Predio Industrial Y Logistico EN Merlo
Merlo, GBA Oeste
144120 m²
21472 m² Inmueble industrial y logístico situado en el partido de Merlo sobre avenida Ricardo Balbin 2951, lo que le brinda cercanía a las principales arterias, rutas y autopistas de la provincia. El inmueble consta de 3 parcelas contiguas arrojando un frente sobre Avenida Balbín de 500 metros, sumando una superficie de terreno de 144. 120 metros cuadrados, y 21. 472 metros cuadrados cubiertos entre sectores auxiliares y operativos que se describen a continuación: parcela 1: -La Superficie del terreno es de 36. 960 metros cuadrados y la Superficie cubierta es de 14. 522 cubiertos. Es la parcela donde se encuentra el corazón de la planta, portón de entrada principal a la playa de maniobras con garita de seguridad al frente de 4571 metros, estacionamiento para vehículos, acceso a calles internas del predio calidad H30 de gran capacidad y en muy buen estado de conservación en todo el predio, playa de estacionamiento interna, amplios sectores de oficinas en dos plantas con vista desde el primer piso a la playa de estacionamiento y a los sectores operativos, las cuales poseen recepción, varios despachos individuales, oficinas de reunión, cuarto de servidores, baños, cocina que suman 1350 metros cuadrados cubiertos. El espacio cubierto consta de 5 naves contiguas: 1-3600 metros cubiertos (60x60) con vestuarios, oficinas, preparado para instalación de puente grúa de 3 Toneladas. 2-3500 metros cubiertos (20 ancho por 175 largo), con instalación para puente grúa de punta a punta. 3-5300 metros cubiertos (4 naves de 10 de ancho por 100 de largo- 20x65) Todos aptos puentes grúa. 4-1312 metros cubiertos (17, 50 ancho por 75 largo) 5-Oficinas al frente ya descriptas de 600 metros cubiertosLas alturas promedio de todas las naves tienen un mínimo de 7 metros, hasta 10 máximo, las columnas son de alma llena, los techos son de chapa de zinc estilo parabólicos, con traslucidas y aislantes, y con pared de mampostería en sus perímetros de 3 metros de alto, todas con varios portones de acceso a playa de maniobras descubierta apto entrada de vehículos de gran porte. Parcela 2: Superficie de terreno Ver datos y cubierta de 6950, constituidos en 10 naves: 1-262 metros cubiertos (15 de ancho por 17, 50 largo) 2-2500 metros cubiertos (25 de ancho por 100 largo) con 750 metros mas de oficinas 3- 1375 metros cubiertos (25 de ancho por 55 largo) 4-1222 metros cubiertos (26 de ancho por 47 largo) 5- 550 metros cubiertos (10 de ancho por 55 largo) 6- 520 metros cubiertos (13 de ancho por 40 largo) Existen en esta parcela 3 naves mas en deteriorado estado de conservación con techos de losa tipo parabólicos, al igual que sus pisos. Parcela 3: superficie de terreno 64835, con 650 cubiertos que no se tomaran en cuenta ya que se trata de una casa antigua a demoler, por lo tanto se evaluara solo el valor venal de la tierra. Caracteristicas generales del predio: cerrado con cerco perimetralservicio de agua provisto por bombas sumergiblescisterna de 15000 litros Y tanque de agua de 25. 000 litrosred de incendios por hidrantes red de aire comprimido para 8 baralturas de techos minimas utilizables 7 metros gas natural de baja presionsistema de camaras de seguridad instaladas en todo el predioel predio cuenta con sub estacion propia, hoy 150 kva disponibleszonificacion I1, por lo tanto es el predio es apto para la radicacion de industrias categoria 1, 2 Y 3 sujeta A aprobacion municipal. Superficie de terreno: 144. 522. -Superficie cubierta: 21. 472. -Superficie operativa: 20. 122Superficie de sectores auxiliares: 1. 350. -Superficie descubierta: 121. 500. -Superficie playa hormigonada: 5700. -Posibilidad de venta fraccionada. Consulte. La propiedad se encuentra a 4 kilómetros de la obra vial hoy en ejecución, de la continuación del camino del Buen Ayre.