Oportunidad Terreno en Venta 6800 m² Ruta 7 Parque Industrial de Centenario - Neuquén

TERRENO INDUSTRIAL SOPBRE RUTA 7 CENTENARIO NEUQUÉN

Terreno 6.847 m2 sobre Ruta 7 - Parque Industrial Centenario
Alternativas: "Lote de 6.847 m2 con 52 m de frente a la autovia" / "Terreno 6.847 m2 apto desarrollo, Centenario"
Colectora Ruta Provincial N 7 (Parque Industrial, zona Mercado Concentrador, Centenario)

DESCRIPCION
Un terreno de 6.847,52 m2 con 51,95 metros de frente sobre la Ruta Provincial N 7, en pleno corredor Neuquen -
Centenario - Añelo. El frente da directo a la autovia: la propiedad se ve desde la ruta, con acceso pavimentado y
todos los servicios disponibles en la zona de mayor movimiento logistico e industrial de la region.
El lote esta en condiciones de escriturar de inmediato: titulos perfectos, sin embargos ni hipotecas, con la
medición oficial (VEP) actualizada y registrada en Catastro en 2026.
Suma ademas un anteproyecto realizado por un profesional arquitecto, un complejo de 40 unidades de renta con piscina, SUM y cocheras, un proyecto ya estudiado para quien quiera desarrollar, o la alternativa de subdividirlo en lotes mas chicos segun el código de Centenario.

CARACTERISTICAS
- Superficie del terreno: 6.847,52 m2 segun medicion oficial (6.865,90 m2 segun escritura)
- Medidas: 51,95 m de frente sobre la Ruta 7 por 131,81 m de fondo
- Terreno plano, sin desniveles, listo para construir sin movimiento de suelo
- Zonificación ASR (Area de Servicios de Ruta): habilita comercio, logistica, industria liviana, vivienda y
emprendimientos mixtos
- FOS 0,60: se puede construir sobre el 60% del terreno, unos 4.108 m2 en planta
- FOT 5,00: hasta 5 veces la superficie del lote en metros construidos, unos 34.237 m2 en total
- Altura maxima permitida: 27 metros, equivalente a unos 8 pisos
- Retiro de frente y laterales no obligatorios; retiro de fondo minimo de 10 metros
- Energia electrica de media tension, agua de red y gas natural disponibles en el corredor
- Cloacas: factibilidad a verificar ante la Municipalidad de Centenario
- Alumbrado publico y pavimento sobre la ruta
- Títulos perfectos: listo para escriturar, sin embargos ni hipotecas
- Medición oficial (VEP) vigente, registrada en Catastro en julio de 2026
- Anteproyecto de arquitecto matriculado para 40 unidades de renta
- Apto para subdividir en lotes menores

UBICACION Y ENTORNO
Sobre la colectora de la Ruta Provincial N 7, a la altura del Mercado Concentrador, dentro del Parque Industrial de
Centenario. Conecta en forma directa con las Rutas 51 y 67, el eje de acceso a Vaca Muerta. La linea de colectivos
Centenario - Neuquen pasa por la misma ruta, y esta a minutos del centro de Centenario y de Neuquen Capital.
Un terreno con escala, a la vista de la ruta y con los papeles en regla para operar sin demoras. Coordinamos la
visita cuando te quede comodo.

CONDICIONES DE VENTA
- Valor a consultar
- Escucha ofertas: toda propuesta seria se presenta al propietario
- Posibilidad de financiación a corto plazo a convenir entre las partes
- Escrituración inmediata, sin trabas para cerrar

Agostina A. Cagnolo - Martillera y Corredora Publica Nacional
M.P. 333 C.M.y.C.P.N | RAIZ Propiedades | WhatsApp Ver datos

Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas seran las que se expresen en el respectivo titulo de propiedad de cada
inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no
contractuales.