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17 Terrenos baratos en Santos Lugares, Tres de Febrero

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Terreno · 234m² · Venta de Terreno Sobre Lote Propio - Santos Lugares
Terreno · 233m² · Terreno en Santos Lugares
Super destacado
Terreno · 283m² · Lote en Santos Lugares

USD 94.000

283 m² tot.

Patricios al 1800

Santos Lugares, Tres de Febrero

Excelente Lote Ph en venta en Santos Lugares -Oportunidad de inversión. Se ofrece a la venta lote en propiedad horizontal con factores urbanísticos que permiten un interesante desarrollo constructivo, sujeto a normativa vigente. Ubicado en la zona del barrio de Santos Lugares te ofrecemos un lote de terreno para el desarrollar tu proyecto de acuerdo a la necesidad de tu inversión, con un potencial constructivo excepcional. Su ubicación estratégica frente al instituto Carmelitas lo convierte en una pieza clave para proyectos residenciales, comerciales o logísticos. Ideal para desarrollo multifamiliar con unidades de alta demanda; viviendas unifamiliar con patio, jardín y cochera; depósito o galpón con fácil acceso a Capital; o un proyecto mixto local mas vivienda. Superficie total: 283 m2Frente: 8, 60 m. Fondo: 33 m. Zonificación: R2bfos: 0, 60fot: 2, 20Accesos rápidos Av. La Plata, Av. Rodríguez Peña, estación de fc. San MartínEl lote cuenta con prefactibilidad para construir hasta 600 m2, vendibles, lo que permite maximizar la inversión con un producto final competitivo y atractivo para el mercado. Ideal para inversores y desarrolladores que busquen aprovechar el potencial constructivo del lote, con la flexibilidad de crecer en superficie edificable según se cumplan las condiciones técnicas y normativas. Contactanos y coordinamos una visita para conocer el lugar de tu próxima inversión.

Destacado
Terreno · 274m² · Venta | Lote Santos Lugares

USD 95.000

274 m² tot.

Marco Polo al 4100

Santos Lugares, Tres de Febrero

Excelente lote en venta Santos Lugares ideal constructores/vivienda. Gran oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de Tres de Febrero! Se ofrece a la venta un lote propio con una ubicación estratégica en la calle Marco Polo 4149, Santos Lugares. El terreno cuenta con una superficie de 292m² con unas medidas ideales tanto para el desarrollo de un proyecto inmobiliario residencial como para edificar la casa de tus sueños. Situado en un entorno residencial consolidado, tranquilo y de constante crecimiento. Rápido acceso a avenidas principales y variadas líneas de colectivos, 123, 161, 343, 237, 105, como así también a los ferrocarriles Urquiza (estacion Lourdes) y San Martin (estacion Santos Lugares). Además en las cercanías contas con varios colegios primario/secundario, privados y públicos! Excelente potencial para proyecto de phs o departamentos (sujeto a verificación del Código de ordenamiento Urbano local). Corredor Inmobiliario responsable: Valeria Allan – cucicba N° 9994/ cpmclz N° 4583Las medidas, superficies y demás datos consignados en la presente publicación son aproximados y tienen carácter orientativo. Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente al inmueble. Accesibilidad: El inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida.

Super destacado
Terreno · 266m² · Venta Lote Terreno 8,66 X 24 Santos Lugares

USD 95.000

266 m² tot.

Amadeo Sabattini al 4100

Santos Lugares, Tres de Febrero

Venta - lote casa de 3 ambientes con patio, quincho con vivienda Y en planta baja local A la calle. (A refaccionar) Excelente ubicación en el barrio de Santos Lugares. Superficie total de 266 m2venta lote 8. 66X24vendibles 457. 24 m2 Valor de incidencia de 284 U$sfos: 0. 6fos: 124. 7 M2 en pbfot: 2. 2fot: 207. 84 M2 X 2. 2 = 4Ver datos M2 / 124. 7 = 3. 6 pisosfot máximo = 457. 24 M2Sobre la Casa detalles de edificación actualPlanta bajaLocal a la calle con depósito e ingreso interno a la vivienda. Planta alta-Hall de distribución-Living-Dormitorio principal-Segundo dormitorio-Cocina-Baño-Jardín de invierno-Patio-Quincho con baño y dormitorio. -Cerca de: Plaza Pablo Giorello, Plaza de la Unidad Nacional, Av. San Martín, Estación Caseros, Barrio Ferroviario Urquiza, Club Defensores Santos Lugares, etc. -Transporte: Colectivos: 53, 105, 123, 181, 237, 328, 343, etc. Tren: Linea San Martin. Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. Cpi 6234 - 7844cmcpsi 7006 - 7007La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5. 115).

