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15 Terrenos con terraza en Morón, GBA Oeste

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USD 180.000

300 m² tot.

Villa de Lujan al 700

Castelar, Morón

Calle: Villa de Lujan al 700, Castelar surApto para edificio multifamiliar (Emprendimiento) Indicadores de Zonificación: fot 1, 6 / fos (Variable según código local, suele rondar 0, 6). Alta demanda para construcción de unidades multifamiliares de baja/media densidad. Ubicado en cercanias de la Estación de Castelar (Línea Sarmiento), y a 100 mtes de la Av. Zeballos, permitiendo un acceso rápido a caba y otros puntos estratégicos del Gran Buenos Aires. Una distancia ideal que equilibra accesibilidad con la calma residencial. Es una zona que está experimentando una renovación urbana con la construcción de edificios de baja altura y complejos de dúplex. El lote de 34, 49 m de fondo permite proyectar unidades con buena ventilación y luz, características muy valoradas en el mercado actual de "departamentos con balcón terraza o jardín". Nota aclaratoria: Las medidas y superficies definitivas son aproximadas y surgirán de la correspondiente plancheta catastral y/o estado parcelario actualizado. Contacto: Fernando Ver datosMontero PropiedadesTodas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero - cucicba 7078 - cmcpsi 6549Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, abl) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Destacado

USD 125.000

500 m² tot.

Piovano al 2700

Castelar, Morón

Venta de terreno sobre piovano de 500M210 × 50 m = 500 m² | fot 2, 25 | fos 0, 60 | Altura máx. 13 m | Densidad 700 hab/haUbicación privilegiada: Sobre calle Piovano, a metros de Cogliati, en una zona residencial consolidada con excelente conectividad y entorno de viviendas nuevas. Cercano a Av. Zeballos, Av. Rivadavia, Acceso Oeste, colegios, bancos, y transporte público. Características dominiales: Superficie total: 500 m² (10 × 50 m). Zonificación residencial con indicadores favorables: fot: 2, 25? Edificable estimado: 1. 125 m²fos: 0, 60? Mayor ocupación de planta baja. Altura máx.: 13 m (pb + 3 niveles). Densidad: 700 hab/ha. Vendible (82 %): ? 923 m². Entorno y ventajas competitivasZona residencial en expansión, con gran proyección para desarrollos de baja y media densidad. Servicios completos: agua corriente, cloacas, gas natural, energía eléctrica, fibra óptica, asfalto y alumbrado público. Topografía plana, lo que reduce costos de implantación y mejora la eficiencia constructiva. Ideal para proyectos de vivienda multifamiliar o dúplex de alto estándar. Opción de compra conjunta: lote lindero de 328, 80 m² en esquina (Piovano y Cogliati). La unión de ambos lotes brinda un frente total de 20 m sobre Piovano y una superficie total de? 830 m², con? 1. 870 m² edificables, ideal para un proyecto integral de inversión con excelente retorno. Proyección para inversoresRentabilidad proyectada: 13 % – 19 % según estándar constructivo y combinación de lotes. Productos sugeridos: Edificio de pb + 3 pisos con cocheras, o desarrollo tipo “dúplex premium” con patio y terraza verde. Mercado validado: departamentos en Castelar a estrenar entre usd 1. 750 – 1. 950 / m². Puntos destacadosFrente de 10 m sobre Piovano, calle ancha, asfalto nuevo y entorno parquizado. Servicios completos y normativa flexible (fos 0, 60 + altura 13 m). Posibilidad de integración con lote de esquina para ampliar frente y margen de desarrollo. Ubicación de crecimiento sostenido, con obras recientes y demanda de unidades nuevas. corredor inmobiliario responsable: Marcelo Rodrigo Diz cmcpm 995. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 ccycn) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código klaVer datos

USD 95.000

328 m² tot.

