Terrenos · 280m²
venta
USD 123.000
Avenida Mitre 1100, Quilmes, Quilmes
Terreno en Venta Quilmes Idea Desarrollo Quilmes
Corredor Responsable: Graciela Teramo CPI 3749 / CMCPSI 6789 -
Contacto: Valeria Cavallari
TERRENO EN VENTA 280 M2 EN QUILMES CENTRO, IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Terreno ubicado sobre Avenida Mitre en pleno centro de Quilmes, con extraordinario potencial para desarrollo inmobiliario de alta rentabilidad. Lote de 280 m² con características urbanas excepcionales para inversores visionarios.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Superficie total: 280 m²
• Frente: 10,14 metros
• Fondo: 27,24 metros
• Orientación: Sur
• Zonificación: Comercial Lineal
POTENCIAL CONSTRUCTIVO
• Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0.6
• Factor de Ocupación Total (FOT): Estimado entre 2.5 y 3
• Altura máxima probable: PB + 3 a 6 pisos
• Potencial construible aproximado: 700 a 840 m²
ENTORNO Y SERVICIOS
Ubicado en área urbana consolidada con:
• Alto tránsito vehicular y peatonal
• Infraestructura completa
• Servicios disponibles: electricidad, gas
• Excelente conectividad
• Zona de alta demanda comercial y residencial
ESCENARIOS DE DESARROLLO
Opciones estratégicas para maximizar inversión:
Opción 1: Edificio Mixto
• Planta baja comercial de m²
• 3 a 5 niveles residenciales
• 8 a 14 unidades funcionales
• Posible SUM o terraza común
Opción 2: Edificio Residencial
• Local comercial en planta baja
• 10 a 16 unidades compactas
• Ideal para inversión con renta constante
Opción 3: Oficinas Profesionales
• Local comercial en planta baja
• Plantas superiores para consultorios o estudios
ANÁLISIS DE INVERSIÓN
• Riesgo: Medio-bajo
• Liquidez: Alta
• Perfil de inversión: Emprendimiento boutique
• Público objetivo: Inversores, profesionales jóvenes
CONSIDERACIONES IMPORTANTES
• Estado actual: Regular, requiere refacción
• Verificar indicadores urbanísticos vigentes
• Consultar restricciones y normativas municipales
Una oportunidad única para desarrollar un proyecto inmobiliario de alta rentabilidad en una ubicación privilegiada de Quilmes. Ideal para inversores con visión estratégica que buscan maximizar el potencial de un terreno céntrico.
Agenda tu visita y descubre el futuro de tu inversión.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar
Contacto: Valeria Cavallari
TERRENO EN VENTA 280 M2 EN QUILMES CENTRO, IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Terreno ubicado sobre Avenida Mitre en pleno centro de Quilmes, con extraordinario potencial para desarrollo inmobiliario de alta rentabilidad. Lote de 280 m² con características urbanas excepcionales para inversores visionarios.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Superficie total: 280 m²
• Frente: 10,14 metros
• Fondo: 27,24 metros
• Orientación: Sur
• Zonificación: Comercial Lineal
POTENCIAL CONSTRUCTIVO
• Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0.6
• Factor de Ocupación Total (FOT): Estimado entre 2.5 y 3
• Altura máxima probable: PB + 3 a 6 pisos
• Potencial construible aproximado: 700 a 840 m²
ENTORNO Y SERVICIOS
Ubicado en área urbana consolidada con:
• Alto tránsito vehicular y peatonal
• Infraestructura completa
• Servicios disponibles: electricidad, gas
• Excelente conectividad
• Zona de alta demanda comercial y residencial
ESCENARIOS DE DESARROLLO
Opciones estratégicas para maximizar inversión:
Opción 1: Edificio Mixto
• Planta baja comercial de m²
• 3 a 5 niveles residenciales
• 8 a 14 unidades funcionales
• Posible SUM o terraza común
Opción 2: Edificio Residencial
• Local comercial en planta baja
• 10 a 16 unidades compactas
• Ideal para inversión con renta constante
Opción 3: Oficinas Profesionales
• Local comercial en planta baja
• Plantas superiores para consultorios o estudios
ANÁLISIS DE INVERSIÓN
• Riesgo: Medio-bajo
• Liquidez: Alta
• Perfil de inversión: Emprendimiento boutique
• Público objetivo: Inversores, profesionales jóvenes
CONSIDERACIONES IMPORTANTES
• Estado actual: Regular, requiere refacción
• Verificar indicadores urbanísticos vigentes
• Consultar restricciones y normativas municipales
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