82 Casas en venta en Güemes, Mar del Plata

Casa · 262m² · 1 Ambiente · 1 Cochera · Chalet Ideal Uso Profesional o Comercial

USD 349.000

262 m² tot.1 amb.1 coch.

Rawson 1100

Güemes, Mar del Plata

Importante chalet ubicado en plena zona comercial de Güemes, una de las áreas de mayor movimiento y crecimiento de la ciudad, ideal para desarrollo profesional o comercial gracias a su excelente visibilidad, distribución funcional y gran potencial de adaptación. La propiedad se desarrolla sobre un amplio lote y ofrece espacios versátiles que permiten proyectar hasta 7 despachos u oficinas privadas, convirtiéndola en una opción estratégica para múltiples destinos comerciales y profesionales. Cuenta además con dos cómodas áreas de recepción que favorecen una óptima atención al público y una circulación interna eficiente. Dispone de garage y ascensor propio, características que aportan comodidad y accesibilidad, diferenciándola dentro del mercado de propiedades comerciales de la zona. El inmueble se encuentra en estado original, ofreciendo amplias posibilidades de modernización y puesta en valor según las necesidades de cada proyecto. Por sus características y ubicación, resulta ideal para estudios profesionales, clínicas, consultorios, centros médicos, oficinas corporativas o empresas de atención al público que busquen establecerse en un entorno comercial consolidado y de gran prestigio.

Casa · 150m² · 4 Ambientes · Exclusiva Residencia de Diseño en Zona Güemes

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210 m² tot.4 amb.3 dorm.2 baños

Mendoza 2900

Güemes, Mar del Plata

Corredor Responsable: Rocío Inés Campos Reg. 3879- Contacto: Romina Remigio. Ubicada en una de las zonas más prestigiosas y buscadas de Mar del Plata, esta excepcional residencia combina diseño contemporáneo, tecnología, confort y espacios pensados para disfrutar una experiencia de vida verdaderamente diferente. Desarrollada sobre un lote de 427 m², la propiedad cuenta con 150 m² cubiertos y 60 m² semicubiertos, totalmente reciclados con una estética moderna, materiales de calidad y una cuidada selección de detalles arquitectónicos. El sector social se destaca por su amplitud y luminosidad, con grandes superficies vidriadas que integran armoniosamente los espacios interiores con el parque y la piscina. Cada ambiente fue concebido para brindar confort, funcionalidad y una marcada sensación de amplitud. En el exterior encontramos un distinguido espacio recreativo compuesto por piscina climatizada con solárium, áreas de descanso, amplios sectores parquizados y una galería vidriada ideal para disfrutar durante todo el año. La propiedad ofrece tres dormitorios, dos baños completos, sistema de climatización frío-calor, alarma, cámaras de seguridad y acceso mediante portón automatizado. Además, dispone de cochera semicubierta para un vehículo y amplio espacio adicional para varios automóviles dentro del lote. Pero sin dudas, el gran protagonista de esta residencia es su exclusivo subsuelo de entretenimiento, un espacio absolutamente fuera de lo convencional. El acceso se realiza mediante una imponente compuerta automatizada integrada al entorno exterior, que conduce a un amplio ambiente multifunción equipado con cocina, baño, barras plegables de madera y un sector especialmente diseñado para reuniones y eventos. Como detalle arquitectónico único, este ambiente posee una espectacular visual directa hacia el panel vidriado de la piscina, permitiendo observar el movimiento del agua y a quienes disfrutan de ella desde una perspectiva subacuática impactante y poco frecuente en propiedades residenciales. La propuesta se completa con un patio posterior independiente equipado con parrilla, asador, generando un segundo espacio exterior ideal para reuniones sociales y encuentros al aire libre. Una propiedad verdaderamente singular, donde el diseño, la innovación y el entretenimiento se combinan para crear una experiencia residencial exclusiva en el corazón de Güemes. Una oportunidad destinada a quienes buscan algo que simplemente no se encuentra todos los días en el mercado. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Casa · 240ha · 4 Dormitorios · 1 Cochera · Venta Chalet 5 Amb Terreno 645 m² - Zona Güemes

USD 310.000

645 ha tot.4 dorm.2 baños1 coch.

