Parcela Única en Pioneros Km 1: Naturaleza, Vistas y Potencial de Desarrollo

Cuando se prioriza el bienestar, se buscan espacios que combinen entorno natural con cercanía urbana. Esta parcela ofrece exactamente eso: un equilibrio auténtico entre bosque, vistas y accesibilidad.
Ubicada en la ladera Este del Cerro Lindo, dentro del barrio Las Margaritas, y enmarcada por cipreses y vegetación nativa, la propiedad cuenta con panorámicas hacia la ciudad, el lago Nahuel Huapi y los cerros cercanos. Su topografía y su entorno forestado permiten diseñar proyectos inmobiliariosDatos técnicos principales
 
? Superficie del terreno
• 44.148,65 m² totales
• Forma de paralelogramo, con laterales principales orientados Norte–Sur
 
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? Factibilidad constructiva
• Superficie máxima construible: 16.720 m² en altura
(hasta 4 pisos + entrepiso)
• FOS: 5.420 m²
• Posibilidad de cocheras soterradas no computables:
mínimo 5.420 m² adicionales, aprovechando la pendiente natural
• Usos permitidos (según CU):
• Residencial permanente 100%
• Residencial turístico/transitorio 100%
• Vivienda colectiva 100%
• Comercio 50%
• Salud 70%
• Educación y Culto 70%
 
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? Servicios
• Agua potable
• Red de cloacas con factibilidad
• Energía eléctrica
• Gas natural
• Fibra óptica
• Conexiones activas en ingreso por calle Suiza
 
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? Accesos
 
Acceso principal – Calle Luisa Runge
• Frente de 48,22 m
• Calle sin salida, frente a rotonda
• Conecta con Av. de los Pioneros Km 1
 
Acceso secundario – Calle Suiza
• Frente de 8,09 m sobre línea municipal
• Frente de 10,79 m sobre cul de sac
• Conecta con Av. Campichuelo y Av. de los Pioneros Km 0,8