Super destacado

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Caseros

97 terrenos disponibles baratos

Sáenz Peña

13 terrenos disponibles baratos

Villa Raffo

4 terrenos disponibles baratos

Terreno · 372m² · Venta Casa a Reciclar en Santos Lugares
Terreno · 430m² · Terreno Muy Buena Ubicacion - Oportunidad Inversor
Terreno · 322m² · Lote en Venta en Santos Lugares - 322 m² - Permuta

USD 139.900

322 m² tot.

Doctor A. Carbone 3900

Santos Lugares, Tres de Febrero

Corredor Responsable: laura palini csm 2733 / cpi 7752- Contacto: Leandro Magdaleno. permuta: Se acepta permuta por ph o departamento con terraza de 2/3 dormitorios en caba (Villa Devoto, Parque Chas, Villa del Parque, etc) - Presentación de una oportunidad de adquisición inmobiliaria en la localidad de Santos Lugares, perteneciente al partido de Tres de Febrero, Provincia de Buenos Aires. Se trata de un lote de terreno urbano baldío que cuenta con una edificación existente en su sector frontal, apta para múltiples destinos comerciales o habitacionales. * Superficie total del terreno: 322, 49 metros cuadrados totales. * Medidas perimetrales del lote: 8, 66 metros en su línea de frente y de fondo, por 37, 24 metros en sus líneas laterales. * Construcción frontal: Local comercial o garaje cubierto con una superficie aproximada de 24 metros cuadrados. * Ubicación geográfica: Calle Carbone al 3900, entre las arterias viales de la zona residencial de Santos Lugares. * Estado del terreno: Superficie mayormente descubierta en el sector posterior, nivelada respecto al nivel de la calzada pública. * fot: 2. 2. * fos: 0. 6. * Zonificación: R2 B (Residencial 2 Bajo) vivienda individual Y multifamiliar de mediana densidad. Comercio minorista Y mayorista, esparcimiento, cultura, depositos, etc. La propiedad se emplaza sobre la calle Carbone al 3900, ubicada en un entorno consolidado de tipología residencial y comercial de baja densidad. El terreno presenta una forma geométrica regular y rectangular, con un frente de 8, 66 metros lineales que otorga un ancho estándar para la zona, facilitando proyectos de edificación según los indicadores urbanísticos vigentes en el municipio de Tres de Febrero. El contrafrente repite la misma dimensión de 8, 66 metros, mientras que los límites laterales se extienden de manera simétrica por 37, 24 metros, conformando la superficie total registrada de 322, 49 metros cuadrados. El perímetro del inmueble se encuentra delimitado por muros medianeros de mampostería existentes que separan la parcela de las propiedades linderas. En la parte delantera del terreno, lindando directamente con la línea municipal y el acceso desde la vereda, se ubica una estructura de construcción tradicional que abarca un área de aproximadamente 24 metros cuadrados (6, 25 x 2, 87 m2 cubiertos aprox). Esta edificación posee las dimensiones y características estructurales necesarias para funcionar de manera independiente como un local comercial a la calle o bien como un garaje cubierto para el guardado de vehículos automotores. El sector interior carece de divisiones fijas, lo que configura una planta libre utilizable para el almacenamiento, instalación de estanterías o mobiliario de guardado según el destino que se le asigne al inmueble. Detrás de la construcción descrita se desarrolla el sector descubierto del lote. Esta superficie libre de edificaciones se presenta limpia de estructuras permanentes con excepción de un pequeño galpón de aprox 4 metros cuadrados, permitiendo la libre planificación de obras nuevas, ampliaciones de la estructura frontal o el diseño de un espacio verde privado. La orientación del lote favorece el ingreso de luz natural directa en toda el área libre durante el transcurso del día, libre de sombras proyectadas por edificios de gran altura en las inmediaciones directas. La localización del inmueble en el partido de Tres de Febrero provee acceso a una infraestructura de servicios urbanos y puntos de interés consolidados. En lo referente a transporte público de pasajeros, el lote se sitúa en un área de cobertura de diversas líneas de colectivos que transitan por las avenidas cercanas, tales como la Avenida San Martín y la Avenida Militar, permitiendo el traslado hacia puntos estratégicos del conurbano bonaerense y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En cuanto a transporte ferroviario, la propiedad posee cercanía con la estación Santos Lugares y la estación Caseros de la Línea San Martín, así como también con la estación Lourdes, a una cuadra, correspondiente a la Línea Urquiza, facilitando la combinación con la red de subtes en las terminales de la Capital Federal. La infraestructura educativa del entorno incluye establecimientos de enseñanza en todos sus niveles, abarcando colegios de educación inicial, escuelas primarias y colegios secundarios tanto de gestión estatal como privada dentro de un radio de influencia de diez cuadras. En el sector de salud, los residentes disponen de atención médica en centros de salud municipales, clínicas privadas ubicadas en la zona céntrica de Caseros y efectores públicos de mayor complejidad como el Hospital Interzonal General de Agudos Profesor Doctor Ramón Carrillo. Las opciones comerciales y de abastecimiento cotidiano se concentran principalmente sobre los centros comerciales a cielo abierto de la Avenida San Martín y áreas adyacentes, que disponen de supermercados, sucursales bancarias, farmacias, oficinas de servicios y locales de rubros generales. La recreación y el esparcimiento al aire libre están cubiertos por la presencia de espacios verdes públicos como plazas locales provistas de arbolado público, senderos peatonales y áreas de juegos infantiles. Para recibir asesoramiento técnico detallado sobre el potencial constructivo de esta parcela, consultar las condiciones de venta o coordinar una visita presencial al inmueble ubicado en Carbone 3900, lo invitamos a ponerse en contacto con nuestro equipo de representantes comerciales. Tu próxima propiedad está a un llamado de distancia. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno , Tres de Febrero · Venta Lote en Caseros
Destacado
ZDI-ZDI-20_2 · Ideal Constructor Zonificacion C1 Casa de 4 Ambientes Sobre Lote de 8,66 X 43,30
Terreno · 374m² · Lote 8,66 X 43,30 – Potencial 1.100 m² – Santos Lugares