Castelli 900

Güemes, Mar del Plata

Venta chalet 5 ambientes ubicado sobre calle Castelli entre callesPaunero y Mendoza, a tan sólo tres cuadras del centro comercial Gueemes, y 6 cuadras de Bahía Varese. Esta propiedad cuenta con un cómodo y luminosoliving comedor al frente, cocina con barra, tres dormitorios en planta baja, otro dormitorio en planta alta, dos baños completos y una habitación de servicio con baño en el garage, lavadero y quincho con hogar de amplias dimensiones con salida al parque. Trotadora para dos vehículos. acepta permuta por propiedad de menor valor. No apto crédito. Para más información y poder coordinar una visita, comunicarse al Ver datos776. elias pico propiedades / Mat. 3559Seguinos en Instagram @eliaspicopropiedades

Casa · 188m² · 4 Ambientes · 1 Cochera · Venta Casa de 4 Ambientes con Parque y Cochera

USD 280.000

341 m² tot.4 amb.2 baños1 coch.

Viamonte 2940

Güemes, Mar del Plata

Presentamos esta excelente casa de 4 ambientes, ubicada sobre calle Viamonte al 2900, una propiedad que combina amplitud, funcionalidad y un muy buen estado de conservación. Al ingresar, encontramos un cómodo y luminoso living comedor, ideal para disfrutar en familia, seguido por una cocina independiente con buen espacio de guardado. En la planta baja se ubica un dormitorio y un baño completo, brindando una distribución práctica y cómoda. En la planta alta se desarrollan dos dormitorios de generosas dimensiones y un segundo baño completo, conformando un sector privado bien definido para el descanso. En el exterior, la propiedad cuenta con un amplio parque, perfecto para disfrutar del aire libre, realizar reuniones o proyectar futuros espacios de recreación. Además, dispone de cochera. La vivienda se encuentra en estado original, muy bien mantenida, lo que la convierte en una excelente oportunidad tanto para habitar de inmediato como para modernizar según los gustos y necesidades de sus nuevos propietarios. Una propiedad con ambientes amplios, excelente distribución y gran potencial, ubicada en un entorno residencial de la ciudad. Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661

Casa · 262m² · 5 Ambientes · 1 Cochera · Casa en Venta Cinco Ambientes, Zona Guemes.

USD 349.000

262 m² tot.5 amb.4 dorm.2 baños1 coch.

Rawson al 1100

Güemes, Mar del Plata

Chalet Cinco Ambientes a RefaccionarZona GuemesRawson 1100Propiedad ideal para profesional o comerciallote 8. 66 × 26CocheraPosee AscensorTotal de 262 m2 cubiertosSe Pueden hacer hasta 7 despachos, con 2 recepciones estado original se vende asi como estase toman permutas U$S 349. 000 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas y gastos) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no contractuales.

Imagen1 · Casa en Venta en Guemes

USD 480.000

341 m² tot.5 amb.4 dorm.3 baños1 coch.

Viamonte 2932

Güemes, Mar del Plata

Venta casa en Viamonte 2900. Ubicada en el corazón de Güemes, esta residencia que ofrece el equilibrio perfecto entre la serenidad de un entorno residencial y la proximidad a distinguidas zonas comerciales. Sobre un lote de 342 m², esta propiedad distribuida en dos plantas ofrece ambientes amplios y funcionales. En planta baja, living comedor, cocina independiente con barra, escritorio y/o dormitorio. En planta alta, la suite principal con vestidor y balcón, otra suite, una tercera habitación con balcón y un baño completo. Gran parque, quincho completo con parrilla, lavadero. (Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.)

Casa · 262m² · 5 Ambientes · 1 Cochera · Casa en Guemes

USD 349.000

262 m² tot.5 amb.4 dorm.2 baños1 coch.

Rawson al 1100

Güemes, Mar del Plata

Chalet ideal profesional O comercial: zona guemes lote 8. 66 × 26 total de 262 m2 cubiertos! Se Pueden hacer hasta 7 despachos. Con 2 recepciones. Garage. importante posee ascensor! Estado original A reciclar. Se toman permutas / financiacion directa! de gennaro giacone tus brokers de confianza.

Casa · 347m² · Chalet/ Lote en Zona Guemes Apto Desarrollo Edificio

USD 399.900

347 m² tot.

Rodriguez Peña al 1500

Güemes, Mar del Plata

Chalet/ lote zona Guemes oportunidad para desarrollo inmobiliario. Lote de 10. 83 x 32. 05 m. Posibilidad de tomar departamento 4 ambientes en zona Guemes. Pedir estudio de prefactibilidad

CRP-CRP-3071_2 · Venta de Oportunidad Chalet 6 Ambientes en Güemes, Mar del Plata

USD 349.000

262 m² tot.6 amb.5 dorm.5 baños1 coch.