Cogliati Y Piovano

Castelar, Morón

Terreno en Esquina 328, 80 m² – Piovano y Cogliati, CastelarSuperficie: 328, 80 m² | fot 2, 25 | fos 0, 60 | Densidad: 700 hab/ha | Altura máx.: 13 mUbicación estratégica en CastelarEsquina de Piovano y Cogliati, en un sector residencial consolidado y de alta demanda, con excelente conectividad: A minutos del centro comercial de Castelar. Cercano a Av. Zeballos, Av. Rivadavia y Acceso Oeste. Zona en expansión con nuevas construcciones, colegios, comercios y medios de transporte. Superficie según escritura: 328, 80 m²Medidas: 7 m al Este4 m en ochava30, 33 m al Norte10 m al Oeste33, 33 m al SurUbicación de esquina con visibilidad desde ambas calles y óptima orientación solar. Indicadores urbanísticosfot: 2, 25? Edificable estimado: 740 m²fos: 0, 60? Mayor aprovechamiento en planta bajaDensidad: 700 hab/haAltura máxima: 13 m (pb + 3 niveles + posible terraza) Superficie vendible (eficiencia 82 %): ~607 m²Ideal para desarrollo multifamiliar o mixto, con local comercial en planta baja y viviendas con amplios balcones o terrazas verdes. Entorno y valor diferencialEste terreno funcionó durante años como vivero, por lo que conserva vegetación consolidada y árboles adultos. Podés mantener parte del arbolado para integrar un proyecto con patios naturales, decks o terrazas verdes, algo muy valorado en el mercado actual. También podés limpiar completamente el lote para optimizar la superficie útil.? Servicios que pasan por la puerta? Agua corriente? Cloacas? Gas natural? Energía eléctrica (mono y trifásica)? Asfalto y alumbrado público? Internet y fibra ópticaPosibilidad de compra conjunta con el lote lindero sobre Piovano (10 × 50 m – 500 m²). Combinando ambos, se obtiene un frente total de 20 m y 1. 800 m² edificables, optimizando núcleo, cocheras y margen de rentabilidad. Se escuchan ofertas por la compra conjunta. Proyección para inversoresProducto sugerido: edificio de pb + 3 pisos con 8–10 unidades, cocheras y posible local en pb. Salidas de venta en Castelar: m² de obra nueva entre usd 1. 750 y 1. 950, según estándar. Margen estimado: entre 14 % y 19 %, según combinación de lotes y costo de obra. Opción premium: integrar vegetación en diseño, aplicando criterios de sustentabilidad. Por qué este terreno es diferenteEsquina real y visible, con proyección y entorno de viviendas nuevas. fos 0, 60 y altura de 13 m: permite proyectos más rentables y aprovechables. Vegetación consolidada, diferencial estético frente a otros lotes pelados. Servicios listos para conectar, reduciendo costos de infraestructura. Posibilidad de ampliación con el lindero. Una oportunidad real para inversores exigentes: Terreno de esquina con excelente ubicación, entorno, indicadores urbanísticos favorables y un diferencial verde y natural difícil de encontrar. Perfecto para desarrollar, vivir o invertir en Castelar con visión a futuro. corredor inmobiliario responsable: Marcelo Rodrigo Diz cmcpm 995. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 ccycn) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código klaVer datos

USD 399.000

1200 m² tot.6 amb.4 dorm.4 baños5 coch.