USD 159.999

374 m² tot.

Almafuerte 3600

Santos Lugares, Tres de Febrero

Lote en Venta - Almafuerte, Santos Lugares. Potencial pb+3 (1. 100 m² aprox.) Datos urbanísticos: Parcela regular. Frente: 8, 66 m x Fondo: 43, 30 m x Superficie: 374, 98 m² Zonificación: R2b / C2 Tipología regular. Fot: 2, 86 (cotejado con Dirección de Catastro de Tres de Febrero) fos: 0, 78 (cotejado con Dirección de Catastro de Tres de Febrero) Altura máxima: 14, 56 m. Desarrollo estimado: pb + 3 pisos. Superficie construible total aproximada: 1. 100 m² Ubicación y Entorno. Ubicado sobre calle Almafuerte entre Pablo Giorello y Rodríguez Peña, dentro de un sector residencial consolidado de Santos Lugares, con buena conectividad y cercanía a los principales accesos y centros comerciales de la localidad. Dato importante. Los primeros metros de la vivienda, tiene paredes de chapa y revestimiento interno de madera lo que facilitaría parte de la demolición.

Terreno · 376m² · Terreno 376 m² en Santos Lugares

USD 160.000

376 m² tot.

Calixto Oyuela 1675

Santos Lugares, Tres de Febrero

Terreno de 376m2Sobre lote de 8, 66 x 43, 50Muy buena ubicacion. Cercano a iglesia de Lourdes.

Terreno · 270m² · Venta Terreno con Proyecto Visado - Santos Lugares

USD 160.000

270 m² tot.

