Oportunidad de Inversión: Lote Premium Sobre Área Parque Sur Residencial de San Martín de Los Andes

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: LOTE PREMIUM sobre ÁREA PARQUE SUR RESIDENCIAL de San Martín de los Andes
GRUPO PATAGONIA presenta una propiedad exclusiva en el corazón de San Martín de los Andes. Un lote diseñado para inversores que buscan seguridad jurídica y el máximo potencial de desarrollo en la zona más cotizada de la ciudad.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Dirección: corredor calle Brown - San Martín de los Andes.
Zona: Área Parque - Sector Sur.
Infraestructura: Cuenta con pavimento y cordón cuneta.
Entorno: Ubicación privilegiada en el casco central con servicios de luz, agua, cloacas y gas en puerta.
DATOS TÉCNICOS Y CAPACIDAD
Superficie Total: 623,56 M2
Potencial de Desarrollo: Capacidad para 4 Unidades Funcionales (1 cada 180 M2 de terreno).
Indicadores Urbanísticos:
F.O.S.: 50% (Ocupación en planta de 311,78 M2).
F.O.T.: 1.00 (Total edificable de 623,56 M2).
Altura Máxima: 9,50 metros (Planta Baja + 2 plantas).
Morfología: Frente de 12,50 metros, lo que permite la exención de retiros laterales.
Seguridad Jurídica: Certificado de indicadores vigente y aptitud ambiental aprobada como APTA
DIFERENCIALES DEL PROYECTO
Factibilidad Inmediata: Lote visado y clasificado para construcción inmediata de vivienda individual, apart hotel o cabañas de 3 estrellas.
IMPORTANTE / Optimización de Espacio: Al no requerir retiros laterales por sus dimensiones de frente, se maximiza el aprovechamiento del ancho del terreno.
Versatilidad de Inversión: Apto para proyectos turísticos de alta gama o residencias de lujo permanentes.
***IMPORTANTE: Información orientativa sin rigor de carácter técnico. Sujeta a verificación y aprobación municipal***
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