RAWSON 1100. Entre Carlos alvear y Viamonte

Güemes, Mar del Plata

Venta de oportunidad chalet 6 ambientes en Güemes, Mar del Plata. Importante chalet 6 ambientes en Zona Güemes. Ideal para uso profesional o comercial. Se pueden hacer hasta 7 despachos. Posee Ascensor! Estado original a mejor! Dividido en 2 Plantas. Pb: Dispone de amplio Living-Comedor. Sector utilizado como oficina. 2 Toilettes. Sector de lavadero. Amplia cocina. Habitación y Ascensor. Desde el living se accede al Jardín que cuenta con Parrilla!! Pa: Habitación al frente con balcón aterrazado! 3 Habitacioens con placard. 3 Baños completos cbañera. Biblioteca. Ideal para familias grandes o uso ProfesionalComercial. Se aceptan Permutas y Financiación directa! xintel(crp-crp-3071)

Casa · 123m² · 3 Ambientes · 1 Cochera · Venta | Chalet 3 Amb con Dependencia y Cochera | Zona Guemes |

USD 230.000

123 m² tot.3 amb.3 dorm.2 baños1 coch.

Venta | Chalet Apto Profesional O Comercial| Zona Guemes - Aldrey|

Güemes, Mar del Plata

Ofrecemos en zona Güemes, un excelente chalet a la venta de 3 ambientes con dependencia y cochera. En su ingreso cuenta con living comedor con hogar. Cocina separada con comedor diario. Dos habitaciones con placard empotrado y baño completo. Lavadero de generosas dimensiones. Patio con parrilla. Cochera cubierta con acceso a dependencia en Planta alta. Con Toilette. Calefacción por tiro balanceado. consultanos Encontrar el lugar ideal empieza con una pregunta. ¡consultanos, estamos para guiarte!

Casa · 132m² · Venta / Alquiler Profesional. Casa 4 Ambientes - Zona Aldrey

USD 255.000

134 m² tot.2 baños

Venta / Alquiler Profesional. Casa 4 Ambientes - Zona Aldrey

Güemes, Mar del Plata

Casa en alquiler profesional y venta – Zona Aldrey / GüemesExcelente propiedad ubicada en una de las zonas más buscadas de Mar del Plata: Aldrey – Güemes, con gran visibilidad, movimiento constante y fácil acceso. La casa cuenta con doble circulación, lo que permite una organización funcional e independiente de los espacios. Ambientes amplios y luminosos, adaptables a múltiples usos. Dispone de tres oficinas privadas/ habitaciones, un cómodo comedor o sala de reuniones, dos baños, y espacios exteriores que suman valor y versatilidad: patio y galería, ideales como área de descanso o uso complementario según la actividad. - Alquiler: Destinada exclusivamente a uso profesional, comercial o gastronómico (no apta para vivienda). Ideal para estudios, consultorios, oficinas o emprendimientos gastronómicos. - Venta: Oportunidad ideal para inversores y desarrolladores, en una zona de alto crecimiento y gran demanda, con excelente proyección a futuro. Consultanos para más info o coordinar una visita.

Casa · 160m² · 5 Ambientes · 1 Cochera · Casa de 5 Ambientes con Garage Zona Guemes

USD 260.000

200 m² tot.5 amb.3 dorm.1 baño1 coch.

Lamadrid al 2700

Güemes, Mar del Plata

En lo mejor de zona guemes Y paseo aldrey encontramos este hermoso chalet en ph, totalmente reciclado Y con garage. en primera planta se desarrolla el living al frente con ventanal, cocina comedor con muebles bajo mesada Y alacenas A medida. Jardin de invierno, toilette Y garage con parrilla. en la segunda planta amplio dormitorio principal con placard Y balcón A la calle. segundo dormitorio con placard. tercer dormitorio con ventana A la terraza. baño completo. amplia terraza con juego de sillones de jardin Y espacio para lavadero. calefaccion por radiadores. se entrega totalmente amoblado Y decorado.

Imagen1 · Chalet a Reciclar en Zona Güemes!

USD 349.000

225 m² tot.2 baños1 coch.

