Venta Fraccion 10has Frente Polo 52

Inmueble ubicado estratégicamente en el INGRESO PRINCIPAL DE LA CIUDAD DE CORDOBA, sobre colectora RN9 Ruta Nacional 9 Córdoba Rosario, intersección con colectora de Av. de circunvalación Agustín Tosco

El mismo se encuentra a tan solo 10 minutos del centro de Córdoba y a 20 minutos del Aeropuerto Internacional Ing. Ambrosio Taravella. La zona donde se encuentra el inmueble se destaca por la concentración de Polos industriales (Polo 52), Polos Logísticos y Parques Empresariales, como así también los mega desarrollos turísticos como ser Infinito Park, y comerciales como el proximo Polo de la Construccion, y Polo Automotor (Capital Motor), justamente estos desarrollos se encuentran colindantes a esta fraccion, a modo de ilustrativo y para citar algunos de las empresas más importante de la zona, se encuentran prestigiosas empresas de renombre.

CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE:

SUPERFICIE DE TERRENO TOTAL SUPERFICIE: 10 Ha 0021 m2 MENSURA

LA PRESENTE ZONA SE REGIRÁ POR LAS SIGUIENTES DISPOSICIONES:

1. Carácter Urbanístico: Zona de ubicación periférica, destinada fundamentalmente al asentamiento de actividades industriales o asimilables que producen molestias importantes al medio y usos rurales, quedando excluida la localización de planes de vivienda y estableciéndose un estricto control sobre la implementación del uso residencial individual en cuanto al número de unidades y accesoriedad de la misma.

2. Delimitación: Según plano de Zonificación. 3.Ocupación y Edificación: a) Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) máximo: Parcelas con frente inferior a 25,00 (veinticinco) metros: 80 % (ochenta por ciento). Parcelas con frente igual o mayor a 25,00 (veinticinco) metros: 60 % (sesenta por ciento). b) Factor de Ocupación Total (F.O.T.) máximo 1,50 (uno con cincuenta). c) Altura máxima de edificación: sin limitaciones. d) Retiros de línea de edificación: - De frente: 10,00 (diez) metros. - Laterales: En parcelas con frente inferior a 25,00 (veinticinco) metros: no son obligatorias. En parcelas con frente de 25,00 (veinticinco) a 60,00 (sesenta) metros: en un lateral. En parcelas con frente mayor de 60,00 (sesenta) metros: en todos los laterales. En todos los casos la materialización de los retiros (obligatorios o voluntarios) deberán respetar la relación: d 13 h., no pudiendo ser inferior a 6,00 (seis) metros. -De fondo: 10,00 m (diez metros) -En los casos de parcelas de forma irregular, la materialización de los retiros laterales será igual a los de las parcelas regulares asimilando las distancias entre límites laterales opuestas a las medidas de frente de parcela. (Gráfico N 26). -Cuando los retiros de edificación fijados por la presente, afecten una superficie mayor al F.O.S. libre de norma se podrán establecer condiciones particulares por vía reglamentaria

USO DEL SUELO SEGÚN NORMATIVA VIGENTE: ORDENANZA N. 8133 PATRON IVb

DESCRIPCIÓN PATRÓN Actividades que producen molestias importantes al medio, que deben ser controladas mediante disposiciones urbanísticas o tecnológicas. No se admitirá el uso residencial. En este Patrón, para algunas actividades se fija localización específica (ej. curtiembres, fabricación de pasta de papel y destilación y fraccionamiento de alcoholes).

Frente hacia colectora 146m

Precio por m2: usd 36