Terreno 11500 m² Apto Desarrollo Sobre Costanera Ubicación Estratégica

LEVEN, Negocios inmobiliarios ofrece gran oportunidad en el mercado. Terreno estratégico para desarrollo inmobiliario sobre costanera.
PUEBLO ALBERDI ATRÁS DE MILÉNICA V - Córdoba Capital.

Características principales:
- Superficie total : 11.572 m2.
- Frente: 64 m2 sobre calle Igualdad.
-Fondo: 175 m2 hasta costanera del Río Suquía.
- Superficie cubierta existente: 1.247 m2, galpón y casa.
FOS PERMITIDO: 8.100 M2.
FOT TOTAL CONSTRUIBLE: 28.000 M2

Ubicación privilegiada.
Terreno plano con doble frente:
- Igualdad 3834 ( Villa Siburu).
-Costanera del Río Suquía / Río Primero.
Situado estratégicamente entre dos desarrollos consolidados.
- Frente costanera: Desarrollo Opera Luxury y Opera PROACO.
-Fondo: Milénica V - Grupo Dinosaurio.

Zona de alta valorización urbana, ideal para proyectos residenciales con fuerte demanda.
Potencial constructivo y normativas
Doble ordenanza urbanística:
ZONA G3 (frente al río):

* FOS: 70%
* FOT: 2
* Altura máxima: 13,5 m (PB + 3 pisos)
* 1 unidad funcional cada 100 m² de parcela y FOT

ZONA D (interior del terreno):

* FOS: 70%
* FOT: 2.5
* Si afecta corazón de manzana: FOT 2/7

ZONA APU – Área de Promoción Urbana:

Beneficios fiscales y estímulos para desarrollos que aporten valor urbano y social.

Proyecto sugerido: 8 torres tipo “Casonas”

- Diseño tipo housing vertical con amenities.
- Estacionamiento en subsuelo.
- Ideal para familias, inversores y desarrolladores con visión de largo plazo.
- Posibilidad de integrar espacios verdes, coworking, SUM y áreas de juego.

OPORTUNIDAD ÚNICA

Este terreno reúne escala, ubicación y normativa flexible, lo que lo convierte en una pieza clave para un desarrollo inmobiliario de alto impacto en Córdoba Capital.

SE ESCUCHAN OFERTAS
SE ACEPTAN INMUEBLES, FINANCIACIÓN.
LLÁMANOS Y COORDINAMOS UNA VISITA!!!


Las medidas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.

Corredor Responsable Marta Perea Villegas CPI 7440