Terreno 579 m² + Galpon y Vivienda | Sobre Canada | Guemes | a Pasos Pocitos

¡Una oportunidad de inversión inigualable en el corazón de Güemes te espera!

Este terreno de 579 m2 es mucho más que un simple espacio vacío; actualmente cuenta con un galpón que incluye una vivienda completamente funcional. Con su ubicación estratégica, a menos de 100 metros del nuevo Paseo de Güemes y a tan solo 500 metros del emergente polo inmobiliario de Pocitos, esta propiedad es una joya para los inversores.

Las características del galpón son las siguientes:

Planta Alta (PA):

Cocina comedor
Antebaño y baño
2 dormitorios
Lavadero
Planta Baja (PB):

Oficina con baño
Oficina más grande con cocina
Baño con vestidores
Además, el galpón cuenta con un depósito subterráneo para almacenamiento, lo que agrega un valioso espacio utilizable. Pero lo que realmente hace destacar a esta propiedad es su doble salida, con acceso tanto a la Cañada como a la calle Ayacucho.

En cuanto a las características constructivas, el terreno tiene un perfil de Zona D, lo que permite una construcción de planta baja más tres pisos. Los índices de construcción son igualmente atractivos, con un FOS (Factor de Ocupación del Suelo) del 70% y un FOT (Factor de Ocupación Total) de 2.5, lo que se traduce en un potencial de construcción de aproximadamente 1,000 metros cuadrados. Esto permitiría la creación de hasta 18 departamentos, lo que representa una oportunidad única para inversores y desarrolladores.

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Información adicional:

Detalles de acceso: 2
Tipo de terreno: Residencial
FOS: 70
Zonificación: D
Superficie construible: 1000

Servicios:

Electricidad
Pavimento
Cloacas
Gas
Agua Corriente

Características:

Vivienda
Medianera
Alambrado perimetral