Terreno Edificable en Parque Chas | 742 m² Comercializables + Potencial de Enrase | Excelente Ubicaci

Oportunidad estratégica para desarrolladores en una de las zonas de mayor demanda residencial de Parque Chas.

Presentamos un lote ideal para proyecto de vivienda colectiva o desarrollo mixto, con excelente morfología urbana e indicadores optimizados por norma.

Puntos clave del lote:
- Superficie del terreno: 265m2.
- Frente: 8,66m
- Zonificación: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2).
- Exención de cocheras: Por contar con un frente menor a 10m, el proyecto no exige la construcción de cocheras obligatorias.
- Mixtura de usos: Media Mixtura B3 (Apto residencial, commercial, entre otros).

Potencial de Desarrollo:
- Altura de norma: 14,60m (Planta Baja + 4 Pisos).
- Superficie comercializable estimable: 742m2 (649,50m2 cubiertos vendibles + 92,85m2 de balcones al frente y contrafrente).
IMPORTANTIIMO CONSULTAR POR OPORTUNIDAD LA CONSTRUCCION DE MAS METROS +++=== ya que tiene un edificio mas alto al lado.
- Potencial de mayor altura (Enrase): Dado que el edificio lindero cuenta con mayor altura (17,20m), seguramente existe la factibilidad de construir unos metros / pisos adicionales (potencial completamiento de tejido por Art. 6.5.5 del CUR). Esta factibilidad y su confirmación quedan a evaluar y gestionar por parte del desarrollador ante los organismos correspondientes (DGIUR).
- Plusvalía Urbanística: No aplica ($0 USD), reduciendo los costos directos de la obra.

Estudio de pre-factibilidad urbanística disponible para consultas profesionales.

Contáctanos para recibir el informe técnico completo y coordinar una reunión.
Leonardo Hector Pereyra Matrícula C.U.C.I.C.B.A 9908 - CMCPDJM 2904
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Leonardo Hector Pereyra, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 9908 - CMCPDJM 2904 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 9908 - CMCPDJM 2904