Terrenos · 622m²
venta
USD 73.000
Av. de los Amancay y de las Madreselvas, Lago Gutiérrez, San Carlos de Bariloche
Terreno (S) en Villa Lago Gutierrez con Proyecto Aprobado
VILLA LAGO GUTIÉRREZ – TRES TERRENOS EN PH CON PROYECTO DE VIVIENDAS
Una excelente oportunidad para construir, invertir o desarrollar en uno de los sectores más atractivos de Villa Lago Gutiérrez.
Ubicados en la esquina de Av. Amancay y Madreselvas, estos tres terrenos en PH se encuentran en un entorno natural privilegiado, rodeados de vegetación autóctona y con vistas hacia los cerros Catedral y Ventana, combinando tranquilidad, naturaleza y una excelente conexión con los principales accesos de la ciudad.
El conjunto cuenta con un proyecto arquitectónico desarrollado para viviendas de aproximadamente 81 m² cubiertos, pensado para aprovechar las características del terreno y del entorno. El proyecto contempla unidades de dos dormitorios, estar, cocina-comedor, baño, toilette y deck exterior.
LOTES DISPONIBLES
LOTE 1 – Esquina
• Superficie: 622 m²
• Ubicación privilegiada dentro del conjunto
• USD 73.000
LOTE 2
• Superficie: 630 m²
• USD 74.000
LOTE 3 – Con cabaña existente
• Superficie: 630 m²
• Cabaña existente de aproximadamente 30 m², a remodelar
• El proyecto contempla además una nueva vivienda de aproximadamente 81 m² cubiertos
• USD 84.000
Las superficies de los lotes y la existencia de la cabaña están contempladas en la documentación del proyecto.
UN ENTORNO NATURAL PRIVILEGIADO
La ubicación ofrece el equilibrio ideal entre naturaleza, privacidad y accesibilidad:
• Entorno residencial de baja densidad
• Vegetación autóctona
• Vistas abiertas hacia los cerros
• Cercanía al Lago Gutiérrez y su entorno natural
• Fácil acceso hacia el centro de Bariloche
• Excelente conexión con Av. Bustillo y Av. Pioneros
• Proximidad al acceso al Cerro Catedral
• Entorno ideal tanto para vivienda permanente como para segunda residencia
• Excelente potencial para proyectos destinados a alquiler turístico
UNA OPORTUNIDAD PARA INVERSORES
La posibilidad de adquirir terrenos con un proyecto arquitectónico ya desarrollado permite avanzar sobre una idea concreta de desarrollo, reduciendo la etapa inicial de diseño y planificación.
Las viviendas proyectadas fueron pensadas con una arquitectura funcional y contemporánea, incorporando grandes superficies vidriadas, aberturas de PVC con DVH, cubierta de chapa y decks de madera, buscando integrarse con el paisaje natural.
El conjunto resulta especialmente interesante para quienes buscan:
• Construir una vivienda propia en un entorno natural excepcional.
• Desarrollar una propiedad para renta turística.
• Realizar un proyecto de varias unidades.
• Invertir en tierra en una zona con fuerte atractivo residencial y turístico.
Una propuesta poco frecuente en Villa Lago Gutiérrez: terrenos de buenas dimensiones, ubicación estratégica, entorno natural y un proyecto arquitectónico concreto para comenzar a desarrollar.
(Nota: Los datos de factibilidad, las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo, y deberán ser confirmados por la Dirección de Obras Particulares).
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2051 de la Provincia de Río Negro, Ley 2541 de la Provincia de Río Negro, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Acerca de Coldwell Banker Patagonia Lakes:
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado N° 353-RP-21 Folio 432 Tomo II.
© 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker, de propiedad y operación independientes.
Coldwell Banker Patagonia Lakes Bariloche se encuentra a cargo de Federico Zerar, CCyMP III Circunscripción Judicial – Bariloche, Mat. N° 353-RP-21, Folio 432 Tomo II.
Una excelente oportunidad para construir, invertir o desarrollar en uno de los sectores más atractivos de Villa Lago Gutiérrez.
Ubicados en la esquina de Av. Amancay y Madreselvas, estos tres terrenos en PH se encuentran en un entorno natural privilegiado, rodeados de vegetación autóctona y con vistas hacia los cerros Catedral y Ventana, combinando tranquilidad, naturaleza y una excelente conexión con los principales accesos de la ciudad.
El conjunto cuenta con un proyecto arquitectónico desarrollado para viviendas de aproximadamente 81 m² cubiertos, pensado para aprovechar las características del terreno y del entorno. El proyecto contempla unidades de dos dormitorios, estar, cocina-comedor, baño, toilette y deck exterior.
LOTES DISPONIBLES
LOTE 1 – Esquina
• Superficie: 622 m²
• Ubicación privilegiada dentro del conjunto
• USD 73.000
LOTE 2
• Superficie: 630 m²
• USD 74.000
LOTE 3 – Con cabaña existente
• Superficie: 630 m²
• Cabaña existente de aproximadamente 30 m², a remodelar
• El proyecto contempla además una nueva vivienda de aproximadamente 81 m² cubiertos
• USD 84.000
Las superficies de los lotes y la existencia de la cabaña están contempladas en la documentación del proyecto.
UN ENTORNO NATURAL PRIVILEGIADO
La ubicación ofrece el equilibrio ideal entre naturaleza, privacidad y accesibilidad:
• Entorno residencial de baja densidad
• Vegetación autóctona
• Vistas abiertas hacia los cerros
• Cercanía al Lago Gutiérrez y su entorno natural
• Fácil acceso hacia el centro de Bariloche
• Excelente conexión con Av. Bustillo y Av. Pioneros
• Proximidad al acceso al Cerro Catedral
• Entorno ideal tanto para vivienda permanente como para segunda residencia
• Excelente potencial para proyectos destinados a alquiler turístico
UNA OPORTUNIDAD PARA INVERSORES
La posibilidad de adquirir terrenos con un proyecto arquitectónico ya desarrollado permite avanzar sobre una idea concreta de desarrollo, reduciendo la etapa inicial de diseño y planificación.
Las viviendas proyectadas fueron pensadas con una arquitectura funcional y contemporánea, incorporando grandes superficies vidriadas, aberturas de PVC con DVH, cubierta de chapa y decks de madera, buscando integrarse con el paisaje natural.
El conjunto resulta especialmente interesante para quienes buscan:
• Construir una vivienda propia en un entorno natural excepcional.
• Desarrollar una propiedad para renta turística.
• Realizar un proyecto de varias unidades.
• Invertir en tierra en una zona con fuerte atractivo residencial y turístico.
Una propuesta poco frecuente en Villa Lago Gutiérrez: terrenos de buenas dimensiones, ubicación estratégica, entorno natural y un proyecto arquitectónico concreto para comenzar a desarrollar.
(Nota: Los datos de factibilidad, las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo, y deberán ser confirmados por la Dirección de Obras Particulares).
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2051 de la Provincia de Río Negro, Ley 2541 de la Provincia de Río Negro, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Acerca de Coldwell Banker Patagonia Lakes:
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado N° 353-RP-21 Folio 432 Tomo II.
© 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker, de propiedad y operación independientes.
Coldwell Banker Patagonia Lakes Bariloche se encuentra a cargo de Federico Zerar, CCyMP III Circunscripción Judicial – Bariloche, Mat. N° 353-RP-21, Folio 432 Tomo II.
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