Trenque Lauquen al 800

Castelar, Morón

Venta como lotes O casalotes: se trata de 3 lotes de 10mts de frente y 40mts de fondo cada uno, sumando una totalidad de 1200mtscasa: imponente chalet en Castelar sobre triple lote, con jardín, pileta y múltiples cocheras en distinguida zona residencial. Desarrollado sobre un terreno de 30 metros de frente por 40 metros de fondo, con 450 m² cubiertos, esta propiedad se destaca por su solidez constructiva, amplitud de ambientes y excelente distribución, ideal para familias que priorizan confort, privacidad y espacios de encuentro. *distribuciónplanta alta- habitación de huéspedes con placard, balcón terraza al frente- baño completo- espectacular salón de billar / playroom todo en maderaplanta baja- Jardín al frente. - Distinguida puerta doble de ingreso en madera- Hall ingreso y distribución con escalera a planta alta. - Toilette de recepción con ventana al frente- Importante escalera a pa- Living comedor + Sala de estar muy amplio, dividido por un hogar. Todo muy luminoso con puerta-ventanas de vidrios repartidos con salida a la galería y jardín, persianas eléctricas. - Cocina comedor diario de generosas dimensiones, con mucho lugar de guardado y ventana a jardín. - Sala de lectura o estar. - Despensa. - Lavadero (termotanque) - Gran galería semicubierta con vista a todo el gran parque y pileta. - Extenso parque con pileta. - Quincho completo con cocina y parrilla. - 1 Habitación (hoy escritorio) con placard y ventana al frente. - Baño completo con gran ducha. - 2 Habitación con puerta ventana a jardín y placard. - 3 Habitación Master suite con enorme vestidor (o 4ta habitación) y baño compartimentado con jacuzzi. - Pasillo distribuidor. - Habitación y baño de servicio. - Sauna y sala de relax con salida a jardín. - 3 cocheras cubiertas y espacio descubierto para más autos. *detallesjardín con riego por aspersión. Gas y electricidad. Caldera con 19 radiadores para calefacción. Pisos de parquet debajo alfombras en varios sectores de la casa. Agua caliente por termotanque. Agua por bomba. Posibilidad de reconectar con agua corriente. *ubicación: Emplazada en una de las zonas más valoradas de Castelar, en entorno residencial consolidado. A 1 cuadra de Av I AriasA 10 cuadras de la Estación de Tren SarmientoA 5 cuadras de la calle Santa RosaUna propiedad de categoría, con escala, carácter y potencial, ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y calidad constructiva en una ubicación estratégica. Te invitamos a conocer esta increíble propiedad! Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la afip. Para los casos de alquiler de vivienda en caba, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informesEn cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. roilands - Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital: Mariano Mussi C. U. C. I. C. B. A Nro. 4065Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S. I. Nro. 6443

USD 215.000

309 m² tot.4 amb.3 dorm.2 baños2 coch.

Av. Presidente Peron al 500

Villa Sarmiento, Morón

Terreno Zonificacion rma, Altura Maxima 12mts, Fos: 0, 6 / Fot: 1, 4 (432mts totales, 185mts por planta) Al ingresar a la propiedad, nos recibe un cómodo espacio guarda coche y acceso directo a un amplio living comedor, ideal para reuniones familiares y sociales. Desde allí se conecta con la cocina comedor, acompañada por un lavadero independiente y un baño completo. También encontramos una sala de estar que ofrece calidez y funcionalidad para distintos usos. Un pasillo distribuidor conduce hacia el sector privado, donde se ubican dos dormitorios, ambos con buena iluminación natural, y un baño completo. Un hall conecta estos espacios con salida hacia el patio central, que funciona como pulmón de la vivienda. La propiedad cuenta con entrada independiente y presenta la posibilidad de refaccionar la segunda parte de la casa para desarrollar un ph, lo que amplía su potencial tanto habitacional como de inversión. La propiedad se complementa con un jardín, quincho y un cuarto auxiliar de guardado, lo que aporta practicidad y espacio extra. En planta alta, se encuentra una terraza amplia, con múltiples posibilidades de uso. Una cochera cubierta completa la distribución, ofreciendo seguridad y comodidad para el vehículo. Se encuentra situada a pocos minutos de la estación Ramos Mejía (línea Sarmiento) y con rápido acceso a Avenida Rivadavia y Acceso Oeste, lo que facilita la conexión con distintos puntos del oeste y la Ciudad de Buenos Aires. Transporte público: La zona cuenta con gran conectividad gracias a las líneas de colectivo 166, 172, 182, 242, 390 y 634, que brindan servicio hacia Morón, Ramos Mejía, Liniers, Caseros, San Justo y el centro porteño. A pocas cuadras del Shopping del Oeste, un punto de referencia en la zona. También cuenta con cercanía a colegios y centros de salud. En conjunto, esta propiedad reúne amplitud, funcionalidad y espacios al aire libre que la convierten en una excelente opción para familias que buscan comodidad y versatilidad en una zona residencial. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión del Martillero y Corredor Inmobiliario Pablo Martín Tintorero cucicba 8843 cmcpm 3013 Legales: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y/o ajuste. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Pablo Martin Tintorero cucicba 8843 - cmcpm 3013

USD 180.000

353 m² tot.

