Bodegas/Galpones con 2 ambientes en alquiler en Rafaela, Santa Fe - Zonaprop

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Rafaela
Bodega-Galpón
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2 ambientes

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Bodega-Galpón · 263m² · 5 Ambientes · Galpón en Venta y Alquiler con Salón Comercial, Oficinas y Depósito en Rafaela

$ 1.500.000

300 m² tot.5 amb.2 baños

Juan B Justo al 1941

Rafaela, Santa Fe

Galpón comercial con oficinas, entrepiso Y depósito - venta Y alquiler Ubicado en barrio Los Nogales, a solo 40 metros de Av. Podio, una de las principales arterias comerciales del oeste de Rafaela, este inmueble se destaca por su muy buena calidad constructiva, excelente estado general y distribución versátil para distintos tipos de actividades. La propiedad tiene menos de 10 años de antigüedad y se desarrolla sobre un terreno de 300, 32 m², con aproximadamente 10 metros de frente por 30 metros de fondo, y una superficie cubierta total de 267, 91 m². Distribución: El sector principal cuenta con aproximadamente 120, 40 m² e incluye: * Recepción / salón de atención. * 3 oficinas. * 2 baños. * Cocina. Sobre este sector se desarrolla un entrepiso de 60, 90 m², ideal para ampliar capacidad de guardado, archivo, oficinas complementarias o distintos usos según la actividad. En la parte posterior se encuentra un depósito de 81, 90 m², al que se accede mediante un portón desde un pasillo vehicular lateral, permitiendo un ingreso cómodo para carga, descarga y logística. Características: * Mampostería de piso a techo. * Pisos de cemento alisado, muy bien terminados. * Fachada de importante presencia comercial. * Aberturas línea Módena. * Excelente iluminación natural. * Detalles de chapa en fachada. * Buena altura interior. * Pasillo vehicular lateral. * Muy buena resolución de desagües. * Excelente estado de conservación. Por su combinación de salón comercial, oficinas, entrepiso, depósito y acceso vehicular independiente, se trata de un producto adaptable a múltiples rubros: empresas de servicios, distribución, logística, comercio, talleres técnicos, showroom o actividades profesionales. Valores: Venta: usd 130. 000Alquiler: $1. 500. 000 mensualesDisponible inmediatamente. Una propiedad funcional, moderna y bien resuelta, con una ubicación estratégica a metros de Av. Podio. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Matías AimoVer datos69requisitos para alquilar: Para iniciar el proceso de locación, el titular y sus garantes deben presentar: - Opción 1: 3 recibos de sueldo (Antigüedad mín. 3 años). - Opción 2: 2 recibos de sueldo (Antigüedad mín. 3 años) + 1 Garantía Propietaria. - Opción 3: 1 recibo de sueldo (Antigüedad mín. 3 años) + 1 Seguro de Caución. Relación de Ingresos: El promedio neto de los recibos de sueldo presentados como garantía debe ser, como mínimo, un 50% superior al valor del alquiler (Promedio &gt; 1, 5 veces el alquiler). inversión inicial Y gastos: - Reserva: Equivale al 100% del valor del alquiler. Una vez concretado el contrato, ese monto se acredita íntegramente al pago del primer mes (sin depósito en garantía inicial). Aclaración: la reserva se mantiene por 7 días corridos para la presentación de carpetas. En caso de no avanzar por documentación insuficiente, se reintegrará el 80% de lo entregado por gastos de gestión). - Honorarios Avantix: 5% + iva sobre el total del contrato. condiciones contractuales: - Duración: Contrato por 2 años. - Actualización: Ajuste trimestral basado en el icl (Índice de Contratos de Locación publicado por el bcra). - Seguro Integral de Vivienda: contratacion obligatoria, presentando poliza. - epe: cambio de titularidad obligatorio. - Gastos mensuales: Además del canon, el inquilino asume servicios, tasas municipales, y expensas ordinarias en caso de corresponder. ¿qué debés presentar? - dni (frente y dorso) de inquilinos, convivientes y garantes. - Domicilio actual de cada una de las partes. - Número de celular, email, y dirección real. - Último recibos de sueldo de todas las partes. - Apellido materno de inquilinos y garantes. - Copia de escritura (si optás por la Opción 2). Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 – Ley 13. 154 Prov. Santa Fe.