Terrenos · 24846m²
venta
USD 3.602.670
santa marta, Benavidez, Tigre
Venta Fraccion de Lote en Benavidez Tigre
VENTA EXCELENTE FRACCION DE LOTE EN NORDELTA BENAVIDEZ TIGRE.
EXCELENTE OPORTUNIDAD – FRACCIÓN IDEAL DESARROLLO EN VILLANUEVA
Importante fracción de 24.850 m² ubicada con frente sobre calle Santa Marta, en una de las zonas de mayor crecimiento y demanda de Villanueva.
Ubicación estratégica:
Frente al nuevo lanzamiento de Nordelta – Barrio Casuarinas, actualmente totalmente vendido y con lista de espera, lo que refleja el alto nivel de demanda en la zona.
A pocos metros de la rotonda de Av. Italia y Ruta 27, y a solo 5 minutos del Centro Comercial Nordelta, rodeado de desarrollos consolidados, barrios premium y un entorno en plena expansión.
Potencial de Desarrollo
La zonificación permite una amplia variedad de usos, ideal para proyectos de mediana y gran escala:
Uso dominante: Residencial unifamiliar
Usos complementarios: Residencial multifamiliar y comercial
Perfecto para desarrollo de housing, complejo de departamentos, proyecto mixto o inversión a gran escala.
Parámetros de Subdivisión
Lote mínimo:
Frente: 15 m
Fondo: 30 m
Superficie: 450 m²
Perfil Urbano
PB libre + 4 pisos habitables
PB ocupada + 3 pisos habitables
Indicadores Urbanísticos
F.O.S: 0,60
F.O.T: 1,20
Densidad neta: 400 hab/ha
Diferenciales Clave
Ubicación frente a desarrollo premium consolidado
Zona con alta demanda insatisfecha
Excelente conectividad y accesos
Gran superficie para desarrollo integral
Potencial de valorización sostenida
Gabriela Teresa Crespi Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981
EXCELENTE OPORTUNIDAD – FRACCIÓN IDEAL DESARROLLO EN VILLANUEVA
Importante fracción de 24.850 m² ubicada con frente sobre calle Santa Marta, en una de las zonas de mayor crecimiento y demanda de Villanueva.
Ubicación estratégica:
Frente al nuevo lanzamiento de Nordelta – Barrio Casuarinas, actualmente totalmente vendido y con lista de espera, lo que refleja el alto nivel de demanda en la zona.
A pocos metros de la rotonda de Av. Italia y Ruta 27, y a solo 5 minutos del Centro Comercial Nordelta, rodeado de desarrollos consolidados, barrios premium y un entorno en plena expansión.
Potencial de Desarrollo
La zonificación permite una amplia variedad de usos, ideal para proyectos de mediana y gran escala:
Uso dominante: Residencial unifamiliar
Usos complementarios: Residencial multifamiliar y comercial
Perfecto para desarrollo de housing, complejo de departamentos, proyecto mixto o inversión a gran escala.
Parámetros de Subdivisión
Lote mínimo:
Frente: 15 m
Fondo: 30 m
Superficie: 450 m²
Perfil Urbano
PB libre + 4 pisos habitables
PB ocupada + 3 pisos habitables
Indicadores Urbanísticos
F.O.S: 0,60
F.O.T: 1,20
Densidad neta: 400 hab/ha
Diferenciales Clave
Ubicación frente a desarrollo premium consolidado
Zona con alta demanda insatisfecha
Excelente conectividad y accesos
Gran superficie para desarrollo integral
Potencial de valorización sostenida
Gabriela Teresa Crespi Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981
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