Itacumbú 700

El Palomar, Morón

Corredor Responsable: Gabriel Castellanos cmcpm 3107 / Maria José Sosa Viñoles cpi 9915- Contacto: Fabiana Beke. lote con mejoras, depósito más departamento. potencial constructivo 706 m² – zona ac – altura 25 m. Ubicado frente a la estación de El Palomar y a 100 metros del acceso al Aeropuerto, en un entorno con fuerte proyección urbana, este lote propio representa una oportunidad concreta para desarrollo residencial, comercial o mixto. Superficie total: 353 m² Medidas: 8, 66 x 40, 80 m. Indicadores urbanísticos: • fos: 0, 6. • fot: 2. • Altura máxima: 25 m. • Densidad: • 600 hab/ha (bruta) • 800 hab/ha (neta) Superficie construible estimada: 706 m² Zonificación ac. Apta comercio, administración y servicios. El lote cuenta actualmente con construcciones que permiten uso operativo o renta mientras se proyecta el desarrollo. Planta baja: 178 m² cubiertos. • Espacio amplio hoy utilizado actualmente como depósito. • Estructura parcialmente integrada. • Frente con persiana. • Acceso directo a fondo libre. Fondo libre: 175 m² Planta alta (acceso independiente): 101 m² cubiertos. • Cocina comedor. • Patio. • Tres dormitorios. • Baño. • Cocina con salida a terraza amplia. Ingresos independientes: • Acceso a planta baja por persiana frontal. • Acceso a planta alta por portón-garage lateral con escalera. Actualmente, tanto la planta baja como la planta alta se encuentran con renta vigente, la cual puede ser conservada o liberada según la estrategia del comprador. Resumen técnico: • Superficie lote: 353 m² • Frente: 8, 66 m. • Fondo: 40, 80 m. • fos: 0, 6. • fot: 2. • Altura: 25 m. • Construible estimado: 706 m² • Zona: ac. Activo con escala desarrollable, renta vigente y ubicación estratégica. Ubicación estratégica Y conectividad. Frente a estación El Palomar. A 1 cuadra del acceso al aeropuerto. Cuenta con excelente conexión vehicular, a aproximadamente 1, 5 km del Acceso Oeste, con rápida salida hacia la Ciudad de Buenos Aires y el corredor oeste (Morón, Ituzaingó, Moreno, General Rodríguez y Luján). En su entorno inmediato se destacan arterias principales como Av. Marconi, Av. Rosales y Av. Derqui, que vinculan la zona con centros urbanos y equipamientos relevantes como el Hospital Posadas. La zona dispone además de múltiples líneas de colectivos (53, 123, 166, 182, 390), reforzando la conectividad hacia distintos puntos del amba. Contactanos para recibir información completa, evaluar su potencial y coordinar una visita. No te alcanza para comprar esta propiedad? Beneficio para clientes remax: Si querés comprar con re/max y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de lendar con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

USD 950.000

694 m² tot.

Rivera Indarte 900

Villa Sarmiento, Morón

Corredor Responsable: Fiorella Velardez cpi 8214 / cmcpdjlm 1022- Contacto: Melina Belen Martinez. depósito en venta en villa sarmiento, buenos aires. Venta en simultaeno, Lote + ph. La propiedad se compone de dos ambientes principales: un depósito/fabrica y una vivienda anexa. El depósito, de construcción reciente, presenta un cableado eléctrico y cañerías de agua nuevos, así como aberturas de primera calidad. Cuenta con instalación eléctrica tanto monofásica como trifásica, lo que lo convierte en un espacio versátil y adaptable a diversas necesidades. Posee un tinglado funcional, ideal para proteger vehículos o para uso como espacio cubierto adicional. La vivienda, por su parte, requiere de algunas refacciones. Sin embargo, ofrece un amplio living, dos habitaciones y dos balcones, además de una terraza. Este espacio residencial complementa perfectamente al depósito, brindando la posibilidad de contar con un hogar junto a las instalaciones comerciales. Esta propiedad única en su tipo representa una excelente oportunidad de inversión o de adquirir un espacio de trabajo y vivienda integrados. Ubicación estratégica, a metros de Autopista del Oeste. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

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314 m² tot.

