Terrenos · 24000m²
venta
USD 2.500.000
Av. De Los Pioneros al 4400, San Carlos de Bariloche, Río Negro
Fracción Comercial de 24000 m² Sobre Av de Los Pioneros Km 4,4 - San Carlos de Bariloche
Av. de Los Pioneros 4400, Bariloche – USD 2.500.000 | Fracción 24.000 m² | 80 m de Frente Comercial | Proyecto Aprobado
Fracción estratégica de 2,4 hectáreas emplazada en pleno corredor de Melipal, con 80 metros lineales de frente sobre Av. de Los Pioneros y acceso inmediato a la totalidad de los servicios de infraestructura urbana. Inmueble comercial/residencial con proyecto aprobado sobre el frente de mayor cota y accesibilidad consolidada.
Parámetros Urbanísticos y Usos (Código Urbano / Ord. 767-97 y modif. Anexo 1 - Boock/Furman/Melipal):
Zonificación: Corredor de Servicios / Mixto Comercial-Residencial sobre eje Av. de Los Pioneros.
Indicadores: FOS 0.50 (entre ejes medianeros) a 0.35/0.40 (parcelas en esquina/singulares); FOT 0.70 a 0.80. Retiro frontal obligatorio variable (7 a 15 ml según tratamiento de accesos y dársenas vehiculares).
Usos Admitidos: Comercio diario, periódico y ocasional (100%), servicios comunitarios, hotelería/turístico, recreativo-cultural y vivienda individual/colectiva condicionada (50%).
Morfología y Relevamiento Forestal (Informe Técnico Melipal):
Frente Comercial: Tercio norte (franja frentista a Av. Pioneros) con topografía favorable, claros consolidados, acceso vehicular histórico existente y baja interferencia arbórea, sector óptimo para desarrollo de obra y estacionamiento.
Masa Forestal y Suelo: Parcela cubierta en ~94% por bosque andino-patagónico continuo (~350 a 560 ejemplares estimados; ~65% coníferas perennes como ciprés de la cordillera y pino, complementado por caducifolias).
Hidrología y Preservación: Eje de escurrimiento natural/arroyo tributario longitudinal con retiro ambiental proyectable; sector sur/fondo estructurado como reserva natural biológica que maximiza el valor paisajístico del desarrollo.
Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.
CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437
MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902
Fracción estratégica de 2,4 hectáreas emplazada en pleno corredor de Melipal, con 80 metros lineales de frente sobre Av. de Los Pioneros y acceso inmediato a la totalidad de los servicios de infraestructura urbana. Inmueble comercial/residencial con proyecto aprobado sobre el frente de mayor cota y accesibilidad consolidada.
Parámetros Urbanísticos y Usos (Código Urbano / Ord. 767-97 y modif. Anexo 1 - Boock/Furman/Melipal):
Zonificación: Corredor de Servicios / Mixto Comercial-Residencial sobre eje Av. de Los Pioneros.
Indicadores: FOS 0.50 (entre ejes medianeros) a 0.35/0.40 (parcelas en esquina/singulares); FOT 0.70 a 0.80. Retiro frontal obligatorio variable (7 a 15 ml según tratamiento de accesos y dársenas vehiculares).
Usos Admitidos: Comercio diario, periódico y ocasional (100%), servicios comunitarios, hotelería/turístico, recreativo-cultural y vivienda individual/colectiva condicionada (50%).
Morfología y Relevamiento Forestal (Informe Técnico Melipal):
Frente Comercial: Tercio norte (franja frentista a Av. Pioneros) con topografía favorable, claros consolidados, acceso vehicular histórico existente y baja interferencia arbórea, sector óptimo para desarrollo de obra y estacionamiento.
Masa Forestal y Suelo: Parcela cubierta en ~94% por bosque andino-patagónico continuo (~350 a 560 ejemplares estimados; ~65% coníferas perennes como ciprés de la cordillera y pino, complementado por caducifolias).
Hidrología y Preservación: Eje de escurrimiento natural/arroyo tributario longitudinal con retiro ambiental proyectable; sector sur/fondo estructurado como reserva natural biológica que maximiza el valor paisajístico del desarrollo.
Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.
CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437
MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902
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