Zona Sur/barrio Jardín: Lote 250 m² a 5 Min. del Paseo del Jockey Sobre Av Nores Martinez 3100

#INTER Soluciones Inmobiliarias ofrece en venta excelente terreno de 252 m² ubicado sobre Avenida Rogelio Nores Martínez, en una de las zonas más exclusivas y de mayor revalorización de Córdoba Capital.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA - BARRIO JARDÍN
Ubicación privilegiada:
* Sobre Av. Rogelio Nores Martínez 3122, entre José Javier Díaz y Av. Talleres
* A solo 5 minutos caminando del Paseo del Jockey
* Excelente conectividad y acceso directo desde avenida
* Transporte público en puerta
* Entorno de alto standing residencial y comercial

VENTAJAS DE ESTAR SOBRE AVENIDA
️ Beneficios únicos:
° Mayor visibilidad y accesibilidad
° Ideal para proyectos con locales comerciales en planta baja
° Fácil acceso para vehículos y servicios
° Mayor plusvalía por ubicación sobre arteria principal
° Excelente para proyectos mixtos (residencial + comercial)

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
Medidas y especificaciones:
- Superficie total: 252 m²
- Frente: 9 mts sobre avenida / Fondo: 28 mts
- Perfil: F3 (Ordenanza 8256/86)
- FOS: 60% (151 m² por planta)
- FOT: 1 (hasta 252 m² totales construibles)
- Altura máxima permitida: 10,5 metros (PB + 2 pisos)

SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA
° Todos los servicios disponibles: agua corriente, alumbrado público, gas natural, red cloacal.
° Terreno con construcción a demoler (150 m²) o bien, a refaccionar/reciclar
° Listo para proyecto nuevo

POTENCIAL DE DESARROLLO
Ideal para:
- Edificio boutique con locales comerciales en PB
- Complejo de departamentos de alta gama (PB + 2 pisos)
- Proyecto mixto: comercio + viviendas premium
- Desarrollo residencial exclusivo
- Inversión inmobiliaria de alto rendimiento
- Oficinas profesionales con acceso directo desde avenida

VENTAJAS COMPETITIVAS DE ESTA PROPIEDAD:
* Ubicación sobre avenida principal (altísima valorización)
* Barrio Jardín - zona de máxima plusvalía en Córdoba
* Proximidad inmediata al Paseo del Jockey (polo gastronómico y comercial)
* Todos los servicios disponibles
* Entorno consolidado de alto nivel
* Alta demanda de alquileres y ventas en la zona
* Excelente para inversores que buscan proyectos de categoría.
* Conectividad superior por ubicación en avenida

DOCUMENTACIÓN
# Escritura traslativa de dominio, títulos perfectos.
# Impuestos al día
# Libre de deudas y gravámenes
# Documentación lista para escriturar

Este terreno representa una oportunidad exclusiva para desarrolladores e inversores que buscan proyectos de alta gama en la ubicación más cotizada de Barrio Jardín. La combinación de estar sobre avenida principal + proximidad al Paseo del Jockey + todos los servicios + perfil constructivo favorable hacen de esta propiedad una inversión de alto potencial.

Contactanos para más información y coordinar visita.

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