EL PROYECTO. Se desarrolla en una esquina del barrio de San Martin, Provincia de Buenos Aires, y se transformara en un edificio de 3 plantas, una planta baja que contara con cocheras y lugares de guardado y 850 m2 de obra.
LA UBICACIÓN. Situado a solo tres cuadras de la peatonal de San Martin, centro comercial y administrativo del Partido y en una ubicación de cercanía a la Universidad Nacional de San Martin. Se encuentra a cinco minutos de arterias vehiculares muy importantes, como ser la Avenida General Paz y la Ruta Provincial N°8.
LAS UNIDADES. Las tipologías proyectadas para el edificio, están directamente ligadas a la forma que tenemos de pensar el habitar de la sociedad moderna, en donde las mismas deben tener la flexibilidad suficiente para poder adaptarse a las diferentes maneras de vivir, trabajar y estudiar en la Ciudad.
Todas las Unidades tendrán detalles de confort y calidad constructiva según los parámetros de esta propuesta. Así mismo contaran con las siguientes características:
- Agua caliente por termotanques eléctricos.
- Artefactos Sanitarios línea Ferrum, Roca o similar.
- Muebles de cocina bajo mesada de melamina.
- Piso de Porcellanato mate. Cerro Negro, San Lorenzo, Ilva o Similar.
- Grifería FV o similar.
- Frentes de placard de melamina con herrajes.
- Cerámico tipo Cerro Negro o Similar en baños y cocinas.
- Carpinterías de aluminio prepintadas tipo Módena.
- Revestimiento plástico en paredes exteriores, tipo Revear o Tarquini.
- Preinstalación TV / TE / Cable y A° A° para futuras colocaciones.
- Mesadas de granito gris mara o similar.
MEMORIA TÉCNICA
La estructura general del edificio se construirá en hormigón armado tradicional, de columnas, losas y vigas.
Albañilería
Las paredes exteriores serán de mampostería con la aislación hidrófuga correspondiente. La caja de escaleras será de hormigón y los tabiques interiores serán de mampostería.
Instalación Termomecánica (Aire Acondicionado)
Las unidades se entregarán con la pre-instalación para la futura colocación de equipos de aire acondicionado tipo frío-calor. Se dejará previsto el espacio para las unidades exteriores de cada unidad.
Los baños contarán con la ventilación reglamentaría. Las cocinas estarán preparadas para la instalación de campanas purificadoras de aire.
Instalación Eléctrica
Las unidades serán completamente eléctricas, contarán con cocinas eléctricas.
Cañerías y cables reglamentarios, doble circuito eléctrico por unidad, uno de tomas y uno de iluminación; tablero con llaves térmicas y disyuntor diferencial según reglamentación del ENRE y de la compañía proveedora del servicio eléctrico.
Módulos eléctricos de primera calidad para llaves, tomas, TV y telefonía. Artefactos eléctricos: colocación de artefactos de iluminación en áreas comunes y balcones. Se instalará un sistema automático de cierre y apertura de portón de acceso vehicular con control individual.
Instalación Sanitaria
El agua caliente se proveerá a través de un sistema individual de termotanques eléctricos ubicados dentro de cada unidad.
Desagües cloacales en cañería de polipropileno. Los desagües pluviales se dimensionaran de acuerdo a las últimas pluviometrías registradas, superando incluso así los requerimientos normativos.
Cañerías de distribución en polipropileno (termofusión). Cañerías montantes y colectores en polipropileno (termofusión). Cañerías de ventilaciones en PVC.
Ascensor
Un ascensor marca Servas, de excelencia reconocida en el mercado de 4 paradas. Cabina revestida en acero inoxidable y espejo, indicador de piso y puertas automáticas.
Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solo se muestran a modo orientativo, conforme datos provisorios que surgen del croquis y del anteproyecto. Las dimensiones aquí descritas podrán ser afectadas o variadas en más o menos al cabo de la construcción y se considerarán definitivas las que resulten del plano de división en propiedad horizontal -de acuerdo a lo que se estipulará en el boleto de compra venta-, que oportunamente se someterá a la aprobación de las autoridades competentes, lo que el comprador declara conocer y aceptar. Las fechas de posesión son estimativas y pueden ser re-programadas por parte de la dirección de obra.
CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA.
CMCPSI E/T
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.
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