Lote con Costa de Lago Apto Desarrollo – Bariloche. Km1. Zona Centrica

TERRENO CON COSTA SOBRE EL LAGO NAHUEL HUAPI – AV. BUSTILLO KM 1 – BARILOCHE

Terreno ubicado sobre Av. Ezequiel Bustillo, a pocos minutos del centro de San Carlos de Bariloche, con frente sobre avenida y costa directa sobre el Lago Nahuel Huapi.

Una ubicación especialmente apta para evaluar un desarrollo inmobiliario residencial, turístico o mixto.

DATOS DEL INMUEBLE

• Superficie total según nueva mensura: 2.141,81 m²
• Frente sobre Av. Bustillo: 29,50 m
• Costa sobre Lago Nahuel Huapi: 47,14 m según nueva mensura
• Acceso directo desde Av. Bustillo
• Costa propia sobre el Lago Nahuel Huapi

INDICADORES URBANÍSTICOS

• Zonificación: CP / Subárea UE1
• FOS máximo: 50%
• Ocupación máxima teórica en planta: 1.070,91 m²
• FOT: según proyecto
• AEDI / superficie libre: 1.070,91 m²
• Número de pisos: según proyecto
• Retiro lateral: 2,50 m

La superficie total a desarrollar, alturas y volumetría definitiva dependerán del proyecto presentado y de las aprobaciones municipales correspondientes.

POTENCIAL DE DESARROLLO

Por su ubicación, superficie, frente sobre Av. Bustillo y relación directa con el lago, el inmueble presenta condiciones para analizar diferentes alternativas de desarrollo:

• Residencial premium
• Departamentos con vista al lago
• Apart hotel
• Hotel boutique
• Emprendimiento turístico
• Proyecto de uso mixto

DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE

• Plano de mensura
• Certificado de Indicadores Urbanísticos Especial
• Información catastral y registral
• Estudios e informes de factibilidad disponibles
• Antecedentes y documentación para análisis técnico, legal y profesional

La documentación puede ponerse a disposición de interesados concretos y de sus arquitectos, abogados o escribanos para realizar el correspondiente análisis de factibilidad y due diligence.

UBICACIÓN

Av. Ezequiel Bustillo km 1 – San Carlos de Bariloche.

Sector consolidado de la ciudad, próximo al centro y sobre uno de los principales corredores turísticos de Bariloche.

VENTA DIRECTA POR PROPIETARIOS

Consultas, coordinación de visitas y envío de dossier técnico por mensaje o WhatsApp.

Información adicional disponible para desarrolladores, inversores y compradores calificados.