseño de vanguardia. Actualmente, el proyecto consiste en dos torres de 18 pisos de vivienda de altura y 3 pisos de subsuelos con cocheras; los dos primeros subsuelos son compartidos entre cocheras privadas y comerciales y el tercer subsuelo es netamente comercial. Ambas torres tienen una imponente fachada y se puede acceder indistintamente tanto desde Virrey del Pino o de Virrey Olaguer y Feliú. En cuanto a amenities, la misma cuenta con 1. 015, 33 m2 de amenities, los cuales incluyen: piscina cubierta y descubierta, solarium, áreas verdes exteriores, sector de niños, gym, work zone, parrillas, sum cubierto y descubierto. Adicionalmente, en la planta baja habrá un local de 342, 38 m2 a ser vendido. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. En relación a las unidades en proceso de construcción y/o a estrenar, se deja constancia que las superficies expresadas poseen m2 de amenities y no pueden ser consideradas como definitivas. Las fechas de posesión son estimativas y pueden ser reprogramadas por parte de la dirección de obra. Este tipo de inmueble cuenta con acceso para personas con movilidad reducida”.

En inmejorable ubicación se desarrolla Green Built viii, a 70 m de Av. Cabildo, del metrobus y de la estación Olleros de la linea D. El edificio se desarrolla en 13 pisos de unidades de 3 ambientes, 2 ambientes y monoambientes. El edificio cuenta con amenities como Laundry y gym. Cochera en pb y Subsuelo, con espacio para bicicletas. Cocheras y bauleras optativas. Información adicional: Comercializa: Mel Propiedades. Leyenda comercial: Mel Propiedades. Página web:. ar/emprendimientos/detalles/TeodoroGarcia_al_2400__ambientes-78. Precios desde: Ver datos. Precios hasta: Ver datos. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, abl) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.