Terrenos · 16154m²
venta
USD 1.700.000
Lote en Añelo, Neuquen, Añelo, Neuquén
Terreno en Venta Añelo
PROYECTO AÑELO R1: OPORTUNIDAD DE DESARROLLO ESCALABLE (VACA MUERTA)Lote Urbano Premium –
Se presenta para su adquisición un macizo de tierra virgen, libre de mejoras y pasivos ambientales, estratégicamente ubicado en el cuadrante de expansión de Añelo. El activo cuenta con zonificación R1, consolidada para capturar la demanda insatisfecha de vivienda de mediana altura y servicios para el personal jerárquico de la industria del Oil & Gas.
Este lote destaca por la eficiencia de sus indicadores, permitiendo una dilución óptima del costo de la tierra por metro cuadrado vendible/alquilable:Zonificación: R1 (Densidad Media-Alta / Mixto Comercial-Residencial).FOS: 0.6 Flexibilidad total para diseño de plantas eficientes, cocheras operativas en planta baja/subsuelo y retiros obligatorios.FOT: 1.8 Multiplicador de Valor. Cada metro cuadrado de suelo se transforma en 1.8 metros cuadrados cubiertos construibles en altura. Eficiencia pura para proyectos de bloques de departamentos o aparts corporativos.
Restricción PB Comercial (30%): Con acceso directo desde la vía pública. Como inversor, esto valida el modelo de negocio mixto: el 70% del proyecto genera renta residencial estable y el 30% restante se coloca en el mercado de retail/services (bancos, farmacias, gastronomía institucional), históricamente el m² mejor pago y más demandado de Añelo.
Cero Costo de Demolición (Lienzo Blanco): El terreno se entrega limpio. Permite un inicio inmediato de la fase de movimiento de suelos y fundaciones, acelerando el Time-to-Market (el tiempo clave para empezar a cobrar alquileres).
La tipología de mediana altura en Zona R1 es perfecta para el formato de contratos en bloque (alquiler de plantas completas o edificios enteros a empresas de servicios petroleros para sus ingenieros y técnicos).
La obligación del 30% comercial en Planta Baja actúa como un estabilizador de flujo de caja, ideal para capturar contratos a largo plazo con marcas de primera línea que buscan posicionamiento en la avenida o corredor principal de Añelo
Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.
CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437
MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902
Se presenta para su adquisición un macizo de tierra virgen, libre de mejoras y pasivos ambientales, estratégicamente ubicado en el cuadrante de expansión de Añelo. El activo cuenta con zonificación R1, consolidada para capturar la demanda insatisfecha de vivienda de mediana altura y servicios para el personal jerárquico de la industria del Oil & Gas.
Este lote destaca por la eficiencia de sus indicadores, permitiendo una dilución óptima del costo de la tierra por metro cuadrado vendible/alquilable:Zonificación: R1 (Densidad Media-Alta / Mixto Comercial-Residencial).FOS: 0.6 Flexibilidad total para diseño de plantas eficientes, cocheras operativas en planta baja/subsuelo y retiros obligatorios.FOT: 1.8 Multiplicador de Valor. Cada metro cuadrado de suelo se transforma en 1.8 metros cuadrados cubiertos construibles en altura. Eficiencia pura para proyectos de bloques de departamentos o aparts corporativos.
Restricción PB Comercial (30%): Con acceso directo desde la vía pública. Como inversor, esto valida el modelo de negocio mixto: el 70% del proyecto genera renta residencial estable y el 30% restante se coloca en el mercado de retail/services (bancos, farmacias, gastronomía institucional), históricamente el m² mejor pago y más demandado de Añelo.
Cero Costo de Demolición (Lienzo Blanco): El terreno se entrega limpio. Permite un inicio inmediato de la fase de movimiento de suelos y fundaciones, acelerando el Time-to-Market (el tiempo clave para empezar a cobrar alquileres).
La tipología de mediana altura en Zona R1 es perfecta para el formato de contratos en bloque (alquiler de plantas completas o edificios enteros a empresas de servicios petroleros para sus ingenieros y técnicos).
La obligación del 30% comercial en Planta Baja actúa como un estabilizador de flujo de caja, ideal para capturar contratos a largo plazo con marcas de primera línea que buscan posicionamiento en la avenida o corredor principal de Añelo
Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.
CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437
MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902
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