1 Terrenos en venta en El Mirador, Luján

Terreno , Luján · Terreno de 11.000 m Cuadrados Lujan Ubicacion Estrategica

USD 2.500.000

11000 m² tot.

Av. Pellegrini 950

El Mirador, Luján

Terreno de 11. 000 metros cuadrados con alrededor de 7000 cubiertos, en su mayoría de galpones y un pequeño sector de oficinas. Se encuentra dentro del ejido municipal. Doble frente, Sobre Pellegrini y sobre Zitarrosa. excelente oportunidad de inversión Y desarrollo en luján. Estratégica fracción sobre Av. Carlos Pellegrini 950, emplazada en pleno corredor comercial y logístico, con inmejorable conectividad y alto flujo vehicular. Propiedad ideal para empresas, centros de distribución, desarrollos comerciales corporativos o inversores que busquen fraccionar. Indicadores urbanísticos (C. O. U. Luján - zona au-cc2): Zonificación: au-cc2 (Corredor Comercial 2 - Apoyo a la Producción). F. O. S.: 0, 60 (Huella máxima en planta baja de aprox. 6. 600 m²). F. O. T.: 1, 80 (Capacidad total proyectable de hasta 19. 800 m² cubiertos). Altura máxima: 10 metros (hasta 3 plantas). Retiros: 6 m de frente sobre línea municipal. Sin retiros laterales exigidos. Densidad: 130 hab/ha (potencial hasta 200 hab/ha). Potencial de subdivisión / loteo: Gran versatilidad: apto desarrollo en bloque o proyecto de loteo. Parcela mínima: 2. 500 m². Frente mínimo: 40 metros sobre avenida. Factibilidad técnica de subdivisión en hasta 4 fracciones independientes con frente directo. Usos Y destinos destacados: Comercial y Corporativo: Locales comerciales minoristas, paseos de compras, oficinas comerciales/administrativas, consultorios y gastronomía. Logística y Almacenaje: Mayoristas cubiertos (Tipo A), centros de distribución y depósitos complementarios (con beneficio de hasta +40% de superficie por corredor cc2). Servicios: Apto estaciones de servicio, transporte, garajes y talleres. Residencial: Admite vivienda unifamiliar. Servicios E infraestructura en la zona: Frente pavimentado e iluminación pública. Electricidad y gas natural. Red de agua corriente y cloacas. Conectividad y telefonía. Toda la documentación técnica disponible para su análisis. Contactanos para coordinar una reunión o visita a la propiedad.