Lote en Venta en Parque Chas 376 m Vendibles

EXCELENTE LOTE EN PARQUE CHAS – 376 M² VENDIBLES – SIN PLUSVALÍA
Oportunidad ideal para desarrolladores e inversores en Campillo 2935, entre Bucarelli y Andonaegui, en el corazón residencial de Parque Chas y a pasos de Villa Ortúzar y Villa Urquiza. Entorno consolidado de calles arboladas y fuerte demanda de vivienda a estrenar.

DATOS DEL TERRENO Y PREFACTIBILIDAD:

• Superficie de parcela: 115 m² (7,48 m de frente x 16,60 m de lateral).
• Zonificación: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2) – Área de Mixtura de Usos 3.
• Altura máxima permitida: 14,60 m (Planta Baja + 4 Pisos).
• Línea de Frente Interno (LFI): No alcanzada (aprovechamiento pleno de los 115 m² ocupables por planta).
• Superficie total vendible estimada: 376 m² (76 m² en PB + 284 m² del 1° al 4° piso + 16 m² computables de balcones y patios).
• Plusvalía Urbana: USD 0 / 0 UVAs
• Incidencia estimada: USD 350 / m² vendible.
• Catalogación / APH: Protección Desestimada (Nota CAAP verificada, inmueble anterior a 1941 sin catalogación patrimonial).

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD:

• Subte Línea B: A pocas cuadras de las estaciones Echeverría y De los Incas - Parque Chas (Av. Triunvirato).
• Tren: Cercanía a la estación Artigas del Ferrocarril Urquiza.
• Accesos: Rápida salida a Av. Triunvirato, Av. de los Incas y Av. Álvarez Thomas

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