Venta Terreno en Parque Avellaneda

VENTA LOTE Avenida Directorio 3500 PARQUE AVELLANEDA CABA

Zonificación (estimada)
Distrito probable: USAB 2 (Zona residencial de media densidad).
La zonificación exacta deberá confirmarse mediante consulta oficial ante GCBA.

Parámetros urbanísticos estimados
- Altura máxima estimada: 17,20 metros (Planta Baja + aproximadamente 5 pisos).
- Altura de basamento: 11,60 metros.
- El Código Urbanístico no aplica FOT tradicional, la capacidad constructiva se determina
por envolvente.
- Usos permitidos: Vivienda multifamiliar, locales comerciales en Planta Baja, oficinas
profesionales y cocheras.

Características del lote
- Frente aproximado: 9,75 metros.
- Lote profundo (aprox. 45 a 48 metros).
- Frente sobre avenida, lo que favorece el desarrollo de usos mixtos.

Potencial constructivo estimado
De acuerdo a los parámetros urbanísticos y dimensiones del terreno, se estima un potencial
constructivo aproximado de entre 1.000 m² y 1.300 m² vendibles, sujeto a proyecto
arquitectónico, patios reglamentarios y retiros obligatorios.

Tipología sugerida:
- Planta Baja con local comercial y acceso.
- Pisos superiores destinados a unidades de vivienda (1, 2 y 3 ambientes).
- Posibilidad de terraza accesible o amenities simples.

*Avenidas Principales
Av. Mariano Acosta (a 1 cuadra): Cruce clave que conecta con el sur y el norte de la ciudad.
Av. Juan Bautista Alberdi (a 4 cuadras): Corre paralela y tiene gran movimiento comercial y gastronómico.
Av. Olivera (a 4 cuadras): El otro eje importante que marca el inicio del corazón de Parque Avellaneda.
Autopista Perito Moreno (AU6): Con acceso inmediato (subida/bajada de Av. Mariano Acosta).
* Plazas y Espacios Verdes
Parque Avellaneda (a 4 cuadras): Es el referente total de la zona. Un predio inmenso con polideportivo, centros culturales (La Chacra de los Remedios) y pistas de atletismo.
Plaza Tte. Gral. J. J. de Urquiza: Un espacio verde más pequeño y tranquilo a pocas cuadras, ideal para descanso rápido.
* TransporteSubte: Estación Plaza de los Virreyes (Línea E) se encuentra a unas 10 cuadras aproximadamente, conectando rápido con el centro.

ConclusiónEl inmueble ubicado sobre Avenida Directorio presenta una prefactibilidad favorable para
desarrollo inmobiliario, especialmente orientado a edificio de viviendas con local comercial
en Planta Baja. La ubicación, el frente sobre avenida y la profundidad del lote lo hacen
atractivo para inversores y desarrolladores.

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