Asamblea 3800

Santos Lugares, Tres de Febrero

Corredor Responsable: leonardo misuraca cmcpsm 2568 / cucicba 7970- Contacto: Brian Caratzu. lote en venta ideal emprendimiento santos lugares. - frente de 8, 66. - largo 31. - Proyecto Visado. - ⁠Demolición hecha. proyecto: 1. 100 M2 vendibles. pb + 7 pisos. 14 unidades 2 Amb de 41 m2 totales. 14 unidades Monoambiente 31 m2 totales. 7 cocheras. ubicación estratégica: - Entre Wenceslao de Tata y Amadeo Sabattini. - A media cuadra de la plaza Pablo Giorello. - A media cuadra del Centro de Formación Integral Nro 1. - A tres cuadras de la Avenida La Plata. - Líneas de transporte: 343, 105A, 123A, entre otras. No acepta metros como parte de pago, se escucha oferta cash incidencia razonable en zona entre 160 Y 180 usd. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno , Tres de Febrero · Lote Ideal Desarrollo / Casa de 322 m² Totales – Santos Lugares Centro

USD 160.000

322 m² tot.

Dr. A. Carbone 3769

Santos Lugares, Tres de Febrero

Excelente Oportunidad, Lote con mejoras en el centro de santos lugares. Lote 8, 60×37, 5m (322 m2 totales) – Zonif: R1b – fos: 0. 6 – fot: 2. 2– Zona: R2B - Altura límite (m): 14 - Zona según cpu: R1b - Usos: C - fos máximo: 0. 6 - fot máximo: 2. 2 - Densidad neta potencial (hab/ha): 800 - Altura máxima (R=h/d): 1. 6 - Altura máxima basamento: 6 - Altura mínima P. B.: 2. 8 - Altura mínima sobre P. B.: 2. 6. Actualmente la propiedad cuenta con monoambiente o quincho con instalación de parrilla, baño completo con ducha y espacio para lavarropas, con muchas posibilidades de ampliación, gran espacio al frente, 12 cocheras cubiertas que comunica el frente y entrada de la propiedad con el quincho y el patio trasero. Excelente ubicación, a 100 mts del santuario de Lourdes y centro comercial de santos Lugares, zona de constante desarrollo y crecimiento, con clubes, gimnasios, colegios, bancos, comercios, etc. Varias líneas de colectivos en la zona y Trenes San Martín y Urquiza. Muy cómodo acceso a Acceso oeste y a General Paz, accesible a Palomar y Márquez x Ruta 8. No dejes de visitarla. Indavera negocios inmobiliarios

Terreno · 230m² · Lote en Venta en Ubicacion Estartegica de Santos Lugares

USD 169.000

230 m² tot.

Anchordoqui al 1700

Santos Lugares, Tres de Febrero

Excelente lote en venta, ubicación estratégica en el corazón de santos lugaresanchordoqui 1725 Santos LugaresGran oprtunidad para desarrolladores, inversores o quienes buscan un lote con excelente ubicación y potencial en una de las zonas más buscadas y consolidades de Santos Lugares. El lote posee un total de 230. 18 m2, con 8. 66 de frente por 26, 58 de fondo, con zonificación C1, ideal para emprendimientos de c arácter residencial y comercial, permitiendo desarrollar un proyecto con gran potencial en un entorno de permanente crecimiento. Su ubicación es uno de sus principales diferenciales: se encuentra a metros de la nombrada Av. La Plata, muy proximo a ña Basílica Nuestra Señora de Lourdes (uno de los puntos más emblemáticos de la localidad), y cercano a la Estación Santos Lugares del ferrocarril San Martrín, contando así con gran conectividad con caba y el resto del amba. Cuenta con acceso inmediato al centro comercial a cielo abierto de Santos Lugares, donde encontrará uan amplia oferta de comercios, supermercados, banco, gaastronomía, establercimientos educativos y múltiples líneas de trasnporte público, brindando comodidad y un importante flujo de personas. Una oportunidad para desarrollar o invertir en una zona con alto potencial de valorización, donde la ubiocación marca la diferencia. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin cpi 6042Diego Lo Nigro csm 2708 - cpi 7530

Super destacado
Terreno · 208m² · Lote en Venta con Estructura Construida

USD 235.000

208 m² tot.

