Terrenos · 251m²
venta
USD 225.000
Publicidad
Juan Agustín García al 5900, Versalles, Capital Federal
Terreno de 8,66 X 29 m. Aprox. - 251 m² - Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2
FACTIBILIDAD (Posible)
JUAN AGUSTIN GARCIA 5990
UBICACIÓN
Ubicado en el barrio de Versailles, el lote se encuentra a media cuadra de la Av. Juan B. Justo y Metrobus y Polideportivo del Club Velez Sarsfield
Cercanía a Autopista Perito Moreno y Estación Liniers
CARACTERÍSTICAS DEL LOTE
Nomenclatura catastral:
Dimensiones s/catastro: 8,66 m x 29 m (promedio)
Sup. terreno: 251 m2
El lote no está afectado por LIB, deben dejarse libre 4 m para ventilar e iluminara a contrafrente, profundidad edificable: 25 m
CARACTERÍSTICAS DEL DISTRITO
Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B. 2)
Altura: 11.60 m sobre línea oficial: planta baja de 2.60 m mínimo de alto y 3 pisos + 1 retiro + sobre recorrido (2.50 m)
Se permite hacer subsuelo bajo todo el terreno
Total: Planta baja y 4 pisos
POSIBILIDAD DE METROS VENDIBLES
Considerando un patio intermedio para mejor distribución de los ambientes
Planta Baja: hall de acceso y 120 m2
1ro a 3ro: 170 m2 cubiertos vendibles + 12 m2 semicubiertos
4to piso: 152 m2 cubiertos vendibles + 18 m2 descubiertos
Total: 782 m2 cubiertos + 36m2 semicubiertos + 50 m2 descubiertos
PLUSVALIA
Base imponible = A x B
A : metros cuadrados de edificabilidad adicionales a los establecidos por el antiguo Código de Planeamiento Urbano
B : valor de incidencia del suelo según su localización, definido por manzana y medido en UVAs por metro cuadrado.
A = A1 A2
A1 : 80% de la totalidad de los metros cuadrados construibles con el Código vigente
A2 : metros cuadrados establecidos por el Código de Planeamiento Urbano
POSIBILIDAD m2 aprox CODIGO ACTUAL: 932m2
80 % de 932m2 = 745 m2
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO:RIBI FOT= 1
Superficie total vendible s/Código anterior: 251 m2
Los valores de impuestos (Abl/Inmob., Aysa, Expensas, etc.) indicados, están sujetos a verificación y/o revisión. Las medidas son aproximadas. Las medidas reales surgirán del respectivo titulo de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda información es a solo efecto orientativo. Fotos de carácter no contractual. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Numero de COTI correspondiente.-
JUAN AGUSTIN GARCIA 5990
UBICACIÓN
Ubicado en el barrio de Versailles, el lote se encuentra a media cuadra de la Av. Juan B. Justo y Metrobus y Polideportivo del Club Velez Sarsfield
Cercanía a Autopista Perito Moreno y Estación Liniers
CARACTERÍSTICAS DEL LOTE
Nomenclatura catastral:
Dimensiones s/catastro: 8,66 m x 29 m (promedio)
Sup. terreno: 251 m2
El lote no está afectado por LIB, deben dejarse libre 4 m para ventilar e iluminara a contrafrente, profundidad edificable: 25 m
CARACTERÍSTICAS DEL DISTRITO
Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B. 2)
Altura: 11.60 m sobre línea oficial: planta baja de 2.60 m mínimo de alto y 3 pisos + 1 retiro + sobre recorrido (2.50 m)
Se permite hacer subsuelo bajo todo el terreno
Total: Planta baja y 4 pisos
POSIBILIDAD DE METROS VENDIBLES
Considerando un patio intermedio para mejor distribución de los ambientes
Planta Baja: hall de acceso y 120 m2
1ro a 3ro: 170 m2 cubiertos vendibles + 12 m2 semicubiertos
4to piso: 152 m2 cubiertos vendibles + 18 m2 descubiertos
Total: 782 m2 cubiertos + 36m2 semicubiertos + 50 m2 descubiertos
PLUSVALIA
Base imponible = A x B
A : metros cuadrados de edificabilidad adicionales a los establecidos por el antiguo Código de Planeamiento Urbano
B : valor de incidencia del suelo según su localización, definido por manzana y medido en UVAs por metro cuadrado.
A = A1 A2
A1 : 80% de la totalidad de los metros cuadrados construibles con el Código vigente
A2 : metros cuadrados establecidos por el Código de Planeamiento Urbano
POSIBILIDAD m2 aprox CODIGO ACTUAL: 932m2
80 % de 932m2 = 745 m2
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO:RIBI FOT= 1
Superficie total vendible s/Código anterior: 251 m2
Los valores de impuestos (Abl/Inmob., Aysa, Expensas, etc.) indicados, están sujetos a verificación y/o revisión. Las medidas son aproximadas. Las medidas reales surgirán del respectivo titulo de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda información es a solo efecto orientativo. Fotos de carácter no contractual. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Numero de COTI correspondiente.-
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