Evaristo Carriego 800

El Palomar, Morón

Corredor Responsable: graciela menazzi cmcpdjlm 841 / cpi 6344- Contacto: Julieta Benitez. venta terreno con casa 3 ambientes A terminar en el palomar, buenos aires más local A la calle. Lote de 314 m2 ubicado en zona residencial de El Palomar, sobre calle Evaristo Carriego, con excelente potencial de desarrollo inmobiliario. En 83 m² cubiertos, ideal para proyecto de renovación integral. La casa de 83m2 cubiertos con amplio potencial de transformación. Cuenta con 2 dormitorios, living comedor con cocina integrada y baño completo. Jardín delantero con espacio para cochera y local comercial, jardín trasero con parrilla y acceso a terraza. Infraestructura renovada con cañerías de termofusión para agua, circuito eléctrico actualizado y conexión de gas. Requiere intervención para renovación de pisos, revestimientos y terminaciones generales. Servicios disponibles: agua corriente, electricidad, gas natural. Superficie total: 314 m² Superficie cubierta: 83 m² Estado general: a refaccionar. Oportunidad de inversión con alto potencial de valorización. Consulté opciones de crédito hipotecario y alternativas de inversión. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

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Coronel Pablo Zufriategui 500

Ituzaingó Norte, Ituzaingó

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Super destacado

USD 570.000

$ 1 Expensas

1157 m² tot.8 amb.8 dorm.9 baños50 coch.

Urquiza 1200

Ramos Mejía, La Matanza

1. Ubicación y Entorno. Dirección: Justo José de Urquiza al 1200, Ramos Mejía. Zona: Área residencial consolidada de media/alta densidad. Proximidad a centros comerciales y excelentes accesos. Entorno: Zona de alta demanda para público abc1, ideal para unidades de 2 y 3 ambientes con amenities. 2. Datos de Parcela (según plancheta) Superficie del Terreno: $1. 049, 93 m2. Frente: 17. 32 m. (Lote de gran escala, ideal para doble frente o acceso a cocheras). Estado actual: Construcción existente (Edificio de 8 monoambientes y Garage/Galpón) de $1. 157, 50 m2 totales. 3. Indicadores Urbanísticos (Capacidad Constructiva) Basado en el Código de Ordenamiento Urbano vigente para el Partido de La Matanza: fot (Factor de Ocupación Total): 1, 5. fos (Factor de Ocupación del Suelo): 0, 6. Capacidad Edificable Total: 1. 574, 89 m2. 4. Fortalezas del Proyecto. Escala Crítica: Terreno que supera los 1. 000 m², permitiendo proyectos con retiros laterales, mayor altura por compensación y áreas comunes (pileta, sum, gimnasio). Factibilidad: Ideal para desarrollo. Zona No Saturada: Ubicación en la zona residencial de Urquiza, con menor contaminación auditiva que el centro neurálgico, pero con igual valor de metro cuadrado terminado. Presentamos el proyecto con el mejor equilibrio entre densidad habitacional y rentabilidad por metro cuadrado. Sobre un lote de 1. 050 m² con 17m de frente. Planta baja comercial (Sin consumo de densidad): * 629 m² totales en locales comerciales de gran categoría con triple vidriera. El activo de renta más seguro de la zona. Amenities Premium: cocheras privadas y piscina climatizada 365 con cerramiento telescópico. Aprovechando los 419 m2 de espacio restante. 2 niveles (Cupo máximo de 21 Dormitorios máximo en todo el edificio): Mix Inteligente de 21 Unidades: Monoambientes, 2 y 3 Ambientes diseñados con metrajes superiores a la media. Confort y Diseño: Todas las unidades con balcón terraza y parrilla propia. Importante antes de tomar cualquier decisión compruebe cualquier proyecto con una arquitecto o estudio de factibilidad certificado. Las indicaciones son estimativas con el objetivo de que pueda visualizar el potencial del terreno. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Luxury se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (pba) Matrícula: cmcpsi 5551. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

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