Doctor Amadeo Sabattini 4000

Santos Lugares, Tres de Febrero

Corredor Responsable: Ariel Champanier cucicba 4330 / Andrea Berre cmcpsi 6763- Contacto: Julieta Vidal. estructura de hormigón armado Y plano aprobado | santos lugares al límite de caseros norte. Lote 8, 66 × 24, 02. metros vendibles: 504 m² Oportunidad para desarrolladores e inversores inmobiliarios. Dr. Amadeo Sabattini 4370, entre Lisandro de la Torre y Tornquist. Dentro del barrio de Santos Lugares, al límite de Caseros norte, y 600 m de la estación (Tren San Martín). Se ofrece un proyecto de edificio de vivienda multifamiliar con estructura de hormigón armado y plano municipal de obra nueva aprobado por la Municipalidad de Tres de Febrero. Sobre un lote de 208 m², el proyecto contempla el desarrollo de 9 unidades funcionales, con una distribución que combina semipisos de 2 ambientes y una unidad de 4 ambientes en el último nivel. Características del terreno: - Medidas: 8, 66 m de frente x 24, 02 m de fondo. - Superficie del lote: 208, 01 m². - Zonificación: R2b. Proyecto municipal aprobado: - Expediente municipal N. º Ver datos/22. - Plano de obra nueva aprobado en agosto de 2022. - Superficie cubierta aprobada: 738, 38 m². - Superficie semicubierta aprobada: 64, 47 m². Distribución proyectada | planta baja: - Acceso peatonal y acceso vehicular. - 5 cocheras fijas. - Jardín con terreno absorbente de 41, 80 m². Distribución proyectada | Pisos 1º a 4º: - Ocho semipisos de 2 ambientes (dos unidades por nivel). - Unidades al frente de 57 m², con balcón. - Unidades al contrafrente de 48 m², con balcón. Distribución proyectada | Piso 5. º: - Un departamento 4 ambientes de 84 m², balcón al frente y terraza propia al contrafrente. Azotea: - Terraza accesible de uso común. - Sala de máquinas y tanques de reserva. Una oportunidad para desarrolladores. Para adquirir el proyecto en su conjunto y continuar su desarrollo sobre una estructura existente. Documentación técnica disponible para su análisis. Las etapas de mayor plazo y riesgo ya resueltas: terreno, proyecto, aprobación municipal y estructura. Permite retomar la obra y llegar a la comercialización de las unidades en mucho menos tiempo que un desarrollo desde cero. Consultanos para acceder a la documentación disponible, conocer el estado actual de la obra y coordinar una visita. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno · 432m² · Lote en Venta en Santos Lugares, Tres de Febrero Zonificacion C1

USD 298.000

432 m² tot.

