Venta Lote Sobre Av Hipólito Yrigoyen Lanús Oeste

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 -
Contacto: Veronica Andrea Copello
VENTA TERRENO 742 M² DESARROLLO INMOBILIARIO REMEDIOS DE ESCALADA ZONA SUR

Lote estratégico con potencial de desarrollo inmobiliario ubicado sobre Avenida Hipólito Yrigoyen en Remedios de Escalada, zona de alta valorización comercial y residencial.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

• Superficie total: 742 m²
• Frente: 13,08 metros lineales
• Superficie cubierta: 300 m²
• Superficie descubierta: 442 m²
• Año de construcción: 1990
• Estado general: Excelente

POTENCIAL DE DESARROLLO

• Zonificación S1-R1 con parámetros urbanísticos:
• Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,60
• Factor de Ocupación Total (FOT): 2,50
• Densidad poblacional: 1.000 habitantes/hectárea

PROYECCIÓN INMOBILIARIA

• Superficie vendible estimada: 2.318 m²
• Altura proyectada: Planta Baja + 9 pisos
• Capacidad de cocheras: Hasta 35 unidades
• Producto recomendado: Unidades de 2 y 3 ambientes
• Potencial de locales comerciales en planta baja

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

• Sobre corredor comercial de alto tránsito
• Acceso inmediato a transporte público
• Conexión directa con CABA
• Entorno con múltiples servicios comerciales
• Proximidad a espacios verdes y clubes deportivos

PÚBLICO OBJETIVO

• Desarrolladores inmobiliarios medianos
• Inversores con estrategia de renta y venta
• Interesados en proyectos mixtos residencial-comercial

DIFERENCIAL

Terreno con ubicación privilegiada que ofrece una extraordinaria oportunidad de inversión en zona de crecimiento sostenido, con alta demanda residencial y comercial comprobada.

Nota: Prefactibilidad sujeta a anteproyecto y validación municipal. Se recomienda consulta técnica para confirmación de parámetros urbanísticos.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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