Terrenos · 469m²
venta
USD 195.000
Oportunidad Para Inversor: Lote 469 m² con FOT 1.8 en Zona Urbana de Cañuelas, Cañuelas, Cañuelas
Terreno Céntrico con Construcción en Calle San Martin, Cañuelas.
Oportunidad para inversor! lote 469 m² con FOT 1.8 en zona R1 urbana de Cañuelas
UBICACIÓN: SAN MARTIN , ENTRE RIVADAVIA Y MITRE - CAÑUELAS.
Importante terreno con Ubicación Comercial para desarrollar.
ideal inversionista.
El inmueble cuenta con una superficie total de 469 m², con 10,28 metros de frente y 42,20 metros de fondo, ubicado en Zona R1, área residencial de densidad media y tejido compacto.
De acuerdo a los indicadores urbanísticos relevados, la zona admite FOS 0.6 y FOT 1.8, con posibilidad de desarrollo en planta baja y dos pisos, sujeto a aprobación municipal y factibilidad técnica del proyecto.
La construcción existente posee gran antigüedad y estado general a evaluar, por lo que el valor principal de la propiedad se encuentra en el terreno, su ubicación, los servicios disponibles y el potencial para un proyecto de viviendas, PH, departamentos o unidades para renta.
Características destacadas:
* Terreno de 469 m².
* Frente de 10,28 m.
* Fondo de 42,20 m.
* Zonificación R1.
* Servicios: luz, gas natural, agua corriente, cloacas, pavimento e internet.
* Entorno urbano consolidado.
* Ideal para desarrollo multifamiliar de escala media.
* Excelente alternativa para inversor constructor.
Area UrbanaZona R1
Fos 0.60 Fot 1.80
Planta baja mas 2 pisos
270m2 por planta
Se puede hacer 12 dormitorios en la parcela
Densidad 500 hab/ ha.
Se permite vivienda unifamiliar, multifamiliar, local comercial, oficina.
Cada 2 departamentos una cochera.
Pulmon de mza 11.00mts
De acuerdo a la ordenanza de patrimonio cultural tenes q presentar una nota para saber si corresponde o no.
Valor tierra: USD 416/m² aprox.Valor sobre m² construible teórico: USD 231/m² aprox.
Una propiedad pensada para quien busca tierra urbana con potencial de transformación en Cañuelas.
La información urbanística deberá ser verificada por el interesado ante las áreas municipales correspondientes. Las superficies, indicadores y factibilidades se encuentran sujetos a documentación, proyecto y aprobación municipal.
Contactános para mas información al y agenda tu visita. No dejes pasar esta oportunidad!
ILA Emmanuel Guzmán
UBICACIÓN: SAN MARTIN , ENTRE RIVADAVIA Y MITRE - CAÑUELAS.
Importante terreno con Ubicación Comercial para desarrollar.
ideal inversionista.
El inmueble cuenta con una superficie total de 469 m², con 10,28 metros de frente y 42,20 metros de fondo, ubicado en Zona R1, área residencial de densidad media y tejido compacto.
De acuerdo a los indicadores urbanísticos relevados, la zona admite FOS 0.6 y FOT 1.8, con posibilidad de desarrollo en planta baja y dos pisos, sujeto a aprobación municipal y factibilidad técnica del proyecto.
La construcción existente posee gran antigüedad y estado general a evaluar, por lo que el valor principal de la propiedad se encuentra en el terreno, su ubicación, los servicios disponibles y el potencial para un proyecto de viviendas, PH, departamentos o unidades para renta.
Características destacadas:
* Terreno de 469 m².
* Frente de 10,28 m.
* Fondo de 42,20 m.
* Zonificación R1.
* Servicios: luz, gas natural, agua corriente, cloacas, pavimento e internet.
* Entorno urbano consolidado.
* Ideal para desarrollo multifamiliar de escala media.
* Excelente alternativa para inversor constructor.
Area UrbanaZona R1
Fos 0.60 Fot 1.80
Planta baja mas 2 pisos
270m2 por planta
Se puede hacer 12 dormitorios en la parcela
Densidad 500 hab/ ha.
Se permite vivienda unifamiliar, multifamiliar, local comercial, oficina.
Cada 2 departamentos una cochera.
Pulmon de mza 11.00mts
De acuerdo a la ordenanza de patrimonio cultural tenes q presentar una nota para saber si corresponde o no.
Valor tierra: USD 416/m² aprox.Valor sobre m² construible teórico: USD 231/m² aprox.
Una propiedad pensada para quien busca tierra urbana con potencial de transformación en Cañuelas.
La información urbanística deberá ser verificada por el interesado ante las áreas municipales correspondientes. Las superficies, indicadores y factibilidades se encuentran sujetos a documentación, proyecto y aprobación municipal.
Contactános para mas información al y agenda tu visita. No dejes pasar esta oportunidad!
ILA Emmanuel Guzmán
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