Terreno Estratégico Para Desarrollo Comercial y Urbanístico Sobre R. 19

Oportunidad única de inversión en un terreno de 2 hectáreas sobre la Autovía RN Nº19, Ubicación estratégica para desarrollos comerciales, turísticos y urbanísticos de gran escala.
Detalle Descripción
Superficie 2 hectáreas (20.000 m²)
Frente 70 metros lineales sobre la autovía
Topografía Plana, apta para diversas construcciones
Accesos Retorno en el mismo punto, camino terciario T201-14 (20 m de ancho), 500 m del 2º anillo de circunvalación (sin peaje)
Servicios Agua corriente y electricidad trifásica
Construcciones existentes 200 m² cubiertos (apto oficinas/vivienda) + cancha de básquetbol
Según Ley 9841 (IPLAM) y la Carta de Zonas de Malvinas Argentinas: Zona 3 con uso mixto (comercial, servicios, residencial con alta densificación). FOS: 70%, FOT: según perfil, altura máxima 5,20 m (con ángulo de 45° hasta 8 m), retiros de 4 m desde la línea municipal. Posibilidad de barrio cerrado con perimetral.
- Comercial: Supermercados, hoteles, complejos deportivos, parques industriales.
- Residencial: Desarrollo de barrio cerrado o urbanización de gran escala.
- Turístico: Proximidad al complejo Infinito, aeropuerto internacional y ciudad de Córdoba.
- Alta visibilidad: Frente directo sobre RN Nº19.
- Crecimiento demográfico: Próximos barrios cerrados impulsan la demanda.
- Conectividad: Excelente acceso a autopistas y a la ciudad.
- Turismo e infraestructura: Apto para proyectos hoteleros e inversiones mixtas.