Ceraso al 1600 - Santos Lugares, Tres DE Febrero, Pcia Buenos Aires

Santos Lugares, Tres de Febrero

Lote doble en venta en santos lugares, tres de febrero. Excelente ubicacion, a metros de Av. La Plata, zona con varios desarrollos inmobiliarios en curso. Cercania a caba y medios de transporte (fc San Martin, fc Urquiza y varias lineas de colectivos) Se trata de un lote de de 432 m2 ubicado en ceraso al 1600, Santos Lugares, Partido de Tres de Febrero, Pcia. De Buenos Aires. Este terreno ofrece escritura inmediata, ideal para proyectos de desarrollo en una zona con zonificación C1. Cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, electricidad, cable, agua potable y alumbrado público. Una excelente oportunidad para inversores que buscan una ubicación estratégica en Tres De Febrero. La propiedad tambien se vende como galpon (link: 0b156fc85d4c2Ver datosb19e7? v=Ver datos) Datos de interes para desarrolladores: anexo A - zonificación (fuente: 1lqvyCreyZ3Mc0V-mBpvdbjhgempsdd30/view) 1. De las zonas comerciales1. 1. Zonas C1 – Áreas de centralidad1. 1. 1. ConceptoCorresponde a área urbana. Distrito donde se concentrael equipamiento predominantemente comercial, deservicios, institucional y cultural. Es, además, la zonade concentración de vivienda multifamiliar en alturay vinculación directa con las redes de transportemetropolitanas. 1. 1. 2. UsosMixtura C, según cuadro de usos. Se considerarán usos condicionados aquellos que noconcuerdan con las características del distrito peroque se admiten por constituir hechos existentes. Enlos edificios con uso condicionado se podrán llevar acabo obras de mantenimiento, pero no se permitirárealizar ampliaciones. 1. 1. 3. Tipología ediliciaSe permitirán edificios entre medianeras, de perímetrolibre y semilibre, con basamento obligatorio conformelas disposiciones establecidas al respecto en el cou.. 1. 1. 4. EdificabilidadEl área edificable se encuentra limitada por L. M. Y laL. I. B. 1. 1. 5. Subdivisión parcelariaEl lado mínimo de parcela será de 15 m, con unasuperficie mínima de 600 m2. 1. 1. 6. Disposiciones generalesBasamento: obligatorio conforme disposicionesal respecto establecidas en el cou. Estacionamiento: todo edificio que se construya enla zona, deberá tener espacio de estacionamientoen una relación de 3, 5 m2por persona y nopodrá ser inferior al 10% de la superficie. Carga y Descarga: las maniobras de carga y descarga, tratamiento de efluentes y demás molestiasocasionadas por las actividades que allí se realicen, sesolucionarán dentro de la parcela. 1. 1. 7. Disposiciones particulares5. 1. 10. Participación Municipal en lasValorizaciones Inmobiliarias – pmvies la recuperación de la valorización inmobiliariaacaecida como producto de la acción urbanísticallevada a cabo por la Municipalidad de Tres de Febrero. Dicha recuperación y captación de valor será regidapor normas legislativas particulares. 5. 2. Programa de Lotes con ServiciosEn concordancia con el artículo 4. 1. 1. 3. Del presentecódigo, en las Macrozonas de Promoción Social delHábitat, se podrá solicitar la aplicación del Programade Lotes con Servicios del art. 17 y siguientes de la Ley14. 449 de Acceso Justo al Hábitat. 5. 3. Programa de Zonas de MovilidadSustentableEn los diseños de las zonas residenciales, sepromoverá la implantación de zonas de pacificaciónde tránsito vehicular, con diseño urbano adecuadopara la reducción de velocidades que permitan lamovilidad a través de medios sustentables. Asimismo, se propenderá al desarrollo de ciclovías, en función deltrazado propuesto en el Plan Urbano Estratégico deTres de Febrero. 5. 4. Programa de Distrito de Industriascreativas y del conocimientoLa Autoridad de Aplicación podrá diseñar dentro de los90 días de sancionado el presente Código un programade distritos de promoción de tecnologías de informacióny de Economía del Conocimiento, especificandobeneficios promocionales y la delimitación de losperímetros en los que se concentrarán dichosbeneficios. 5. 5. Programa de Vivienda AsequibleEl Departamento Ejecutivo desarrollará un Programade Vivienda Asequible, con el objeto de fomentar laoferta de vivienda asequible con destino a viviendaúnica familiar de ocupación permanente para lacompra de grupos familiares de sectores medios, queresidan o trabajen en el ámbito del partido de Tres deFebrero. Código de Ordenamiento Urbano | 47quedando prohibido su cercamiento o utilizaciónpara propaganda, mercaderías, y demás elementos, materiales que impidan la libre circulación peatonal. Únicamente se permitirá la colocación de mesas, sillas, sillones en caso de que el comercio habilitado lo solicitepreviamente y cumpla con las normas establecidaspor la Ordenanza Impositiva en vigencia y la ocupacióndel espacio aéreo sobre la recova con construccionespara los distintos usos permitidos en la zona. Sobre Aviador Curtis los indicadores C3 soloafectarán los lotes de esquina y no será obligatoria laconstrucción de recova. 1. 3. 