Macrolote Desarrollo Inmobiliario Premium 120 Ha C - 45 Malagueño Cordoba $ por Hectarea

Lote para Desarrollo Urbano Corredor C-45 Malagueño Falda del Cañete
120 Ha 4.920 m sobre ruta
Precio por hectarea

Activo inmobiliario de gran escala con altísimo potencial urbanístico y comercial

Se ofrece fracción de terreno excepcionalmente apta para desarrollo urbano integral, ubicada sobre el corredor Malagueño Falda del Carmen, frente a Ruta Provincial C-45 (Km 6), uno de los ejes de mayor crecimiento y valorización del oeste cordobés.

Datos principales

- Superficie total: 120 Ha 4.920 m
- Frente sobre ruta: aprox. 1.045 metros
- Ubicación: Ruta Provincial C-45 Km 6
- Jurisdicción: Municipio de Malagueño
- Situación comercial: Venta adjudicada bajo contrato de autorización amplio y exclusividad (sin vueltas ni dateros)

Ubicación estratégica y conectividad

Emplazado en un corredor plenamente consolidado, rodeado de barrios privados, countries y urbanizaciones de jerarquía, con acceso inmediato a los principales nodos urbanos:

15 min de Córdoba Capital
10 min de Villa Carlos Paz
18 min de Alta Gracia
4 min de Autopista Córdoba Carlos Paz
10 min de Circunvalación de Córdoba
20 min de Autovía Ruta 5

Con proyección futura por la posible traza de la Nueva Ruta de las Sierras, que reforzará aún más la conectividad regional.

Entorno y servicios

- Centro comercial consolidado en el área
- Estación de servicio, comercios de proximidad, gastronomía y servicios diarios
- Entorno natural destacado, con vistas a las Sierras Grandes
- Zona de alta demanda residencial y comercial

Características del terreno

- Topografía mayormente plana con suaves lomas naturales
- Polígono regular, ideal para masterplans flexibles
- Excelente visibilidad y accesibilidad desde ruta
- Energía eléctrica y gas natural disponibles para ser extendidos al lotel

Normativa y viabilidad

El inmueble se encuentra dentro del ejido de Malagueño, municipio reconocido por su criterio favorable a nuevos desarrollos:
- Ordenanzas vigentes para Urbanizaciones Residenciales Especiales (UREs)
- Desarrollos aledaños con las caracteristicas y aprobaciones siguientes:
Lotes residenciales desde 320 m
Parcelas comerciales desde 2.100 m

Antecedentes directos de aprobaciones ambientales y urbanísticas en predios vecinos de similares características

Ideal para:

- Urbanización residencial de baja y media densidad
- Desarrollo mixto (residencial áreas comerciales sobre ruta)
- Nuevas centralidades urbanas
- Proyectos integrales con espacios verdes, equipamiento y trama vial jerarquizada
- La escala, el frente sobre ruta y el contexto consolidado permiten generar valor inmediato y sostenido en el tiempo.

Un activo estratégico único dentro del eje de expansión más dinámico del oeste cordobés, que combina seguridad jurídica, accesibilidad, entorno consolidado, factibilidad técnica y alto potencial urbanístico.
Oportunidad ideal para desarrollistas e inversores que buscan escala, previsibilidad y proyección a largo plazo.

PRECIO POR HECTAREA
SU CONSULTA NO ES MOLESTIA

Aviso legal: La información, medidas, superficies, descripciones y datos técnicos aquí consignados son aproximados, orientativos y no vinculantes, pudiendo variar. Los propietarios y la inmobiliaria se reservan el derecho de realizar modificaciones en cualquier momento, sin previo aviso. La operación quedará sujeta a verificaciones técnicas, documentales, dominiales y normativas posteriores, así como a la suscripción de los instrumentos legales definitivos.