Terrenos · 896m²
venta
USD 430.000
Martiniano Leguizamón 4300, Villa Lugano, Capital Federal
Lote con Vivienda 4 Amb. en Villa Lugano 896 m²
Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 -
Contacto: Walter Escudero
Lote Estratégico con Casa de 4 Ambientes – Oportunidad Multiformato para Inversores en Zona Residencial de Villa Lugano
En una de las zonas más residenciales y tranquilas de Villa Lugano se presenta un lote que, por su doble frente efectivo, su profundidad de 44,80 metros y su implantación urbana, se convierte en una de esas oportunidades que los inversores reconocen al instante: un activo versátil, escalable y con múltiples modelos de negocio posibles.
El terreno incluye una casa de 4 ambientes, sólida y funcional, que permite uso inmediato, renta transitoria o incluso integración al proyecto futuro. Pero el verdadero valor está en la morfología del lote y en su zonificación U.S.A.M., que habilita desarrollos de PB + 5 niveles plenos, más niveles retirados, alcanzando entre 3.300 y 3.900 m² vendibles según el diseño.
Un volumen que, en esta zona, es difícil de encontrar.
Un lote que admite múltiples modelos de inversión
Este activo no está limitado a un solo tipo de proyecto. Por su escala, su ubicación y su doble frente, permite diversificar estrategias y adaptarse a distintos perfiles de inversores:
Residencia geriátrica
La tranquilidad del entorno, la baja densidad y la excelente accesibilidad lo convierten en un lugar ideal para un centro de cuidado de adultos mayores, con espacios verdes, áreas comunes y habitaciones amplias.
La casa existente incluso puede funcionar como estructura inicial para oficinas, administración o residencia del personal.
Complejo deportivo
El lote admite la implantación de canchas de fútbol 5, canchas de paddle, gimnasio, vestuarios y un pequeño bar o cafetería.
La profundidad del terreno permite dos o más canchas en línea, y el frente amplio facilita accesos diferenciados y circulación cómoda.
Edificio de cocheras
El doble frente y la excelente maniobrabilidad del lote lo vuelven ideal para un edificio de estacionamiento, un negocio de alta demanda en zonas residenciales con crecimiento de densidad.
PB + varios niveles de cocheras representan un modelo de renta estable y de bajo mantenimiento.
Desarrollo residencial tradicional
Con su zonificación U.S.A.M., el lote permite un edificio moderno de vivienda de escala media, con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, cocheras en PB y excelente salida comercial.
Un activo que multiplica posibilidades
Este lote no es solo tierra: es un vector de desarrollo, un espacio que puede transformarse en vivienda, salud, deporte, estacionamiento o renta combinada.
Su ubicación en un entorno residencial consolidado, su morfología privilegiada y su capacidad constructiva lo convierten en una pieza estratégica para inversores que buscan proyectos sólidos, escalables y con visión de futuro.
Un terreno que invita a crear, a proyectar y a capitalizar una de las zonas más equilibradas de Villa Lugano.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar
Contacto: Walter Escudero
Lote Estratégico con Casa de 4 Ambientes – Oportunidad Multiformato para Inversores en Zona Residencial de Villa Lugano
En una de las zonas más residenciales y tranquilas de Villa Lugano se presenta un lote que, por su doble frente efectivo, su profundidad de 44,80 metros y su implantación urbana, se convierte en una de esas oportunidades que los inversores reconocen al instante: un activo versátil, escalable y con múltiples modelos de negocio posibles.
El terreno incluye una casa de 4 ambientes, sólida y funcional, que permite uso inmediato, renta transitoria o incluso integración al proyecto futuro. Pero el verdadero valor está en la morfología del lote y en su zonificación U.S.A.M., que habilita desarrollos de PB + 5 niveles plenos, más niveles retirados, alcanzando entre 3.300 y 3.900 m² vendibles según el diseño.
Un volumen que, en esta zona, es difícil de encontrar.
Un lote que admite múltiples modelos de inversión
Este activo no está limitado a un solo tipo de proyecto. Por su escala, su ubicación y su doble frente, permite diversificar estrategias y adaptarse a distintos perfiles de inversores:
Residencia geriátrica
La tranquilidad del entorno, la baja densidad y la excelente accesibilidad lo convierten en un lugar ideal para un centro de cuidado de adultos mayores, con espacios verdes, áreas comunes y habitaciones amplias.
La casa existente incluso puede funcionar como estructura inicial para oficinas, administración o residencia del personal.
Complejo deportivo
El lote admite la implantación de canchas de fútbol 5, canchas de paddle, gimnasio, vestuarios y un pequeño bar o cafetería.
La profundidad del terreno permite dos o más canchas en línea, y el frente amplio facilita accesos diferenciados y circulación cómoda.
Edificio de cocheras
El doble frente y la excelente maniobrabilidad del lote lo vuelven ideal para un edificio de estacionamiento, un negocio de alta demanda en zonas residenciales con crecimiento de densidad.
PB + varios niveles de cocheras representan un modelo de renta estable y de bajo mantenimiento.
Desarrollo residencial tradicional
Con su zonificación U.S.A.M., el lote permite un edificio moderno de vivienda de escala media, con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, cocheras en PB y excelente salida comercial.
Un activo que multiplica posibilidades
Este lote no es solo tierra: es un vector de desarrollo, un espacio que puede transformarse en vivienda, salud, deporte, estacionamiento o renta combinada.
Su ubicación en un entorno residencial consolidado, su morfología privilegiada y su capacidad constructiva lo convierten en una pieza estratégica para inversores que buscan proyectos sólidos, escalables y con visión de futuro.
Un terreno que invita a crear, a proyectar y a capitalizar una de las zonas más equilibradas de Villa Lugano.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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