Rawson

Güemes, Mar del Plata

Chalet a reciclar, ideal Uso Profesional o Comercial en zona Güemes! Importante chalet en plena zona Güemes. Ideal para desarrollo profesional o comercial, con excelente distribución y gran potencial. Lote de 8, 66 x 26 mts. 262 m² cubiertos aprox. Posibilidad de hasta 7 despachos. 2 áreas de recepción. Garage. Ascensor propio. Ideal para: Estudios profesionales. Clínicas. Oficinas de atención al público. Consultorios. Se aceptan permutas (menor o mayor valor) Financiación directa hasta 40% en 24 meses. Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y han sido suministradas por el propietario. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano correspondiente. Los valores de expensas indicados son orientativos y pueden no encontrarse actualizados al momento de la consulta. Las imágenes son ilustrativas.

Casa · 190m² · 4 Ambientes · 1 Cochera · Casa en Guemes

USD 270.000

230 m² tot.4 amb.3 dorm.2 baños1 coch.

Lamadrid al 2700 - Casa en Dúplex en Venta de 4 Ambientes con Cochera y Terraza

Güemes, Mar del Plata

Casa en Duplex en Venta de 4 Ambientes con Cochera y TerrazaVenta casa tipo dúplex de 4 ambientes con cochera. Ubicado sobre calle Lamadrid 2784. Próximo al shopping Aldrey y centro comercial Güemes. Ideal renta o vivienda permanente. Características: Esta hermosa propiedad está distribuida en tres plantas. Planta baja: Ingreso independiente con puerta blindada y cochera con apertura automática. Dos bauleras. Primer piso: Living comedor con gran ventanal con salida al balcón. Cocina semi integrada con muebles de corte moderno a medida, barra desayunadora y salida al patio. Dos dormitorios con placares empotrados. Baño completo revestido en porcelanato. Segundo piso: Dormitorio principal con placard. Quincho con salida a la terraza con. Balcón al contrafrente. Calefacción por radiadores. Aberturas en dvh. Pisos de porcelanato. apto crédito. valor usd 270. 000se toma permuta en parte de pago. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es a título meramente estimativo. Las medidas y superficies son aproximadas y solo a efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Estudio Uno propiedades.

Casa · 204m² · 6 Ambientes · 1 Cochera · Chalet 6amb C Parque y Garage, Ideal Vivienda Y/o Uso Prof

USD 220.000

204 m² tot.6 amb.5 dorm.3 baños1 coch.

San Lorenzo 1900

Güemes, Mar del Plata

Excelente propiedad apta para rubro profesional y propiedad horizontal ubicada a 5 cuadras del centro comercial Güemes. Este chalet de dos plantas se emplaza de la siguiente manera: pb: Living comedor al frente- comedor con vista al parque- amplia cocina comedor- dormitorio- baño completo- garage para dos autos y parque. Pa: 3 dormitorios el principal con vestidor y baño completo. La propiedad se encuentra es excelente estado original. Consulte para visitarla.

Casa · 262m² · 7 Ambientes · Chalet en Rawson 1122, Zona Guemes, Mar del Plata, Argentina.

USD 349.000

262 m² tot.7 amb.

Rawson 1122, Zona Guemes, Mar del Plata, Argentina.

Güemes, Mar del Plata

Importante chalet estado original en rawson 1122, zona guemes ideal uso profesionalte presentamos un importante chalet en Rawson 1122, el corazón de Guemes. Se encuentra en estado original. El mismo cuenta con 262 m2 cubiertos y se encuentra sobre un lote de 8, 66 X 26 mts. Cuenta con posibilidad de hasta 7 despachos, oficinas o consultorios, 2 áreas de recepción, garage y ascensor propio. Resulta ideal para desarrollo profesional o comercial; la instalación de Estudios Profesionales, Clínicas, Oficinas de atención al publico y consultorios. Excelente distribución y gran potencial. Consulta para mayor información y agenda tu visita! ferreira negocios inmobiliarios. Maria Celeste Ferreira, Reg. 3994Entre Rios 2153, Mar del Plata

Casa · 270m² · 5 Ambientes · Chalet 5 Amb. Ideal Uso Profes/vivienda a m. P. Aldrey

USD 330.000

270 m² tot.5 amb.4 dorm.4 baños

Las Heras 2500

Güemes, Mar del Plata

Chalet de estilo con detalles de calidad y renovaciones modernas en zona residencial y comercial de la ciudad a mts. De Paseo Aldrey, guemes comercial. Posee: - Amplio living comedor con hogar. - toilette de recepción. - Cocina y baños completamente reciclados a nuevo, manteniendo el estilo constructivo. - Modernas aberturas de aluminio con doble acristalamiento. - Calefacción por radiadores. - Cocina comedor con salida independiente al patio, que incluye una parrilla ideal para reuniones. - Amplio y luminoso patio. - En planta baja, un dormitorio en suite. - Planta alta con tres dormitorios, el principal en suite. Uno de los dormitorios cuenta con un balcón saliente a la calle. - Garaje cubierto para un auto. Apta para crédito

