Terrenos · 390m² · 9 ambientes · 10 cocheras
venta
USD 435.000
Ruta 3 km 70.200, Cañuelas, Cañuelas
Fracción de Campo con Mejoras de 6 Has en Ruta 3 Km 70.200
Espectacular Finca de 5.7 Hectáreas en CañuelasUbicación Estratégica sobre Ruta Nacional N° 3 (Km 70.200) – Mano a CABA
Imponente propiedad rural de 57.750 m² totales (5.77 hectáreas), ideal para uso multifamiliar, residencia de fin de semana, desarrollo turístico o emprendimiento hípico. El predio se destaca por su conectividad directa sobre la autovía y una añosa arboleda completamente consolidada que incluye pinos, eucaliptos, nogales y variedad de árboles frutales.
La finca cuenta con una calle central interna que optimiza la circulación en todo el lote.
Potencial del Predio: Por sus dimensiones, la distribución del terreno y su suelo, la propiedad es ideal para la cría de animales, instalación de caballerizas, boxes y el diseño de pistas de pique o salto, integrándose perfectamente al polo hípico y de chacras de la zona de Cañuelas.
Ficha Técnica de Superficies
• Superficie Total del Terreno: 5,77 Hectáreas (57.750 m²)
• Superficie Cubierta Residencia: 272,42 m²
• Superficie Quincho / Área de Eventos: 120 m² totales (90 m² cubiertos + sector semicubierto)
• Superficie Galpón Principal: 75 m²
• Identificación Catastral: Partido de Cañuelas, Circunscripción 5, Parcela 73 (Partida Inmobiliaria: )
Distribución de la Residencia Principal
Diseño funcional en formato Chalet de gran solidez constructiva , dividido estratégicamente en dos alas independientes para garantizar privacidad absoluta.
Ala Principal (Chalet)
• Áreas Sociales: Gran living de recepción con techos de doble altura y entrepiso balconeado. Cocina comedor integrada de amplias dimensiones.
• Espacio de Confort: Altillo espacioso ideal para biblioteca, sala de lectura o play-room.
• Capacidad: 6 habitaciones y 4 baños en la distribución general del sector.
• Estacionamiento: Galería semicubierta integrada con capacidad para 4 vehículos en paralelo.
Ala de Invitados (Sector Independiente)
• Living espacioso de distribución.
• 1 Dormitorio matrimonial en suite con vestidor privado y placard empotrado.
• 2 Dormitorios secundarios con placards integrados.
• 1 Baño completo adicional con hall de distribución.
Amenities y Espacios de Recreación
• Piscina Premium: Espectacular piscina de 14 x 7 metros con diseño de arco romano. Totalmente revestida en pentagrés azul, equipada con bomba independiente de llenado/vaciado rápida y una profundidad máxima de 2,5 metros.
• Quincho de Eventos (120 m²): Totalmente equipado , cuenta con parrilla tradicional cubierta , mesada longitudinal con bacha de acero inoxidable, muebles de guardado bajo mesada y conexión dedicada para lavarropas.
• Vestuarios Exteriores: Bloque de sanitarios compartimentados (damas y caballeros) tipo vestuario con duchas , abastecidos por un sistema independiente de termotanque a leña.
• Dependencia Anexa: Cuarto de servicio o huéspedes de $3 \times 7$ metros junto al área de parrilla.
Infraestructura de Servicio e Instalaciones Técnicas
• Vivienda de Caseros: Casa de servicio independiente equipada con cocina comedor y 2 dormitorios.
• Unidades de Almacenamiento: Galpón principal de material de 75 m² y segundo galpón de chapa en el sector posterior del predio.
• Cochera de Trabajo: Tinglado/cochera de chapa con capacidad adicional para 6 autos.
• Calidad Constructiva: Aberturas de aluminio de alta prestación en todas las edificaciones. Todos los dormitorios de la casa cuentan con persianas, mosquiteros y taparrollos.
