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111 Casas Casas con terraza y mas de 2 ambientes en venta en Villa Devoto, CABA

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505 m² tot.4 amb.3 dorm.3 baños1 coch.

Mercedes 3800

Villa Devoto, Capital Federal

Corredor Responsable: Ariel Champanier cucicba 4330 / Andrea Berre cmcpsi 6763- Contacto: Alberto Hurovich. Casa en venta en ubicación estratégica de Villa Devoto – para remodelar o desarrollo. Ubicada sobre la calle Mercedes, a solo una cuadra de Plaza Arenales, esta propiedad combina el encanto de una casa con el potencial de un lote en una de las zonas más buscadas y en pleno crecimiento de Villa Devoto. Casa de 4 ambientes, con una distribución cómoda y funcional: 2 dormitorios en suite. Amplio living comedor. Cocina independiente. Gran jardín con excelente pulmón de manzana. Espacios luminosos y bien ventilados. Superficie del lote: 423, 22 m² Superficie Cubierta: 477m² Frente: 15 metros. Fondo: 28, 30 metros. Entorno y ubicación. Ubicada en un entorno residencial arbolado, con cercanía inmediata a uno de los polos gastronómicos más destacados de la ciudad, con propuestas de primer nivel y en constante expansión. Atención desarrolladores. Por sus dimensiones, ubicación estratégica y entorno consolidado, la propiedad presenta un excelente potencial para desarrollo inmobiliario. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

USD 340.000

225 m² tot.4 amb.3 dorm.4 baños2 coch.

Nogoyá 5200

Villa Devoto, Capital Federal

Corredor Responsable: Yanina Delacour cucicba 5626 / cmcpm 2958- Contacto: Gisela Iunco. venta casa 4 ambientes con pileta, quincho Y terraza en villa devoto – capital federal. Exclusiva propiedad ubicada sobre la calle Nogoyá, a metros de la Plaza Terán, en una de las zonas más buscadas de Villa Devoto. Desarrollada sobre un lote de 225 m² totales, esta casa combina amplitud, funcionalidad y detalles de confort pensados para disfrutar cada ambiente. Construida en el año 2000 y mantenida en excelente estado de conservación, la propiedad se distribuye en dos plantas con espacios amplios, luminosos y múltiples prestaciones de categoría. En planta baja encontramos un gran living comedor con hogar a gas, ideal para reuniones y momentos en familia. Además, cuenta con instalación eléctrica realizada para música funcional, con parlantes empotrados y ocultos en taparrollos tanto en el living comedor como en las habitaciones, generando una experiencia moderna y elegante sin alterar la estética de los ambientes. La propiedad dispone de tres habitaciones cómodas y versátiles: Habitación principal con baño en suite y bañera con hidromasaje tipo jacuzzi. Segunda habitación también con baño en suite. Tercera habitación actualmente amueblada y acondicionada como oficina o espacio de trabajo. Cuenta además con un toilette de recepción para uso interno y otro toilette independiente ubicado en el fondo, pensado especialmente para el sector de piscina y quincho. La cocina se destaca por sus excelentes dimensiones y funcionalidad. Posee una segunda pileta con agua fría y caliente, armario especial destinado a artículos de limpieza, aire acondicionado y conexión cómoda con el sector de lavadero. El exterior ofrece un entorno ideal para disfrutar todo el año: jardín, piscina de pvc con bomba motor incorporada para desagote y limpieza, y un amplio quincho totalmente equipado. El quincho cuenta con parrilla, instalación eléctrica interna preparada para lavaplatos, heladera y microondas, además de 3 ventiladores y 2 equipos de aire acondicionado. En planta alta se desarrolla un sector de servicios sumamente completo: Lavadero independiente con instalación eléctrica preparada para dos lavarropas. Baño para mascotas con duchador incorporado. Departamento de servicio con baño privado. Acceso a una espectacular terraza transitable de más de 50 m². Además, la propiedad posee un espacio especialmente preparado bajo la escalera del patio con instalación eléctrica lista para colocar un generador, pensado para eventuales cortes de energía eléctrica. La climatización está resuelta mediante equipos de aire acondicionado ubicados en: Living comedor. Cocina. Habitación principal. Habitación secundaria. 2 equipos adicionales en el quincho. La casa también dispone de dos cocheras: Una cochera más amplia ubicada a la izquierda del ingreso principal. Una segunda cochera más angosta ubicada a la derecha del acceso. Superficies. Superficie cubierta: 140 m² Superficie descubierta: 85 m² Superficie total: 225 m² características destacadas. 4 ambientes. 3 habitaciones. 4 baños. 1 toilette. 2 habitaciones en suite. Jacuzzi / hidromasaje. Piscina de pvc con bomba. Quincho equipado. Parrilla. Terraza de más de 50 m² Departamento de servicio. Baño para mascotas. Sistema de música funcional integrado. Instalación para generador eléctrico. 2 cocheras. Excelente estado general. Una propiedad única por dimensiones, equipamiento y calidad constructiva, ideal para familias que buscan comodidad, privacidad y espacios pensados para disfrutar tanto el interior como el exterior, en el corazón de Villa Devoto. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

USD 980.000

550 m² tot.5 amb.4 dorm.5 baños3 coch.

Nueva York 4450

Villa Devoto, Capital Federal

[pelarattip-997] detalles de suma categoria para exquisitos! M. Gran Lote de 10x38. Superficie Cubierta 406m2, totales 550m2. La mejor orientación, todo luz y sol. En 3 Plantas. Cochera 3 autos, Parque, Piscina, habitación y baño de servicio, Galeria estilo quincho con Parrilla. planta baja: Escritorio al frente. Amplio Living Comedor con hogar a leña, Toilette. Cocina comedor con Isla, todo con vista al Parque y piscina. Cocina con anafe y horno eléctrico. Galeria inmensa techada con Parrilla salida al Parque (con riego de aspersión automático). Piscina con playa húmeda. Cabe destacar que desde la galería se accede a un amplio lavadero cubierto y dependencia de servicio con baño. - planta primer piso; Accede por escalera de madera a la zona intima de la casa donde estan los dormitorios, ahí encontrara tres comodos dormitor con sus placares todos con un baño completo, y por último la master suite al contrafrente con salida a BalconTerraza, amplísimo vestidor y Hogar a Leñaincreible ¡! - planta segundo piso; Comodisimo play-room y bohardilla Gigante para guardado. La finca posee lo siguiente: 2 Termotanques de alta recuperación. Bomba presurizadora. Calefacción Central. Dos equipos de refrigeración central sectorizada y calefacción uno eléctrico y el otro a gas. Alarma central con tableros digitales conectada telefónicamente, dividida en 16 zonas. Cámaras de vigilancia conectadas por wifi. Electricidad trifásica. Portones Corredizos automatizados. Ambientes: Balcón terraza (5. 5x4) Baño (2. 5x2) Baño de servicio (1. 5x1. 8) Baño en suite (2. 1x3) Cochera (2. 9x7) Dormitorio con placard (6. 1x2. 9) Escritorio (3. 5x3. 5) Galería cubierta (8. 6x4. 5) Hall de distribución (1x5) Jardín al fondo (8. 6x17) Lavadero cubierto (2. 2x3. 1) Toilette de recepción (1. 8x1. 8) Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente. Otros Servicios: Dependencia, Lavadero, Parque, Terraza, Balcón Terraza, Jardín trasero. aviso legal: Esta publicidad respeta lo establecido en el Art. 4 y 8 de la Ley Ver datos. Las medidas, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximado. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Fotos de carácter no contractural. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N 2371 de la afip (pedido del coti).

USD 290.000

214 m² tot.3 amb.2 dorm.2 baños

Navarro 5200

Villa Devoto, Capital Federal

Navarro al 5200 entre Alta Gracia y Rodrigo de Ibarrola, Villa Devoto. Casa impecable, totalmente reciclada a nuevo, a estrenar. Planta baja al frente a la calle, con entrada completamente independiente. Construido sobre un lote de 8, 66 x 13, 50. Superficie total de la casa: 214 m2. Superficie cubierta: 117 m2. Superficie descubierta: 97 m2. Planta baja: 117 m2 (97 m2 cubiertos, y 20 m2 descubiertos). Terraza de 97 m2 (77 m2 descubiertos, y 20 m2 cubiertos). 3 ambientes. 2 dormitorios (1 en suite). 3 baños (2 baños completos y 1 baño toilette en quincho). 2 Patios (1 grande, y 1 chico). 2 Terrazas (1 inmensa, y otra mediana). Quincho cubierto y cerrado en terraza, con baño tipo toilette. Pequeño patio delantero. Living comedor grande de 33, 6 m2 (8 x 4, 20), con gran ventanal al frente. Pisos de porcelanato en recepción, cocina, pasillos, y baños. Piso vinílico de pvc en dormitorios. Tiene gas natural. Pasillo distribuidor de dormitorios. Dormitorio principal grande, en suite, con ventanal a la calle, y baño completo, compartimentado, con doble bacha de mármol de Carrara, y porcelanato veteado negro en piso y paredes. Segundo dormitorio con ventana al patio, y placard grande. Segundo baño completo con bañadera. Patio descubierto. Terraza doble, con primer patio también descubierto. Quincho lavadero cubierto con baño y ventana. Terraza grande al frente a la calle, con ducha. Venta U$S 290. 000. Consultas y visitas Ver datos (WhatsApp). Está ubicada en una zona residencial típica de Villa Devoto, conocida por su carácter tranquilo y espacios verdes. La cuadra está inmersa en el corazón residencial de Villa Devoto, en un ambiente predominantemente de casas, y pocas construcciones altas. El barrio de Villa Devoto se distingue por tener vías de tránsito moderado, muchas arboledas, y casas con jardines. A 1 cuadra de Av. Francisco Beiró. A 1 cuadra y media de Av. Lope de Vega. A 3 cuadras del Gimnasio Megatlón Devoto. A 5 cuadras del Parque Ricchieri. A 6 cuadras de Plaza Arenales. A 7 cuadras de Devoto Shopping. A 8 cuadras de Av. Gral. Paz. La Plaza Arenales es un punto de referencia central del barrio, delimitada por las calles Bahía Blanca, Nueva York, Mercedes y Pareja, a 6 cuadras de Navarro al 5200. Maximiliano Sucksdorf Servicios Inmobiliarios - Cucicba 8128

USD 229.000

116 m² tot.3 amb.2 dorm.2 baños1 coch.

Pedro Lozano 4500

Villa Devoto, Capital Federal

Corredor Responsable: Fernando Muñoz cucicba 6573 / pablo daniel vicente cmcpsi 6437- Contacto: Paola Soledad Moncini. venta-casa-lote propio- 3 ambientes- garage - patio - villa devoto. Ubicada sobre en el barrio de Villa Devoto, esta propiedad se desarrolla sobre lote propio de 11 x 8 metros, ofreciendo funcionalidad y múltiples posibilidades de uso y ampliación. Apto crédito. Casa lote propio de 3 ambientes con una superficie cubierta aproximada de 116 m², distribuida en dos plantas. La propiedad cuenta con ingreso por garage, el cual se integra con el patio y permite una cómoda circulación hacia todos los ambientes. En planta baja dispone de: Living comedor. Cocina independiente de 3, 00 x 3, 00 m (9 m²) Dormitorio principal de 4, 00 x 3, 85 m (15, 4 m²) Segundo dormitorio de 3, 95 x 3, 75 m (14, 8 m²) Baño completo de 1, 40 x 2, 60 m (3, 6 m²) Galería de 5, 60 x 3, 00 m (16, 8 m²) Patio de 5, 60 x 3, 10 m (17, 3 m²) con acceso al garage. Desde el patio se accede, mediante escalera, a la planta alta donde se encuentra: Ambiente adicional / tercer dormitorio de 3, 00 x 3, 00 m. Segundo baño de 1, 00 x 3, 00 m. Cocina secundaria de 1, 90 x 4, 80 m. Terraza de aproximadamente 42 m² Excelente ubicación: a solo 9 cuadras de la estación Villa Devoto y a 5 cuadras de Av. Francisco Beiró, con cercanía a medios de transporte, comercios y servicios. Propiedad con buena distribución, ideal para familias o quienes buscan espacios independientes dentro de la misma vivienda. Beneficio para clientes: Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos la posibilidad de solicitar un préstamo a través de lendar, servicio exclusivo para clientes re/max. Si necesitás conocer el valor de tu propiedad o tenés que vender para comprar, podemos ayudarte. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

USD 380.000

320 m² tot.3 amb.2 dorm.1 baño

Bermúdez 3000

Villa Devoto, Capital Federal

Corredor Responsable: Virginia Cibini cpi 9044 / Ezequiel Righetti cmcpdjmgr 352- Contacto: Valeria Noemi Braun. venta de vivienda multifamiliar zona devoto. Excelente oportunidad de inversión. Propiedad en venta en bloque ubicada sobre la calle Bermúdez al 3000, entre Simbrón y José Pedro Varela, en una zona estratégica y de constante movimiento. El lote cuenta con una sólida construcción que incluye tres departamentos de tres ambientes cada uno: dos unidades desarrolladas en planta baja y un tercer departamento en planta alta. Además, dispone de una amplia terraza de uso común con potencial para múltiples usos. Al frente de la propiedad se encuentran dos locales comerciales con ingreso independiente, lo que aporta una renta adicional y una excelente visibilidad comercial gracias a su ubicación. La propiedad se vende íntegramente en bloque, ideal para inversores que buscan renta mixta residencial y comercial o para desarrollo futuro. Ubicación destacada, con cercanía a avenidas principales, líneas de transporte público, comercios de cercanía, supermercados, instituciones educativas y servicios. Fácil acceso a distintos puntos de la ciudad. Una opción versátil y con gran potencial en una zona consolidada. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Martilleros: Ezequiel Righetti / cmcpdjmgr 352. Virginia Cibini / cpi 9044. rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

USD 550.000

330 m² tot.4 amb.3 dorm.2 baños1 coch.

Pasaje Yugoslavia 3000

Villa Devoto, Capital Federal

Corredor Responsable: Marisa Serantoni cpi 9681 cmcpdjlm 1136- Contacto: Gabriel Deluca. casa 4 ambientes villa devoto capital federal. Propiedad de diseño moderno ubicada en zona residencial de Villa Devoto, con una superficie total de 330 m² que combina funcionalidad y confort en cada uno de sus espacios. Distribución arquitectónica. • Planta baja con living amplio de piso de madera, cocina comedor con mesada de mármol negro. • Cocina equipada con alacenas nuevas, bajo mesada y electrodomésticos a gas. • Baño completo renovado con porcelanato y grifería fv. • Cochera integrada. • Acceso directo al parque y pileta climatizada. características principales. • Construcción del año 2006 en excelente estado de conservación. • Tres dormitorios con placares embutidos. • Dos baños completos, uno con bañera. • Balcón con vista a la calle. • Lavadero con conexión a terraza. • Tercer planta con salón multiuso de 8. 41 x 3. 10 m. equipamiento Y tecnología. • Seis equipos de aire acondicionado frio/calor. • Caldera independiente para cada sector. • Estufa con tiro balanceado en living. • Sistema de seguridad con circuito cerrado de cámaras. • Alarma perimetral. servicios Y amenities. • Pileta climatizada. • Quincho. • Jardín. • Terraza. • Apto para mascotas. • Servicios completos: agua, electricidad, gas, cloacas. Propiedad ideal para familias que buscan espacios versátiles y con excelente mantenimiento en una ubicación privilegiada de Villa Devoto. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes re/max con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Hace la simulación de tu cuota a través del simulador. ar/quiero-un-prestamo/ Si necesitas vender para comprar, no dudes en consultarnos. ¡Nosotros podemos ayudarte a realizar la operación! Los metros cubiertos, semicubiertos y descubiertos son aproximados y a modo orientativos, ya que la escritura hacer referencia al metraje del terreno. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

$ 161.000

151 m² tot.4 amb.3 dorm.2 baños

Epecuén 5060

Villa Devoto, Capital Federal

Oportunidad de inversión – precio de compra asegurado. Proyecto de reconversión inmobiliaria en Epecuén 5060 – Villa Devoto, una de las zonas más sólidas y demandadas de caba. Se trata de la adquisición de dos ph a reciclar, con una estrategia clara de transformación + ampliación + reposicionamiento, orientada a maximizar el valor de venta. El negocio. Ingresamos al activo con una ventaja competitiva clara: Compra a usd 627/m² Valores de mercado validados: usd 1. 200 – 1. 300/m² (producto sin intervenir) Valor objetivo de salida: usd 1. 900/m² (producto terminado) valor altamente competitivo para la zona. Esto no es especulación: es generación activa de valor. Estrategia. Intervención arquitectónica estratégica. Ampliación en planta alta. Optimización de costos mediante ingeniería de valor. números del proyecto. Rentabilidad total estimada: 29% – 39% Retorno inversor: 15% – 20% anual. Ticket total: usd 400. 000. Superficie vendible: 261 m² Volumen estimado de venta: usd 540. 000. Plazo total: 12 meses. (9 meses obra + 3 meses venta) Distribución de utilidades: 50% inversores / 50% equipo de desarrollo. ️ el proyecto. Intervención integral para maximizar valor: Remodelación completa de 167 m² existentes. Reconfiguración de layout para mejorar funcionalidad. Ampliación de 119 m² en planta alta. Desarrollo de una unidad completamente nueva. Actualización estética y de terminaciones. Preparación para venta (staging + comercialización) Superficie total proyectada: 261 m² ️ Costo estimado de obra: usd 226. 000. gestión Y control. El proyecto se ejecuta con metodología profesional: Relevamiento técnico inicial. Plan de trabajo + cronograma detallado. Control económico permanente. Optimización continua de costos. Reportes al inversor: mensuales. modalidad de inversión. Estructura pensada para dar seguridad + claridad + alineación de intereses: Escritura a nombre del inversor (o quien designe) Contrato de desarrollo (roles, plazos, beneficios y penalidades) Mutuos para respaldo del capital invertido. Sin honorarios por adelantado. El desarrollador solo gana si el proyecto gana. El inversor participa del negocio sin involucrarse en la operación, delegando ejecución en un equipo especializado. Ubicación. Villa Devoto – caba. Zona residencial consolidada. Alta demanda de producto reciclado. Excelente absorción en mercado final. Público objetivo: Familias jóvenes abc1. Ticket de salida estimado: usd 1. 900 – 2. 000/m²

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