Casa · 500m² · 7 Ambientes · Chalet de Patrimonio Histórico, “villa Santa Paula”. Tour Virtual

USD 1.200.000

500 m² tot.7 amb.5 dorm.5 baños

Garay 1802

Güemes, Mar del Plata

En el excelente entorno de Güemes Residencial, cercano a la zona comercial y al nuevo Paseo Aldrey, se encuentra este Chalet de Patrimonio Histórico llamando “Villa Santa Paula”, antiguamente residencia de Dardo Rocha. La propiedad, elevada medio nivel, cuenta al ingresar con amplio estar con pequeño balcón, hall circular de importantes dimensiones, comedor con balcón también, office, cocina, comedor diario, baño y un dormitorio. Un nivel debajo de esto, accediendo desde la calle, posee el mismo hall circular que da paso al sum; en este mismo nivel pero con acceso interno cuenta con hall distribuidor y circulación, cuatro dependencias, un baño completo y cuarto de lavado. Por último, en planta alta encontramos un amplio vestíbulo o hall distribuidor, el mismo hall circular que se repite en las demás plantas, dos dormitorios en suite con balcón y otros dos en semisuite con un baño en común.

Casa · 130m² · 3 Ambientes · Casa en Guemes

USD 85.000

141 m² tot.3 amb.2 dorm.2 baños

Arenales al 3200

Güemes, Mar del Plata

Casa sobre lote irregularFrente: 1 mFondo: 28 mContrafrente: 9, 60 mEn planta baja dispone de ambientes a remodelar. En primer piso, se accede por escalera a una amplia losa con gran potencial constructivo. Se acepta permuta por casa o ph

Casa · 322m² · 6 Ambientes · Excelente Inmueble Declarado Bien de Interés Patrimonial

USD 1.111

322 m² tot.6 amb.5 dorm.5 baños

Olavarría 2100

Güemes, Mar del Plata

En excelente zona de la ciudad próxima al centro comercial Guemes, shopping Aldrey, playas, Torreón del Monje, Plaza Colón y centro de la ciudad nos encontramos con la Villa Santa Lucía declarada bien de interés Patrimonial. Ideal para emprendimientos comerciales y/o profesionales- Se encuentra totalmente reciclada manteniendo su diseño, categoría y detalles de calidad que la identifican- Desarrollo: En la planta inferior nos encontramos con recepción en sector living y comedor y ambiente al frente con pisos madera orginales en excelente estado - Patio interno cubierto tipo jardín de invierno con pisos adamados - Cocina amplio - archivos o despachos - sector entrada servicio- pa.: con acceso por imponente escalera principal nos encontramos con hall y 5 ambientes - baño y sector acceso servicio. Amplia terraza. toma valores en el pais Y en el exterior consulte

Casa · 173m² · 5 Ambientes · 1 Cochera · Chalet en Pleno Centro Comercial Guemes Sobre Calle Alvear

USD 349.000

333 m² tot.5 amb.4 dorm.3 baños1 coch.

Alvear 2600

Güemes, Mar del Plata

[gausachs-902] Casa en excelente ubicación, 4 dormitorios, tres baños, cochera, patio y parque, distribuida en dos plantas. Ideal para reciclar o demoler. Apta varios rubros

Casa · 5 Ambientes · 3 Cocheras · Venta | Chalet 5 Ambientes | Zona Guemes | Vivienda o Emprendimiento Comercial

USD 450.000

5 amb.4 dorm.2 baños3 coch.

Olavarría al 3300

Güemes, Mar del Plata

Vendemos Chalet de 5 ambientes en zona comercial Güemes. Ideal para vivienda o para emprendimiento comercial. 4 habitaciones. Y Suite. En planta baja se encuentran dos de ellas y un vestidor. En pa, se encuentra la tercera habitación con terraza propia y la suite con vestidorBaño reciclado a nuevo, con hidromasaje y panel de ducha para masajesCocina con isla reciclada. Amplio living con arcada de piedra y pisos de roble de EslavoniaHall de ingreso con piso en damero·Quincho con parrilla, baño y lavaderoPatio con parrilla y rincón verde. Garaje pasante para 3 autosCalefacción por radiadores. La zonificación es R4consultanosencontrar el lugar ideal empieza con una pregunta. ¡consultanos, estamos para guiarte!