Gran Terreno Ideal Para Desarrollo Inmobiliario

Excelente terreno en venta en Ituzaingó Sur, ubicado sobre calle Gelpi al 800, a metros de la estación de Ituzaingó y en una zona de alto crecimiento inmobiliario, rodeada de edificios y nuevos desarrollos.
El lote cuenta con una superficie total de 1.495 m², lo que lo convierte en una oportunidad ideal para inversores y desarrolladores que buscan llevar adelante un proyecto de gran envergadura.

Zona de gran expansión inmobiliaria
Excelente conectividad y cercanía al centro de Ituzaingó
Apto para desarrollo de edificio residencial o mixto
Gran frente y dimensiones regulares

Frente: 34,60 metros
Fondo: 43,30 metros
Superficie: 1.495 m² aprox.FOT (Factor de Ocupación Total): 3
Se multiplica la superficie del terreno (1.490 m²) × 3 = 4.470 m² construibles (máximo permitido).

NORMATIVA
FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0,60
Indica cuánto se puede ocupar en planta baja.
1.490 m² × 0,60 = 894 m² de ocupación máxima en planta baja.

PROYECTO QUE SE PUEDE HACER EN EL TERRENO
Altura máxima: 27 metros
Equivale a planta baja + 8 pisos + retiro (probablemente un piso adicional con retiro).

Áreas comunes:
Se estima un 15% de superficie de áreas comunes por planta tipo.
Cada planta tendría aprox. 640 m² netos utilizables (descontando pasillos, palieres, etc.).