Lote con Residencia en Venta en San Miguel

Corredor Responsable: Martin Macagno CUCICBA 6267 / CMCPDJLM 821 -
Contacto: Carlos Agüeros
VENTA TERRENO 7.060 M² Entrada al BARRIO PARQUE SAN IGNACIO EN SAN MIGUEL PROV BUENOS AIRES

Terreno estratégicamente ubicado en San Miguel con extraordinario potencial de desarrollo inmobiliario y múltiples opciones de inversión.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

• Ubicación: Julián Martel esquina Papa Francisco (Ex Ruta 23), con salida a calle Belgrano
• Superficie total: 7.060 m²
• Zonificación: RMa usos mixtos según Municipalidad de San Miguel
• Configuración: 6 lotes unificados
• Estado general: Muy bueno
• Predio parquizado y arbolado

DESARROLLO CONSTRUCTIVO ACTUAL

• Superficie construida: 1.540 m²
• Residencia principal con excelente calidad constructiva
• Distribución en 3 plantas: 12 habitaciones con baño privado y placares cada una, salas de reunión, aulas, capilla auditorio, cocina y comedor institucional, bodega, cámara frigorífica, áreas administrativas, dependencias de servicios: lavanderías, bodega, área de parillas, casa de casero con living comedor, 2 dormitorios, cocina y baño
• Calefacción central por caldera
• Techos de tejas
• Pisos de mármol travertino
• Aberturas de madera en óptimo estado
• Cañerías y electricidad, todo en funcionamiento

POTENCIALES USOS DEL PREDIO
Alto potencial de reconversión por su buen estado de mantenimiento.
Posibilidad de subdividir las parcelas.

• Institucional: Clínicas, centros de rehabilitación, geriátricos, centro religioso, predios sindicales
• Educativo: Escuelas, institutos, residencias estudiantiles
• Recreativo: Clubes, centros culturales, deportivos
• Residencial: Desarrollos multifamiliares
• Comercial: Servicios profesionales, gastronomía
• Hotelería
• Comercial minorista
• Oficinas y consultorios profesionales

ZONIFICACION
Código Rma
Residencial Extraurbana de Baja Densidad
Densidad Maxima 60
F.O.S 0,40
F.O.T 0,40
Retiro de linea Municipal: 4.00
Retiro de Eje Divisorio de cada lateral: 4.15; L. de fondo: 4.15
Altura Máxima : PB + Primer Nivel


Oportunidad de inversión única con múltiples alternativas de desarrollo en zona estratégica de San Miguel.



Las medidas, superficies, valores y características consignadas en esta publicación son aproximadas y fueron proporcionadas por el propietario. Las definitivas surgirán de la documentación correspondiente (título de propiedad, planos y/o mensura). La información sobre usos, zonificación, y factibilidad constructiva o comercial deberá ser verificada por el interesado ante las autoridades municipales competentes. La presente publicación no constituye oferta vinculante y está sujeta a disponibilidad y confirmación del propietario.


RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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