Terreno en Venta San Miguel

Lote Apto Desarrollo en San Miguel | 17m de Frente | PB + 4 Pisos Habilitados
Lote en Venta de 1332 m² en San Miguel | Apto Desarrollo PB + 4 Pisos (2.397 m² Edificables)

Oportunidad estratégica para desarrolladores e inversores sobre la calle Maestro Ángel D'Elia 2583, San Miguel. Se trata de un terreno de 1.332 m² con zonificación en altura (MA) vigente que permite iniciar el proyecto ejecutivo de manera inmediata, sin necesidad de tramitar rezonificaciones previas.

Potencial Constructivo y Normativa
- Dimensiones del Lote: 1.332 m² totales, con un amplio frente de 17 metros por aproximadamente 79 metros de fondo, ideal para lograr plantas tipo eficientes, ingresos diferenciados y excelente iluminación natural.
- Indicadores Urbanísticos: Zonificación MA con FOS de 0,6 y FOT de 1,8.
- Superficie Edificable: 2.397 m² totales habilitados por código (sin contemplar premios).
- Altura Máxima: Habilitado para construir Planta Baja más 4 pisos (5 niveles en total), permitiendo una ocupación en Planta Baja de hasta 800 m² de superficie cubierta máxima.

Métricas Económicas del Proyecto
- Precio de Venta: USD 220.000 (contado).
- Incidencia Edificable: USD 91 / m² sobre los 2.397 m² habilitados, una cifra altamente competitiva para evaluar la factibilidad del desarrollo frente a los valores del m² construido en la zona.
- Valor por m² de Lote: USD 165 / m².

Ubicación y Entorno
Emplazado en un sector residencial muy consolidado de San Miguel, caracterizado por una demanda constante de viviendas en altura, rápido acceso a las principales arterias de circulación y cercanía a servicios comerciales, educativos y de transporte. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1331