1 Quinta Vacacional en venta en San Justo, Santa Fe

Quinta vacacional · 5392m² · Quinta en San Justo

USD 115.000

5392 m² tot.

Ruta 11 s/n

San Justo, Santa Fe

1. Descripción general del inmueblese trata de un inmueble suburbano (tipo quinta) emplazado estratégicamente sobre la Ruta Nacional N° 11, caracterizado por una excelente accesibilidad y conectividad vial. El predio cuenta con una superficie total según título de 53 áreas y 92 centiáreas (equivalentes a 5. 392 m2), presentando un frente lineal sobre la mencionada arteria de 61, 30 metros, lo que le otorga una gran visibilidad y potencial de desarrollo comercial o residencial. 2. Estado del predio Y parquizadoparquizado: Excelente. El terreno se encuentra completamente parquizado y con un mantenimiento óptimo de sus áreas verdes, lo que jerarquiza el entorno del lote. Estado General de las Edificaciones: Malo. Las mejoras edilicias implantadas en el predio evidencian una marcada falta de mantenimiento, obsolescencia funcional y deterioro material, requiriendo intervenciones estructurales y de reciclado profundas. 3. Detalle de las mejoras E infraestructuralas construcciones existentes se dividen en dos bloques principales: Bloque Frontal: Estructura Atípica de HormigónTipología: Edificación de diseño singular y construcción no convencional (atípica), ejecutada íntegramente en hormigón armado y mampostería de ladrillos comunes. Distribución: Consta de un salón de usos múltiples en planta baja, sobre cuya losa de techo se aloja una piscina sobreelevada. Diagnóstico Técnico: Si bien la estructura de hormigón presenta solidez aparente, desde el punto de vista arquitectónico posee una marcada obsolescencia funcional y diseño atípico, lo que restringe su versatilidad para usos convencionales y penaliza su valor de mercado en la tasación actual. Su estado de conservación general es malo. Bloque Posterior: Vivienda Auxiliar (Casa de Casero) Tipología: Vivienda unifamiliar tipo chalet, ex-destinada a personal de custodia o casero. Distribución: Comedor/estar principal, dos (2) dormitorios y un (1) baño completo. Diagnóstico Técnico: El estado de conservación es malo, registrándose patologías constructivas visibles, deterioro en revestimientos, instalaciones deficientes y signos de abandono prolongado, lo que requeriría una refacción integral para recuperar su habitabilidad. cofasa inmobiliaria - costanza fasano cci mat 564.