• Provisión de Agua y Presión: Sistema de 2 pozos de captación con 3 bombas instaladas. Tanques de reserva principales centralizados en el altillo de la casa con bomba presurizadora automática para garantizar caudal constante en todos los puntos de la finca.
Contactános para mas información al y agenda tu visita. No dejes pasar esta oportunidad!
ILA Emmanuel Guzmán
Imponente propiedad rural de 57.750 m² totales (5.77 hectáreas), ideal para uso multifamiliar, residencia de fin de semana, desarrollo turístico o emprendimiento hípico. El predio se destaca por su conectividad directa sobre la autovía y una añosa arboleda completamente consolidada que incluye pinos, eucaliptos, nogales y variedad de árboles frutales.
La finca cuenta con una calle central interna que optimiza la circulación en todo el lote.
Potencial del Predio: Por sus dimensiones, la distribución del terreno y su suelo, la propiedad es ideal para la cría de animales, instalación de caballerizas, boxes y el diseño de pistas de pique o salto, integrándose perfectamente al polo hípico y de chacras de la zona de Cañuelas.
Ficha Técnica de Superficies
• Superficie Total del Terreno: 5,77 Hectáreas (57.750 m²)
• Superficie Cubierta Residencia: 272,42 m²
• Superficie Quincho / Área de Eventos: 120 m² totales (90 m² cubiertos + sector semicubierto)
• Superficie Galpón Principal: 75 m²
• Identificación Catastral: Partido de Cañuelas, Circunscripción 5, Parcela 73 (Partida Inmobiliaria: )
Distribución de la Residencia Principal
Diseño funcional en formato Chalet de gran solidez constructiva , dividido estratégicamente en dos alas independientes para garantizar privacidad absoluta.
Ala Principal (Chalet)
• Áreas Sociales: Gran living de recepción con techos de doble altura y entrepiso balconeado. Cocina comedor integrada de amplias dimensiones.
• Espacio de Confort: Altillo espacioso ideal para biblioteca, sala de lectura o play-room.
• Capacidad: 6 habitaciones y 4 baños en la distribución general del sector.
• Estacionamiento: Galería semicubierta integrada con capacidad para 4 vehículos en paralelo.
Ala de Invitados (Sector Independiente)
• Living espacioso de distribución.
• 1 Dormitorio matrimonial en suite con vestidor privado y placard empotrado.
• 2 Dormitorios secundarios con placards integrados.
• 1 Baño completo adicional con hall de distribución.
Amenities y Espacios de Recreación
• Piscina Premium: Espectacular piscina de 14 x 7 metros con diseño de arco romano. Totalmente revestida en pentagrés azul, equipada con bomba independiente de llenado/vaciado rápida y una profundidad máxima de 2,5 metros.
• Quincho de Eventos (120 m²): Totalmente equipado , cuenta con parrilla tradicional cubierta , mesada longitudinal con bacha de acero inoxidable, muebles de guardado bajo mesada y conexión dedicada para lavarropas.
• Vestuarios Exteriores: Bloque de sanitarios compartimentados (damas y caballeros) tipo vestuario con duchas , abastecidos por un sistema independiente de termotanque a leña.
• Dependencia Anexa: Cuarto de servicio o huéspedes de $3 \times 7$ metros junto al área de parrilla.
Infraestructura de Servicio e Instalaciones Técnicas
• Vivienda de Caseros: Casa de servicio independiente equipada con cocina comedor y 2 dormitorios.
• Unidades de Almacenamiento: Galpón principal de material de 75 m² y segundo galpón de chapa en el sector posterior del predio.
• Cochera de Trabajo: Tinglado/cochera de chapa con capacidad adicional para 6 autos.
• Calidad Constructiva: Aberturas de aluminio de alta prestación en todas las edificaciones. Todos los dormitorios de la casa cuentan con persianas, mosquiteros y taparrollos.
• Provisión de Agua y Presión: Sistema de 2 pozos de captación con 3 bombas instaladas. Tanques de reserva principales centralizados en el altillo de la casa con bomba presurizadora automática para garantizar caudal constante en todos los puntos de la finca.
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ILA Emmanuel Guzmán
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