Terrenos · 450m²
venta
USD 575.000
Esta propiedad cumple con: Apto crédito.
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Terreno en Venta Av. Solano Vera al 1000, Yerba Buena, Tucumán
Terreno en Yerba Buena
Esquina estratégica sobre Av. Solano Vera al 1000– Ideal para desarrollo inmobiliario o comercial.
Características destacadas del terreno:
Superficie total: 1.300 m² | Lote esquina de 25mts de frente sobre Solano Vera x 52mts de largo sobre Ramon Carrillo
Ubicación y entorno: A solo 150 metros de la estación de servicio YPF ubicada en Solano Vera y San Luis, frente a Plaza Vieja.
Zona en pleno crecimiento urbano y comercial.
1. FOS (Factor de Ocupación del Suelo)
Residencial: 0.5 . Podés ocupar en Planta Baja hasta un 50% de la superficie del terreno (650 m² max.).
No Residencial / Comercial / Mixto: 0.6. Podés ocupar en Planta Baja hasta un 60% de la superficie (780 m² max.).
2. FOT (Factor de Ocupación Total). Según cantidad de niveles,
el FOT en este corredor está escalonado según la altura del proyecto:
_PB + 1 piso: 0.7. Superficie total máxima cubierta: 1.300
_PB + 2 pisos: 0.9. Superficie total máxima cubierta: 1.300
3. Altura y Densidad
Altura Máxima: 11 metros (corresponde a Planta Baja + 2 pisos como límite máximo).
Ensanche reciente de Av. Solano Vera, con proyección de continuidad hasta Camino de Sirga, potenciando aún más la circulación y valorización del sector.
Potencial de desarrollo: Actualmente el inmueble posee: 2 locales comerciales sobre avenida (verdulería y ferretería) 1 lavadero en funcionamiento. (contratos vigentes hasta abril 2027).
El terreno resulta ideal para: Desarrollo de viviendas colectivas, Complejo comercial, Proyecto mixto residencial/comercial.
Valor: USD 575.000 | Posibilidad de financiación hasta 10 meses en dólares sin interés. Anticipo mínimo sugerido: 1/3 del valor. Posibilidades de canje permuta: x m² desarrollados o a desarrollar en Yerba Buena, departamentos de 1 dormitorio en Barrio Norte orientados a renta, propiedades sobre Av. Mate de Luna.
Documentación: Escritura disponible, posee plano de mensura actualizado.
CONSULTAS: | |
CI 195 | CAZELA BROKERS INMOBILIARIA M.P. 195 - COL. DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE TUC.
Características destacadas del terreno:
Superficie total: 1.300 m² | Lote esquina de 25mts de frente sobre Solano Vera x 52mts de largo sobre Ramon Carrillo
Ubicación y entorno: A solo 150 metros de la estación de servicio YPF ubicada en Solano Vera y San Luis, frente a Plaza Vieja.
Zona en pleno crecimiento urbano y comercial.
1. FOS (Factor de Ocupación del Suelo)
Residencial: 0.5 . Podés ocupar en Planta Baja hasta un 50% de la superficie del terreno (650 m² max.).
No Residencial / Comercial / Mixto: 0.6. Podés ocupar en Planta Baja hasta un 60% de la superficie (780 m² max.).
2. FOT (Factor de Ocupación Total). Según cantidad de niveles,
el FOT en este corredor está escalonado según la altura del proyecto:
_PB + 1 piso: 0.7. Superficie total máxima cubierta: 1.300
_PB + 2 pisos: 0.9. Superficie total máxima cubierta: 1.300
3. Altura y Densidad
Altura Máxima: 11 metros (corresponde a Planta Baja + 2 pisos como límite máximo).
Ensanche reciente de Av. Solano Vera, con proyección de continuidad hasta Camino de Sirga, potenciando aún más la circulación y valorización del sector.
Potencial de desarrollo: Actualmente el inmueble posee: 2 locales comerciales sobre avenida (verdulería y ferretería) 1 lavadero en funcionamiento. (contratos vigentes hasta abril 2027).
El terreno resulta ideal para: Desarrollo de viviendas colectivas, Complejo comercial, Proyecto mixto residencial/comercial.
Valor: USD 575.000 | Posibilidad de financiación hasta 10 meses en dólares sin interés. Anticipo mínimo sugerido: 1/3 del valor. Posibilidades de canje permuta: x m² desarrollados o a desarrollar en Yerba Buena, departamentos de 1 dormitorio en Barrio Norte orientados a renta, propiedades sobre Av. Mate de Luna.
Documentación: Escritura disponible, posee plano de mensura actualizado.
CONSULTAS: | |
CI 195 | CAZELA BROKERS INMOBILIARIA M.P. 195 - COL. DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE TUC.
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