Lote en Venta Ruta 82 Vistalba | Frente Rotonda Ortiz Lujan Mendoza

Rodriguez Damonte Vende Oportunidad única sobre Ruta Provincial 82, en Vistalba – Las Compuertas, con ubicación privilegiada frentista en esquina sobre rotonda de calle Ortiz, uno de los nodos de mayor circulación del corredor oeste.

El inmueble se posiciona sobre un eje clave de conexión Ciudad – Chacras – Potrerillos, con tránsito constante tanto turístico como residencial, garantizando exposición permanente y alto flujo vehicular.

Características técnicas del lote

Superficie total: 1.329,47 m²
Frente aproximado:
52 metros sobre Ruta 82
65 metros sobre calle pública
Forma: triangular en esquina, ideal para desarrollo de alto impacto visual
Orientación: Este (excelente iluminación natural)
Topografía: terreno nivelado con leve pendiente hacia el frente
Superficie afectada: aprox. 252 m² (ensanche vial)
SUPERFICIE PROPIA 1.077 m²
Mejoras existentes

Cerramiento perimetral completo (alambrado + base de hormigón)
Fachada consolidada con portón metálico de doble hoja y mampostería
Importante arboleda añosa
Esto permite uso inmediato o desarrollo progresivo sin costo inicial total.

Servicios e infraestructura

Agua potable
Energía eléctrica (EDEMSA)
Gas natural
Transporte público en la puerta
Alumbrado y pavimento
Entorno y zonificación

Zona urbana con alto crecimiento comercial y residencial
Nivel socioeconómico: medio–alto
Código urbano favorable para desarrollos comerciales y recreativos
Ubicado en un corredor en plena consolidación, donde se combinan:
turismo
gastronomía
desarrollos residenciales premium
servicios estratégicos

Potencial de desarrollo
Por su morfología, ubicación y normativa, el lote es ideal para:

Complejo gastronómico / restaurante de categoría
Polo comercial o showroom
Desarrollo turístico (cabañas / wine experience / emprendimientos boutique)
Estación de servicio o rubros vinculados al tránsito
Centro de servicios (salud, veterinaria, retail especializado)
Proyecto mixto con fuerte impronta comercial
La condición de esquina + frente amplio + rotonda permite un desarrollo con máxima visibilidad y branding natural.

Valor diferencial
Frente directo a Ruta 82 (corredor turístico clave)
Esquina estratégica con doble frente
Geometría ideal para proyecto icónico
Servicios instalados + mejoras existentes
Zona en plena expansión y valorización
Exposición permanente (tránsito alto todo el año)

Rodriguez Damonte CCPIM Mat.941