6. Disposiciones particularesTejido: Cumplirán con las disposiciones generales dela Título ii del cou de acuerdo a: F. O. S. Máximo = 0, 60F. O. T. Máximo = 1, 8Densidad neta potencial: 400 hab/ha. Altura máxima: R = h/d = 1, 5Altura máxima de basamento: 6 m. Altura mínima P. B.: 3 m. Altura mínima sobre P. B.: 2, 60 m. 2. Zonas residenciales2. 1. Zonas R1Corresponde a Área Urbana. Zonas predominantementeresidenciales con edificaciones de vivienda unifamiliaro multifamiliar de baja altura. 2. 1. 1. R1a – Residencial 1 Alto2. 1. 1. 1. ConceptoDistrito de característica residencial de medianadensidad, de tejido compacto y baja altura. 2. 1. 1. 2. UsosMixtura B, según cuadro de usos. 2. 1. 1. 3. Tipología Edilicia: Se permitirán edificios entre medianeras, de perímetrolibre y semilibre, con basamento. 2. 1. 1. 4. Edificabilidad: El área edificable se encuentra limitada por la L. M. Yla L. I. B. 2. 1. 1. 5. Subdivisión parcelariaEl lado mínimo de parcela será de 12 m, con unasuperficie mínima de 360 m2. Tejido: Cumplirán con las disposiciones generales delTítulo ii del cou de acuerdo a: F. O. S. máximo=0, 60F. O. T. máximo=3Densidad neta potencial: 1600 hab/ha. Altura máxima: R = h/d = 3Altura máxima basamento: 7 m. Altura mínima P. B.: 3 m. Altura mínima sobre P. B.: 2, 60 m. 1. De las zonas comerciales1. 1. Zonas C1 – Áreas de centralidad1. 1. 1. ConceptoCorresponde a área urbana. Distrito donde se concentrael equipamiento predominantemente comercial, deservicios, institucional y cultural. Es, además, la zonade concentración de vivienda multifamiliar en alturay vinculación directa con las redes de transportemetropolitanas. 1. 1. 2. UsosMixtura C, según cuadro de usos. Se considerarán usos condicionados aquellos que noconcuerdan con las características del distrito peroque se admiten por constituir hechos existentes. Enlos edificios con uso condicionado se podrán llevar acabo obras de mantenimiento, pero no se permitirárealizar ampliaciones. 1. 1. 3. Tipología ediliciaSe permitirán edificios entre medianeras, de perímetrolibre y semilibre, con basamento obligatorio conformelas disposiciones establecidas al respecto en el cou.. 1. 1. 4. EdificabilidadEl área edificable se encuentra limitada por L. M. Y laL. I. B. 1. 1. 5. Subdivisión parcelariaEl lado mínimo de parcela será de 15 m, con unasuperficie mínima de 600 m2. 1. 1. 6. Disposiciones generalesBasamento: obligatorio conforme disposicionesal respecto establecidas en el cou. Estacionamiento: todo edificio que se construya enla zona, deberá tener espacio de estacionamientoen una relación de 3, 5 m2por persona y nopodrá ser inferior al 10% de la superficie. Carga y Descarga: las maniobras de carga y descarga, tratamiento de efluentes y demás molestiasocasionadas por las actividades que allí se realicen, sesolucionarán dentro de la parcela. 1. 1. 7. Disposiciones particulares5. 1. 10. Participación Municipal en lasValorizaciones Inmobiliarias – pmvies la recuperación de la valorización inmobiliariaacaecida como producto de la acción urbanísticallevada a cabo por la Municipalidad de Tres de Febrero. Dicha recuperación y captación de valor será regidapor normas legislativas particulares. 5. 2. Programa de Lotes con ServiciosEn concordancia con el artículo 4. 1. 1. 3. Del presentecódigo, en las Macrozonas de Promoción Social delHábitat, se podrá solicitar la aplicación del Programade Lotes con Servicios del art. 17 y siguientes de la Ley14. 449 de Acceso Justo al Hábitat. 5. 3. Programa de Zonas de MovilidadSustentableEn los diseños de las zonas residenciales, sepromoverá la implantación de zonas de pacificaciónde tránsito vehicular, con diseño urbano adecuadopara la reducción de velocidades que permitan lamovilidad a través de medios sustentables. Asimismo, se propenderá al desarrollo de ciclovías, en función deltrazado propuesto en el Plan Urbano Estratégico deTres de Febrero. 5. 4. Programa de Distrito de Industriascreativas y del conocimientoLa Autoridad de Aplicación podrá diseñar dentro de los90 días de sancionado el presente Código un programade distritos de promoción de tecnologías de informacióny de Economía del Conocimiento, especificandobeneficios promocionales y la delimitación de losperímetros en los que se concentrarán dichosbeneficios. 5. 5. Programa de Vivienda AsequibleEl Departamento Ejecutivo desarrollará un Programade Vivienda Asequible, con el objeto de fomentar laoferta de vivienda asequible con destino a viviendaúnica familiar de ocupación permanente para lacompra de grupos familiares de sectores medios, queresidan o trabajen en el ámbito del partido de Tres deFebrero. Código de Ordenamiento Urbano | 47quedando prohibido su cercamiento o utilizaciónpara propaganda, mercaderías, y demás elementos, materiales que impidan la libre circulación peatonal. Únicamente se permitirá la colocación de mesas, sillas, sillones en caso de que el comercio habilitado lo solicitepreviamente y cumpla con las normas establecidaspor la Ordenanza Impositiva en vigencia y la ocupacióndel espacio aéreo sobre la recova con construccionespara los distintos usos permitidos en la zona. Sobre Aviador Curtis los indicadores C3 soloafectarán los lotes de esquina y no será obligatoria laconstrucción de recova. 1. 3. 6

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USD 20.000

1460 m² tot.

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Corredor Responsable: Fernando Illarietti cmcpsi 4675 / Paola Dominguez Meza cpi 9647- Contacto: Guido Bernardi. En el exclusivo barrio cerrado de El candil Club de Campo de la localidad de San Vicente, presentamos este hermoso lote de 1500m2 frente a la laguna y con fondo hacia la futura cancha de golf. El club de campo El Candil se emplaza sobre una gran estancia de época y se caracteriza por ser un barrio tranquilo, de lotes grandes y con una gran arboleda natural que hace que la experiencia de vivir en el campo sea real. El casco histórico de la estancia funciona como Club House y Restaurante, contando ademas con una gran pileta con jacuzzi exterior, una gran área de juegos para chicos como así también canchas de futbol, tenis, y diversas actividades para toda la familia. La laguna frente al lote ofrece una vista única para disfrutar el atardecer y relajarse de forma completa. No dejes pasar esta oportunidad de vivir en un lugar único y con gran crecimiento! F. O. S = 0. 35. F. O. T = 0. 40. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las Normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario Paola Dominguez Meza. Mat. Cucicba 9647. Fernando Illarietti. Mat. Cmcpsi 4675. Cuyos datos se exhiben en la presente. rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Terreno · 20m² · Venta Terreno en Caseros

USD 35.000

500 m² tot.

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Caseros, Tres de Febrero

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Super destacado
Terreno · 50m² · Venta de Terreno en Caseros

USD 40.000

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USD 55.000

152 m² tot.

Esteban Merlo 5900

Caseros, Tres de Febrero

Corredor Responsable: Maria Eugenia Blanco cucicba 7834 / Juan Ignacio Bottazzini cmcpsi 6276- Contacto: Luciano Bonomo. terreno en venta en caseros buenos aires sobre avenida esteban merlo. Este terreno representa una oportunidad singular para quienes vislumbran potencial donde otros ven solo espacio. Ubicado en una de las arterias principales de Caseros, sobre la avenida Esteban Merlo, el lote se presenta como lienzo en blanco para proyectos ambiciosos, ya sean residenciales, comerciales o mixtos. La zona ha experimentado una transformación constante, consolidándose como corredor de inversión con flujo vehicular permanente y acceso directo a servicios. Su posición estratégica facilita conexiones hacia distintos puntos de la región, mientras mantiene la proximidad a comercios, transporte público y equipamientos urbanos que caracterizan a Caseros. El terreno es ideal para hacer un desarrollo, lo que se traduce en flexibilidad proyectual. Quienes posean visión constructiva encontrarán aquí el punto de partida para materializar emprendimientos con valor agregado, aprovechando la demanda creciente de esta zona en expansión. Para inversores y desarrolladores, este inmueble ofrece la combinación de ubicación consolidada y potencial de rentabilidad. La avenida Esteban Merlo concentra actividad comercial y residencial que continúa desarrollándose, generando oportunidades de valorización a mediano plazo. Se trata de una propuesta para quienes entienden que el mejor proyecto es aquel que se construye desde cero, con libertad creativa y adaptación a las necesidades del mercado actual. Las ultimas imágenes de la publicación corresponden a sectores del plano de proyecto de obra aprobado en 2016 para este lote y un render en el que muestra como quedaría dicho proyecto. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Super destacado
Terreno , Tres de Febrero · Venta Terreno con Edificación a Demoler en Caseros
Terreno · 288m² · Venta Terreno Lote José Ingenieros Ideal Triplex

USD 65.000

288 m² tot.

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