Terrenos · 7000m²
venta
USD 2.500.000
Av. Pellegrini 950, El Mirador, Luján
Terreno de 11.000 m Cuadrados Lujan Ubicacion Estrategica
Terreno de 11.000 metros cuadrados con alrededor de 7000 cubiertos, en su mayoría de galpones y un pequeño sector de oficinas.
Se encuentra dentro del ejido municipal.
Doble frente, Sobre Pellegrini y sobre Zitarrosa
EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y DESARROLLO EN LUJÁN
Estratégica fracción sobre Av. Carlos Pellegrini 950, emplazada en pleno corredor comercial y logístico, con inmejorable conectividad y alto flujo vehicular.
Propiedad ideal para empresas, centros de distribución, desarrollos comerciales corporativos o inversores que busquen fraccionar.
INDICADORES URBANÍSTICOS (C.O.U. LUJÁN - ZONA AU-CC2):
Zonificación: AU-CC2 (Corredor Comercial 2 - Apoyo a la Producción).
F.O.S.: 0,60 (Huella máxima en planta baja de aprox. 6.600 m²).
F.O.T.: 1,80 (Capacidad total proyectable de hasta 19.800 m² cubiertos).
Altura máxima: 10 metros (hasta 3 plantas).
Retiros: 6 m de frente sobre línea municipal. Sin retiros laterales exigidos.
Densidad: 130 hab/ha (potencial hasta 200 hab/ha).
POTENCIAL DE SUBDIVISIÓN / LOTEO:
Gran versatilidad: apto desarrollo en bloque o proyecto de loteo.
Parcela mínima: 2.500 m².
Frente mínimo: 40 metros sobre avenida.
Factibilidad técnica de subdivisión en hasta 4 fracciones independientes con frente directo.
USOS Y DESTINOS DESTACADOS:
Comercial y Corporativo: Locales comerciales minoristas, paseos de compras, oficinas comerciales/administrativas, consultorios y gastronomía.
Logística y Almacenaje: Mayoristas cubiertos (Tipo A), centros de distribución y depósitos complementarios (con beneficio de hasta +40% de superficie por corredor CC2).
Servicios: Apto estaciones de servicio, transporte, garajes y talleres.
Residencial: Admite vivienda unifamiliar.
SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA EN LA ZONA:
Frente pavimentado e iluminación pública.
Electricidad y gas natural.
Red de agua corriente y cloacas.
Conectividad y telefonía.
Toda la documentación técnica disponible para su análisis.
Contactanos para coordinar una reunión o visita a la propiedad.
Se encuentra dentro del ejido municipal.
Doble frente, Sobre Pellegrini y sobre Zitarrosa
EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y DESARROLLO EN LUJÁN
Estratégica fracción sobre Av. Carlos Pellegrini 950, emplazada en pleno corredor comercial y logístico, con inmejorable conectividad y alto flujo vehicular.
Propiedad ideal para empresas, centros de distribución, desarrollos comerciales corporativos o inversores que busquen fraccionar.
INDICADORES URBANÍSTICOS (C.O.U. LUJÁN - ZONA AU-CC2):
Zonificación: AU-CC2 (Corredor Comercial 2 - Apoyo a la Producción).
F.O.S.: 0,60 (Huella máxima en planta baja de aprox. 6.600 m²).
F.O.T.: 1,80 (Capacidad total proyectable de hasta 19.800 m² cubiertos).
Altura máxima: 10 metros (hasta 3 plantas).
Retiros: 6 m de frente sobre línea municipal. Sin retiros laterales exigidos.
Densidad: 130 hab/ha (potencial hasta 200 hab/ha).
POTENCIAL DE SUBDIVISIÓN / LOTEO:
Gran versatilidad: apto desarrollo en bloque o proyecto de loteo.
Parcela mínima: 2.500 m².
Frente mínimo: 40 metros sobre avenida.
Factibilidad técnica de subdivisión en hasta 4 fracciones independientes con frente directo.
USOS Y DESTINOS DESTACADOS:
Comercial y Corporativo: Locales comerciales minoristas, paseos de compras, oficinas comerciales/administrativas, consultorios y gastronomía.
Logística y Almacenaje: Mayoristas cubiertos (Tipo A), centros de distribución y depósitos complementarios (con beneficio de hasta +40% de superficie por corredor CC2).
Servicios: Apto estaciones de servicio, transporte, garajes y talleres.
Residencial: Admite vivienda unifamiliar.
SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA EN LA ZONA:
Frente pavimentado e iluminación pública.
Electricidad y gas natural.
Red de agua corriente y cloacas.
Conectividad y telefonía.
Toda la documentación técnica disponible para su análisis.
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