Lote Industrial Premium en Esquina de 2.77 Ha

Ubicación Estratégica - PARQUE INDUSTRIAL PILAR
Dirección: Esquina de Calle 8 y Calle 7, Parque Industrial Pilar, Buenos Aires.
Referencia: Ubicación de altísima exposición logística frente a la planta de Unilever.
Conectividad: Acceso directo a Autopista Panamericana (Ramal Pilar, km 50), Ruta Nacional Nº 8 y Av. Dr. Arturo Frondizi.

Detalle de la Superficie e Indicadores Urbanísticos
Superficie Total del Terreno: 27.770 m² (2,77 Hectáreas).
Estado: Lote vacante, 100% libre de edificación y listo para desarrollo inmediato.
Zonificación: Industrial Plena (I3). Aptitud para categorías 1, 2 y 3.
Flexibilidad: Lote potencialmente subdivisible.
FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0,50 (Huella máxima en planta baja de 13.885 m²).
FOT (Factor de Ocupación Total): 1,00 (Superficie total construible de 27.770 m²).

Medidas y Medios de Frente
Frente Comercial/Logístico Unificado: 187,05 m sobre Calle 8.
Ochava Reglamentaria: 27,29 m (Norte).
Frente sobre Calle 7: 145,36 m.
Linderos Internos: 200 m (con Parcela 2) y 113,91 m (con Parcela 6).

Infraestructura Troncal y Servicios Perimetrales (100% Operativos)
Suministro de energía eléctrica de alta tensión.
Red de gas natural industrial de alta presión.
Desagües pluviales a cielo abierto (por servidumbre).
Desagües industriales y cloacales específicos del parque.
Conexión disponible a la red troncal de fibra óptica.

Beneficio Exclusivo: Plusvalor por Bienes Comunes: La compra incluye el derecho de propiedad sobre el 0,3610% indiviso de la Parcela 11 (Centro Administrativo común de 19.317 m²). Esto otorga acceso y copropiedad de:
Oficinas de administración, sucursales bancarias y correo.
Enfermería y restaurante.
Báscula industrial.
Cancha de golf y pileta de natación.

Servicios:

Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento