Lote Industrial Premium en Esquina de 2.77 Ha

Ubicación Estratégica - PARQUE INDUSTRIAL PILAR
Dirección: Esquina de Calle 8 y Calle 7, Parque Industrial Pilar, Buenos Aires.
Referencia: Ubicación de altísima exposición logística frente a la planta de Unilever.
Conectividad: Acceso directo a Autopista Panamericana (Ramal Pilar, km 50), Ruta Nacional Nº 8 y Av. Dr. Arturo Frondizi.

Detalle de la Superficie e Indicadores Urbanísticos
Superficie Total del Terreno: 27.770 m² (2,77 Hectáreas).
Estado: Lote vacante, 100% libre de edificación y listo para desarrollo inmediato.
Zonificación: Industrial Plena (I3). Aptitud para categorías 1, 2 y 3.
Flexibilidad: Lote potencialmente subdivisible.
FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0,50 (Huella máxima en planta baja de 13.885 m²).
FOT (Factor de Ocupación Total): 1,00 (Superficie total construible de 27.770 m²).

Medidas y Medios de Frente
Frente Comercial/Logístico Unificado: 187,05 m sobre Calle 8.
Ochava Reglamentaria: 27,29 m (Norte).
Frente sobre Calle 7: 145,36 m.
Linderos Internos: 200 m (con Parcela 2) y 113,91 m (con Parcela 6).

Infraestructura Troncal y Servicios Perimetrales (100% Operativos)
Suministro de energía eléctrica de alta tensión.
Red de gas natural industrial de alta presión.
Desagües pluviales a cielo abierto (por servidumbre).
Desagües industriales y cloacales específicos del parque.
Conexión disponible a la red troncal de fibra óptica.

Beneficio Exclusivo: Plusvalor por Bienes Comunes: La compra incluye el derecho de propiedad sobre el 0,3610% indiviso de la Parcela 11 (Centro Administrativo común de 19.317 m²). Esto otorga acceso y copropiedad de:
Oficinas de administración, sucursales bancarias y correo.
Enfermería y restaurante.
Báscula industrial.
Cancha de golf y pileta de natación.

Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente



AVISO LEGAL: Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados, Cayetano Palau, matrícula C.U.C.I.C.B.A 2893 o de Nicolas Jorge Caballero, matrícula C.M.C.P.S.I. 6977, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. Palau Propiedades S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada matriculado independiente que contrata los servicios de Palau Propiedades puede publicar las propiedades a su cargo, Palau Propiedades S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma de documentación legal y/o contratos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028 y 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Las fotografías y videos no son contractuales, la presente publicación describe las características esenciales del inmueble, las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas, pueden existir discordancias con las medidas exactas, expensas o impuestos que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de dicha información. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP.